Ha valaki Balatonszemesen jár, a parttól egy utcányira egy magára hagyott építkezéssel és egy mozdulatlan daruval találkozhat. A munkálatok 2021 nyarán lendületesen kezdődtek, amikor a balatonszemesi Semmelweis utca 100. alatt, az egykori Lampart-telepen letarolták a Balaton-parttól alig 100 méterre fekvő fás telket – méghozzá a vegetációs időszak közepén.
A beruházó, a 2021-ben frissen alapított Pannon Generál Kft. ügyvezetője, Strausz Béla akkor így nyilatkozott: „A telken kertes házakból álló lakóparkot tervezünk építeni, és az előkészítő munkálatok során hozzávetőleg 40 darab, túlkoros nyárfát vágtak ki a területen.” Az ügyvezető azt állította, hogy a fakivágásról az előírásoknak megfelelően tájékoztatták a település jegyzőjét és főépítészét, és vállalták, hogy a kivágott fákat az építkezés végén lombos fákkal pótolják. A projekt a Zöld Park 100 nevet kapta, és a tervezői ajánlás szerint úgy tervezték, hogy „maximálisan illeszkedjen a balatoni zöldpart övezetéhez”. 2021-ben a Pannon Generál Kft. még teljes egészében id. Strausz Béla érdekeltsége volt, az ifjabb Strausz pedig ügyvezető volt a cégben.
A félbehagyott beruházás és a korábbi állapot látható a Google Earth felvételein a csúszka elhúzásával.
300 milliós villák
A Zöld Park 100 projekt marketinganyagai most is elérhetőek, és idilli életképet festenek: a Balatontól egy kőhajításnyira, több mint 200 négyzetméteres, kétszintes villaházak, mindegyik saját kerttel. A fő vonzerőt a második emeleti, „szinte körpanorámás” tetőterasz jelenti, melyről csodálatos kilátás nyílik a Balatonra. Egy archív hirdetés szerint „a teraszok födéme erősített, így alkalmas kisebb összejövetelekre, vagy akár kültéri pezsgőfürdők elhelyezésére is”.
Az árak is a luxuskategóriát tükrözték, egy-egy villaházért nagyjából 300 millió forintot is elkértek. A honlapon a jelentkezés fül továbbra is elérhető. A projekt oldala szerint a tizenhárom villából négyet el is adtak. Az adásvételi előszerződés-minta alapján a vevőknek 10 százalék foglalót és további 10 százalék vételárrészletet kell fizetniük a szerződéskötéskor (nyolc napon belül), ami egy 300 milliós ingatlannál 60 milliós előzetes befektetést is jelenthetett. A dokumentum az ingatlan elkészültét 2023. augusztus 31-ében jelölte meg.
Az építkezés 2022-ben megkezdődött, a mélyépítési munkálatokat elvégezték, és ahogy a helyszínen is látszik, a házak földszinti, valamint első emeleti falai is állnak. A 2023. augusztusi átadási határidő viszont elszállt, a területet pedig lassan visszahódította a gaz.
Megkerestük írásban a beruházót, a fent említett Pannon Generál Kft.-t, de mély csendbe burkolóztak. A honlapon lévő számon Strausz Béla vette fel a telefont, de amikor bemutatkoztunk, azt mondta:
Ne haragudjon, nem alkalmas most,
és megszakadt a vonal. Már azt sem tudtuk megkérdezni, melyik Strausz Béláról van szó.
A finanszírozó milliárdos, jelzálog és egy rejtélyes vevő
A beruházónál beszédesebb a tulajdoni lap. Ebből kiderül, hogy tavaly megkísérelték eladni az ingatlant. 2024 februárjában a Pannon Generál Kft. tulajdonjogát törölték, és egy tihanyi székhelyű céget, a Pet Immobilien Kft.-t jegyezték be új tulajdonosként. A bejegyzés azonban tartalmaz egy kulcsfontosságú kitételt: „a per kimenetelétől függő hatállyal”. Ugyanis a projekt leállásával a színfalak mögött megkezdődött a jogi harc a több százmillió forintot érő ingatlanért.
