Az idei első negyedévben 2821 új lakóingatlant adtak át, ami 4,3 százalékos növekedést jelent éves szinten. Jelentősen nőtt a lakásépítési kedv: a kiadott engedélyek száma ugyanis 64 százalékkal közel 9300-ra emelkedett. A fővárosban és a megyei jogú városokban 13-13 százalékkal nőtt az új lakások száma, a többi városban viszont alig több mint 1 százalékkal emelkedett. A lakásépítések jelentős részben Budapestre koncentrálódnak: a fővárosban átadott közel ezer új lakás majdnem 90 százalékának három városrész, a X., a XI. és a XIII. kerület ad helyet.
Túl lehetnek a mélyponton a lakásépítések, és az építési kedv is egyértelműen növekedésnek indult, hiszen éves összevetésben 3,4 ezerről 15 ezer fölé, vagyis ötszörösére nőtt az új építésű lakások és házak kínálata. Mivel ezek az eladó ingatlanok csak a jövőben kapnak használatbavételi engedélyt, ezért az előzetes várakozásoknak megfelelően a lakásépítések az idei évben gyorsuló pályára állhatnak
– kommentálta a szerdán megjelent lakásépítési adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Házak, lakások, települések, árak
Az ingatlan.com szakértője beszélt arról is, hogy az új lakások piacán az érdeklődés egyre inkább a kisebb települések felé tolódik, ezen belül is az új építésű házak iránt erősödött látványosan a kereslet. A keresleti adatok alapján 2026 első négy hónapjában több érdeklődés érkezett új építésű házakra, mint lakásokra: az előbbieknél 19 százalékos növekedés történt éves szinten, míg a lakások esetében hasonló mértékű visszaesés látható. Településtípus szerint a legnagyobb élénkülés a községekben és nagyközségekben látszik, ahol egy év alatt 25 százalékos növekedés következett be. A megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken eladó új lakóingatlanoknál 4 százalékos volt az erősödés, miközben a kisebb városokban stagnálás látható. Budapesten viszont éves összevetésben 15 százalékkal csökkentek a telefonos érdeklődések január és április között.
Az árak alakulásáról Balogh László azt is elmondta, hogy ma már minden településtípus esetében 1 millió forint felett van a lakások és házak együttes medián-négyzetméterára. Ezen belül a községekben és nagyközségekben az új építésű házak medián-négyzetméterára még 900 ezer forint alatt van, a lakásoké pedig 1,03 millió forint. A vármegyeszékhelyeken a házak esetében 970 ezer forint a mediánérték, a lakásoknál pedig több mint 1,2 millió forint ugyanez. A fővárosi házak medián-négyzetméterára közel 1,3 millió forint, míg a lakások már átlépték az 1,7 millió forintos szintet.
