Poszt ITT

Bif

Bif 1Magyar Részvények Könyve 2000 – Rendelje meg Ön is!

BUDAPESTI INGATLAN HASZNOSÍTÁSI ÉS FEJLESZTÉSI RÉSZVÉNYTÁRSASÁG

Cím: 1065 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 57.

Telefon: 474-6010, 457-6020

Fax: 312-3001

E-mail: realest@hungary.net

Honlap: –

Összefoglaló adatok
(MSZSZ)
19951) 19952) 1996 19973) 19983) 19993)
Alkalmazottak száma 6 16 17 100 82 72
Jegyzett tőke (M Ft) 2363 2363 2363 2583 2583 2583
Saját tőke (M Ft) 2984 3063 3174 3593 3666 4824
Árbevétel (MFt) 44,5 762 1153 1560 2637 1711
– export (M Ft) 0 0 0 0 0 0
Összes eszköz (M Ft) 3063 3240 3460 4853 9613 5854
Adózatlan eredmény (M Ft) 9,7 126 184 244 87,9 141,7
Adózott eredmény (M Ft) 8 104 142 199 72,7 115,8
Osztalék (%) 0 0 1,3 0 0 0
Év eleji nyitó árfolyam (Ft) 500 411
Év végi záró árfolyam (Ft) 411 601
Maximális ár (Ft) 1000 650
Minimális ár (Ft) 385 405
1) Az 1995. január 31-i átalakulási
mérleg szerint.
2) Január 31-től december 31-ig.
3) Konszolidált adatok.

INGATLANHASZNOSÍTÁS

Alapítva: 1994

Privatizáció: 1997

Tőzsdei bevezetés: 1998. február 16.

Szabadon elérhető részvények névértéken (2000. május):

752,5 M Ft (29,13%)

Kapitalizáció (2000. május): 2,092 Mrd Ft

Alkalmazottak száma (2000. május): 72 (csoport)

Könyvvizsgáló: (Zöldkő Kft., Heller Judit)

A részvény piacai

Budapesti Értéktőzsde, B-kategória

Igazgatóság

Dr. Ungár András (elnök)

Felügyelőbizottság

Dr. Juhász Miklós (elnök)

Menedzsment

Dr. Ungár András (elnök-vezérigazgató), Bus Mariann (általános igazgató), Csidei Laura (gazdasági igazgató), Gara László (beruházási igazgató), Bánhidy Attila (üzemeltetési menedzser)

Befektetői kapcsolatok

Csidei Laura, Bus Mariann (Tel.: 474-6010)

Részvénystruktúra (2000. május)

Jegyzett tőke: 2583,22 M Ft

Törzsrészvény: 2 583 220 db névre szóló, névérték: 1000 Ft

Saját részvény 0,71%

Cégtörténet

A társaság jogelődjét, a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Kft.-t 1994 januárjában 1 M Ft törzstőkével alapította az Állami Vagyonügynökség (ÁVÜ) állami tulajdonú ingatlanok hasznosítására. Az üzemeltetési teendők ellátására a kft. 1995 januárjában létrehozta 100%-os tulajdonában álló leányvállalatát, a Castrum-BIF Kft.-t. Ugyanekkor alakult részvénytársasággá, 2,363 Mrd Ft jegyzett tőkével, amit 100%-ban az ÁVÜ jegyzett. Az állami vagyonkezelő 1997 augusztusában 220 M Ft-os tőkeemelést hajtott végre a Budapest V. kerületében található Aranykéz utcai parkolóház 40%-os tulajdonrészét apportálva. Ezzel egy időben döntöttek a 10 E Ft névértékű részvények 1000 Ft névértékűvé alakításáról. A társaság 1997-ben belefogott első nagyszabású lakásfejlesztési projektjébe, a Kiscelli Lakópark építésébe. A privatizáció első lépéseként 1997 novemberében a jegyzett tőke 90%-át nyilvános forgalomba hozatal keretében, kárpótlási jegyekért kínálták fel belföldi befektetőknek. A tranzakciót meglehetősen lanyha érdeklődés kísérte: az alaptőkének csupán 74,19%-át sikerült értékesíteni (az ÁPV Rt. részesedése 10% maradt), így a Kaptár Rt. által alapított Katlan Befektetési Rt. 55,4, a DonaDöme Kereskedelmi Kft. 5,52%-os részesedésre tett szert a cégben. (Ezzel meghiúsult a korábbi menedzsment azon terve, hogy a jegyzéskor megszerzett, illetve az ÁPV Rt. tulajdonában maradó 10%-os csomag megvásárlásával kontrollpozícióhoz jusson.) A kisebbségi részvényeseket védő (1998 augusztusában hatályon kívül helyezett) klauzula miatt a Katlan nem tudta volna érvényesíteni tulajdonosi jogait, ezért pakettjét még 1997 végén hazai befektetőknek adta el, akik az 1998. áprilisi közgyűlésen a vezetőség teljes cseréjét hajtották végre. A vezető tulajdonosok (Nobilis Kristóf, Ungár András, Szombathelyi Gyula, Juhász Miklós) 1998 júliusában további 15,81%-os pakettet vásároltak a Magyar Fejlesztési Banktól, így együttes részesedésüket 75% fölé növelték.

