Ha hitelt veszünk föl, a legnagyobb kérdés, hogy fix törlesztésű vagy potenciálisan változó kamatozású hitelt vegyünk föl. A deviza kockázat mára megszűnt, a forint árfolyamának változása így nem játszik szerepet a döntésünkben. Pénzügyi értelemben kockázatot egyedül a jegybanki alapkamat változása jelenthet. Ha nő az alapkamat, akkor emelkedni fog a havi törlesztőrészlet is, amennyiben nem fix törlesztésű hitelt veszünk föl.
Egy 8 millió forintos hitel esetében, amelyet 20 éves futamidőre veszünk föl, a legolcsóbb és legdrágább konstrukció között 25% a különbség. Tehát 25%-kal kerül többe, hogy a teljes futamidő alatt fix havi törlesztőrészletet fizessünk. A jegybanki alapkamat három százalékpontnyi változása esetén már a legolcsóbb hitel ugyanannyiba kerül, mint a végig fix törlesztésű hitel. Négy évvel ezelőtt az alapkamat 7 % körül volt, jelenleg 0,9%. Jól mutatja, hogy egy 20 éves időtávon mennyit változhat az alapkamat, s így a havi törlesztőrészlet is.
Borzasztó nagy kockázatot jelent, egy történelmi minimumon lévő kamatszint mellett a legolcsóbb hitelt kiválasztani és abban reménykedni, hogy húsz éven keresztül nagyon alacsony marad a kamatszint. Nyilvánvalóan, a legbiztonságosabb – pénzügyi értelemben – a végig, a teljes futamidő alatt fix törlesztéssel rendelkező hitel.
– mondta el Sándorfi Balázs, a Bankmonitor.hu ügyvezetője.
