A CB Richard Ellis, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, a DTZ, és a Jones Lang LaSalle szakértőiből álló szakmai fórum a 2006 első negyedévére vonatkozó adatokat elemezte. E szerint 2005 egészében alig több mint 71 ezer négyzetméter korszerű új iroda került piacra, ezzel szemben már 2006 első negyedévében összesen 57,995 ezer négyzetméter új irodaterülettel bővült a főváros irodapiaca.
Ugrásszerű fejlődés a fejlesztéseknél
Az új kínálat alapját képező hat fejlesztés mindegyike nem-központi területeken kapott helyet. Kettő közülük Budán épült: a XI. kerületben az IP West 8029 négyzetméteres első fázisa, a III. kerületben pedig a Szépvölgyi Irodaparkban a Sanoma számára épült 10 400 négyzetméteres igény szerinti fejlesztés készült el.
A pesti oldal négy új fejlesztéséből három a XIII. kerületben található. Ezek a 22 517 négyzetméteres Center Point II., a 6125 négyzetméteres Optima B illetve a 4200 négyzetméter bérelhető irodaterületet biztosító Material Center. A negyedik pesti fejlesztés, az Éles Sarok Irodaház a X. kerületben épült és 6724 négyzetméter bérelhető irodaterülettel rendelkezik. Az említett fejlesztések a főváros teljes irodakínálatát 1 595 901 négyzetméterre növelték.
Szerényebb megugrás a bérleti oldalon
Bérleti szerződéskötések kapcsán szerényebb teljesítményt könyvelhetett el a fővárosi irodapiac, összességében ugyanis 35 095 négyzetméter irodára írtak alá szerződést. Ez a volumen 37 százalékkal maradt alul 2005 utolsó negyedévéhez viszonyítva és 33,9 százalékkal az egy évvel ezelőtti keresleti szinthez képest.
Több mint 100 bérleti szerződés köttetett 2006 első három hónapjában. Az átlagos bérlemény nagysága 350 négyzetméterre csökkent, szemben az előző év 640 négyzetméteres negyedéves átlagával. Mindössze öt esetben beszélhetünk ezer négyzetmétert meghaladó irodabérletről. A Balusztrád például közel 2900 négyzetmétert bérel az újonnan megépült projektjében, a Reader’s Digest előbérleti szerződést kötött 1500 négyzetméterre a Duna Tower-ben, az AB Aegon pedig az EMKE-be költözik, ahol 1200 négyzetméteren folytatja tevékenységét.
A bérleti szerződéskötések kevesebb, mint 12 százaléka képezte szerződés újratárgyalás alapját, szemben a 2005 végi 30 százalékot is meghaladó szinttel.
Romlott a kihasználatlanság
Az első negyedévben 1,51 százalékponttal növekedett a kihasználatlansági mutató. Ez jórészt annak tudható be, hogy az iroda bérbeadások szintje jelentősen alulmaradt a megvalósult fejlesztések volumenével szemben. Ugyanakkor a CIB saját tulajdonú épületébe való költözése is felhajtó hatással volt a kihasználatlansági mutatóra, mely a negyedév végén 13,18 százalékon állt.
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
