Brutálisan nőtt a 70 millió fölötti lakások aránya egy év alatt Budán

Négyszeresére nőtt a 70 millió fölött elkelt lakások aránya egy év alatt Budán – derült ki a Duna House ingatlanközvetítő lánc keddi közleményéből.

Tavaly augusztusban a budai oldalon – mint írták – az adásvételi tranzakciók mindössze 15 százaléka tartozott a 70 millió forint feletti kategóriába, idén azonban már 61 százalék volt ez az arány. Ezzel párhuzamosan a 40–50 millió forint közötti lakások részesedése 25 százalékról 8 százalékra, a 60–70 milliós kategóriáé pedig 25 százalékról 14 százalékra csökkent.

Az alsóbb árkategória gyakorlatilag eltűnt: a 25–30 millió forint közötti lakások aránya 10 százalékról nullára esett vissza.

A helyzet a pesti oldalon sem rózsás, igaz, ott egyenletesebb a piac: a 70 millió forint feletti ingatlanok aránya 19 százalékról 35 százalékra nőtt, miközben a 60–70 milliós sáv 4 százalékról 17 százalékra emelkedett. A középkategóriás lakások aránya Pesten is csökkent: a 40–50 milliós lakások súlya 26 százalékról 15 százalékra, a 30–35 milliós lakásoké 10 százalékról 2 százalékra esett vissza. Az olcsóbb, 25 millió forint alatti lakások itt is szinte teljes egészében eltűntek a piacról.

Az Otthon Start program már az indulása előtt rekordszintre emelte az ingatlanpiaci érdeklődést. A kereslet robbanásszerű növekedését a kínálat is követte, mivel több mint 30 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, de a lakások száma így is csökkent. Azt már korábban látni lehetett, hogy az Orbán-kormány kedvezményes hitelprogramja gyorsuló árnövekedést hozhat, de más piaci folyamatok is állnak a drágulás mögött.

A folyamat mögött az elemző szerint több tényező áll: az infláció – amelyről épp ma érkeztek kijózanító adatok – és a magasabb építési költségek miatt a használt lakások ára is megemelkedett. Másrészt, mivel egyre kevesebb elérhető lakás van 30–40 millió forint körüli kategóriában, a vevők kénytelenek magasabb árkategóriákban keresni. A lokáció és a méret szintén meghatározó szerepet játszik, hiszen sok ingatlan pusztán elhelyezkedése vagy alapterülete miatt került 70 millió forint fölé, függetlenül attól, hogy felújított, korszerű vagy éppen elavult állapotban van. Valószínűleg az is fűti a lakásárakat, hogy a külföldi befektetők már az Otthon Start indulása előtt ugrásra készen vártak a lehetőségre.

Az augusztusi adatok már az Otthon Start program előtt mutatták, hogy a piac a magasabb árkategóriák felé tolódott. A hitelprogram tovább erősítheti ezt, hiszen a kedvezményes kamat lehetővé teszi, hogy a vevők nagyobb hitelösszeget vállaljanak – írták.

A fővárosban egyébként csak minden ötödik új lakás felelhet meg a kedvezményes hitel feltételeinek.