Üzleti tevékenység

Az ingatlanhasznosítással foglalkozó, az anyacégen kívül két leányvállalatot magában foglaló BIF-csoport a fővárosi iroda-, parkolóház-, lakás- és raktárpiacon egyaránt jelen van. A csoport 1999 végén 11 nagy értékű ingatlannal rendelkezett (valamennyi az anyacég birtokában van), amelyek nyilvántartási értéke 1,921 (1998: 2,965) Mrd Ft volt, piaci értékük viszont annak többszörösére rúgott. A két irodaház és egy parkolóház tavalyi eladása után hat fővárosi irodaházból, két vegyes rendeltetésű ingatlanból, egy raktárbázisból, egy parkolóházból és egy vidéki (Verseg-Fenyőharaszton található) kastélyszállóból álló ingatlan-portfólió túlnyomó részét a Castrum-BIF Kft. nevű leánycég üzemelteti, kivéve azt a két irodaházat és egy vegyes rendeltetésű ingatlant, továbbá a parkolóházat, amelyekben sorrendben csak 64,43, 45, 84, illetőleg 40% a társaság részesedése. A BIF ugyan tavaly ősszel megnyerte a fővárosi önkormányzat által az Aranykéz utcai parkolóház további 60%-ára kiírt pályázatot is, de az V. kerületi önkormányzat elővásárlási joga miatt a központi fekvésű ingatlan teljes megszerzése igencsak bizonytalan. A BIF régebben az V. kerületi Szervita téri parkolóházat is birtokolta, de annak egy részével kapcsolatban jogvitában állt az IBUSZ-szal. Így a peres és a permentes részt 1998 júliusában előbb egy-egy kft.-be (Juldatom, Cadic) apportálta, majd a Cadicot ugyanazon év decemberében, a Juldatomot pedig az IBUSZ-szal történő megegyezés után tavaly júliusban értékesítette. A társaság felfutóban lévő tevékenysége a lakásépítés és -forgalmazás. Előbbit 1997 óta végzik, az anyacégen keresztül. Eddigi fő projektjük az óbudai Kiscelli Lakópark első két ütemének sikeres megvalósítása, ami után idén tervezik a harmadik ütem megkezdését is. Ezenkívül 1999-ben opciót szereztek egy III. kerületi, 37 hektáros területre (Harsánylejtő) is, ahol újabb lakóparkot akarnak létesíteni. A lakásforgalmazási (adásvétel) tevékenységet a tavaly májusban megalapított BU-Ma Ingatlan Kft. révén végzik. A BIF 1999. évi csoportszintű árbevételének (1,711 Mrd Ft) 54,53%-a ingatlanok bérbeadásából, 15,97%-a a bérlőknek közvetített szolgáltatásokból (közüzemi és telefondíjak), 11,45%-a parkolási díjakból származott, míg a maradék java részét (271,5 M Ft) lakások és garázsok értékesítéshez kapcsolható bevételek adták. A cég az ingatlanok értékének leírásában két éve az addig alkalmazott 2% helyett áttért a maximális (10%-os) amortizációs k

Ajánlott videó

Olvasói sztorik