Ahhoz, hogy megértsük a jogi vita okát, vissza kell mennünk 2022 júniusáig. A beruházás finanszírozását ugyanis nem hagyományos banki hitelből oldották meg. A tulajdoni lap tanúsága szerint ekkor a Redimmocorp Ingatlanfejlesztő Zrt. 2 millió 940 ezer euró és járulékai erejéig, azaz több mint 1 milliárd forintért jelzálogjogot jegyzett be az ingatlanra, elidegenítési és terhelési tilalommal. A finanszírozó ekkor részesedést is szerzett a cégben, mivel a Redimmocorp Zrt. a Pannon Generál Kft.-nek 24,5 százalékban tulajdonosa. A Redimmocorp Zrt. Pálos Titusz Zoltán érdekeltsége, aki a leggazdagabb magyarokat listázó kiadványokban rendre szerepel, 2025-ben közel 32 milliárd forintra becsülték a vagyonát. Az ő jelenléte biztosíték lehetett a potenciális vevőknek.
Az alábbi ábra a beruházásban érintett cégek és magánszemélyek tulajdonosi hálóját ábrázolja. A csomópontok érintésével/kattintásával felfedhetőek az összefüggések.
A Redimmocorp Zrt. honlapján szintén megtalálható a szemesi projekt egy meg nem valósult, várható 2024 negyedik negyedévi átadási dátummal. Megkerestük a céget, ahonnan írásban ígértek választ, ami a kért határidőre nem érkezett meg.
Ez a konstrukció – ahol egy ingatlanfejlesztő cég nyújt tagi kölcsönt – gyakran akkor kerül elő, ha egy beruházás valamiért nem felel meg a banki hitelbírálat szigorú feltételeinek. A Redimmocorp Zrt. is bebiztosította magát: ha a Pannon Generál Kft. nem teljesíti a hitelszerződés feltételeit, a finanszírozó érvényesítheti a zálogjogát.
Valami azonban félresiklott a két cég között. Hogy a Pannon Generál Kft. nem teljesítette a kölcsönhöz fűződő feltételeket, vagy a Redimmocorp Zrt. állította le a finanszírozást, az jogvita tárgya.
A Pannon Generál Kft. ezt nem hagyta, megtámadta az adásvételi szerződést. „A megjelölt ingatlan adásvételi szerződés megtámadása iránt indított perben még nincs kitűzve tárgyalási nap” – tudtuk meg a Fővárosi Törvényszék sajtóosztályától.
A tihanyi vevő, a Pet Immobilien Kft. háttere tovább mélyíti a rejtélyt. A cégadatbázis szerint az elmúlt években nem volt kimutatható árbevétele. Egy szinte „üres” cég hogyan tudna finanszírozni egy ekkora értékű ingatlanvásárlást? Megkerestük a vevőt, de választ nem kaptunk.
Miközben a polgári peres eljárások zajlanak, az ügy 2024 nyarán büntetőjogi fordulatot is vett. Megkeresésünkre a Budapesti Rendőr-főkapitányság a következő választ adta:
Tájékoztatjuk, hogy a BRFK Gazdaság Bűnözés Elleni Főosztálya 2024. június 10-én feljelentés alapján nyomozást rendelt el sikkasztás bűntett gyanúja miatt ismeretlen tettes ellen. A nyomozás érdekeire való tekintettel egyéb információt nem áll módunkban közölni.
A sikkasztás bűntette azt jelenti, hogy valaki a rábízott idegen dolgot jogtalanul eltulajdonítja vagy azzal sajátjaként rendelkezik. A nyomozás elrendelése pedig azt jelzi, hogy a feljelentésben foglaltak alapján a hatóság megalapozottnak látta a gyanút, hogy bűncselekmény történhetett.
Mindeközben a cégadatbázis és a tulajdoni lap szerint a Pannon Generál Kft. ellen sorra indultak a végrehajtások. A balatonszemesi önkormányzat, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal és egy nyíregyházi cég, a Fémsystem Kft. is próbál a pénzéhez jutni. A NAV adótitokra hivatkozva nem közölt részleteket, s az önkormányzat nem válaszolt a 850 ezres összeg kapcsán, a Fémsystem Kft.-től viszont megtudtuk, hogy a cég budapesti címén végzett munkálataiért nem kaptak meg több mint 3 millió forintot.
Amíg a jogi vita és a nyomozás nem zárul le, addig aligha mozdul bármi is előre a szemesi Semmelweis utcában. A daru, amely évek óta magasodik a tető nélküli házfalak és az elgazosodott telek fölött, minden jel szerint még jó ideig ott marad.
