Ingatlantanácsadók és ügynökségek |
Általános tapasztalat, hogy egy cég életében 6-8 évente biztosan eljön az idő, amikor váltani kell a bérleményt. Az irodáknál is meghatározhatja bárki, hogy milyen alapszolgáltatásokra szeretne igényt tartani: fontos-e, hogy közel legyen a metro, legyen-e önálló szintje a házban és megszervezzék-e az alkalmazottak étkezését, esetleg az üzleti partnerek fehér asztal melletti fogadására is adjanak alkalmat.
Nem biztos, hogy a legolcsóbb a legjobb
Iroda vásárlási feltételek Illeték: 10%. Ügynökségi díj: 2-3%. Ügyvédi költség: 1-1,5%. ÁFA: 25%. Adó: Az adó viszonylag kis mértékű és kerületenként változó Helyi iparűzési adó változó, Budapesten: 2%. Iroda-bérlet feltételei Bérleti időtartam: 3-5 éves szerződések tipikusak, de nem ritkák a 7-10 éves szerződések sem Bérleti díj: havonta vagy negyedévente fizetendő, általában az euró árfolyamához kötött és forintban kell fizetni Biztosíték: 3 havi bérleti díjnak megfelelő kaució, bankgarancia vagy az anyavállalat garanciavállalása kell hozzá Bérleti díj indexálása: az európai fogyasztói árindexhez igazítják Üzemeltetési költség: minden költséget tartalmaz, 2,75-3,7 euro/m2/hó. |
Nem biztos, hogy mindig a legolcsóbb megoldás a legjobb. Előfordulhat, hogy ugyanannyi embert eltérő méretű irodaterületen lehet elhelyezni attól függően, hogy éppen melyik irodaházról van szó a kiszemeltek közül.
Igen érzékeny terület az üzemeltetési díj. Meglepődhet a cégvezető, ha erre nem figyel oda és a végén sokallja a számlát. Ezt a költséget két részre lehet osztani: a bérlő által ellenőrizhető és a tőle független rész. Ha például országosan emelkedik a gáz ára, azt tovább háríthatja az üzemeltető a bérlőre. Ellenőrizhető és féken tartható ugyanakkor a sok kiegészítő szolgáltatás díja, mint például a portaszolgálat, a biztonsági őrök bére, a garázshasználat vagy a géphasználat takarításkor.
Bevásárlóközpontok, lakások, villák irodaként
Kevéssé figyelnek oda manapság az irodakereső vállalatvezetők a bevásárlóközpontokra, noha ott sokszor kedvezőbbek a feltételek. Az ingatlanfejlesztők ma már nem kizárólag kereskedelmi céllal építik ezeket, egyre több ilyen központban van általában 2-5 ezer négyzetméternyi iroda is. Ennek a választásnak az az előnye, hogy rendszerint közlekedési csomópontoknál találhatók, kedvezményes lehet a parkolóhasználat, a bérleti díj általában 10 százalékkal alacsonyabb a központokon kívülieknél.
Szintén elhanyagolt terület a lakásirodáké és az irodavilláké. A lakásirodák kora még nem járt le. A Belvárosban egyre több olyan kisebb – ügyvéd-, tanácsadói- – cég működik, amelyiknek fontos a központi fekvés és inkább egy egész emeletet megvesz egy nagy bérházban, csakhogy együtt tudhassa a csapatot, illetve hogy ne diktálhasson neki az üzemeltető, mint egy bériroda-házban.
Kiadó B. kategóriás irodák Budapesten (2003. novemberi adatok, nem teljes lista)
| |||||||||||||||||||||||||||||||||
Név
|
Cím
|
Kiadó (m2)
|
Havi bérl. díj (euró/m2)
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Balusztrad irodaház |
X. Kőrösi Csoma Sándor út 53.
|
5504
|
11
|
||||||||||||||||||||||||||||||
ECB Dévai Center
|
XIII. Dévai u. 26-28.
|
9000
|
10-11
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Ganz Danubius irodaház
|
XIII. Váci út 184.
|
660
|
11
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Intranszmas
|
I. Márvány u. 17.
|
150
|
9
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Kelen Ház
|
XI. Bartók Béla út 152.
|
2016
|
9
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Középületépítő irodaház
|
VIII. Kerepesi út 27/A
|
1500
|
9-12,2
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Madách irodaház
|
VII. Madách tér 3-4.
|
235
|
10,4
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Módusz irodaház
|
VIII. Könyves K. krt. 76.
|
911
|
6-7,5
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Mutex irodaház
|
X. Noszlopy u. 1.
|
3000
|
6
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Nivelco Trade Center
|
IV. Dugonics u. 11.
|
350
|
6,5-9
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Peterdy irodaház
|
VII. Peterdy u. 15.
|
3045
|
8
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Polgár irodaház
|
III. Polgár u. 8-10.
|
1300
|
8,8
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Pólus irodaház
|
XV. Szentmihályi út 131.
|
–
|
7
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Porta irodaház
|
X. Mázsa tér 2-6.
|
–
|
7
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Propszt irodaház
|
III. Bécsi út 165.
|
210
|
12,6
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Tatai úti irodaház
|
XIV. Tatai út 93.
|
1416
|
6,5-8,5
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Vahot irodaház
|
XI. Vahot u. 6.
|
100
|
10
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Victor Hugo utcai irodaház
|
XIII. Victor Hugo u. 18-22.
|
373
|
10,8
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Volán Elektronika
|
XI. Karolina út 65.
|
550
|
10,2
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Zombori irodaház
|
IX. Zombori u. 1.
|
2200
|
8,5
|
||||||||||||||||||||||||||||||
Forrás:irodahaz.info, Világgazdaság
|
Hasonló a helyzet az irodavillákkal. A cégek – reklámügynökségek, produceri irodák, gyógyszercégek, pénzügyi tanácsadók, orvosi vállalkozások – főleg reprezentációs megfontolásokból választják ezeket a 400-700 négyzetméteres, ápolt kerttel rendelkező épületeket. Itt fontos a legalább dupla garázs vagy a nagy autóbeálló. Ha vásárolni akarnak ilyet, akkor 400-500 ezer forintot kell fizetni négyzetméterenként, mivel ezek többnyire az elit budai körzetekben találhatók.