A vízhiány, a rövid szezon és a turisták elfordulása a Balatontól tavaly nagy nyilvánosságot kapott, s a lehető legrosszabbul jött a tó ingatlanpiaca szempontjából is, amely nehéz helyzetbe került az elmúlt években.
Árapály
Ami 2000-ben 25 millió forint volt, az most 20 millióért elvihető – hüvelykujjszabályként ezt lehet elmondani a balatoni árcsökkenésről. A kínálati árakban ez még nem tükröződik, de aki üzletet akar kötni, kénytelen 10-30 százalékot engedni. Ami eladható, az vagy a víz mellett van, vagy – az északi parton – szép kilátással rendelkezik a tóra. Az árak nemigen változnak Budapesttől távolodva, a déli parton Zamárdi, illetve Siófokon az Ezüstpart drágább kicsit. Hasonló volt a helyzet az egész évben sok turistát vonzó Keszthely és Hévíz környékén, azonban itt is túl gyorsan épült túl sok apartmanház, ami kínálati nyomáshoz vezetett, a négyzetméterár bőven 400 ezer forint alatt marad. Egy konkrét példa: az északi parttól 6 kilométerre, gyönyörű környezetben, 2 ezer négyzetméteres telken fekvő teljesen felújított 120 négyzetméteres házat jelenleg 16 millió forintért kínálnak – hiába. Három évvel ezelőtt 18-19 millió környékén biztos elvitték volna. A déli parton nagyjából 400 ezer forintos négyzetméteráron lehet üdülőparkokban, apartmanházakban lakásokhoz jutni, a vízpartiak ennél általában drágábbak. A régi építésű üdülők, ikernyaralók esetében a szerencsések ennek feléért is tulajdonhoz juthatnak. A döntésnél azonban érdemes figyelembe venni, hogy a drágább fenntartási költségek mellett mennyi kényelmi és biztonsági szolgáltatást (garázs, portaszolgálat, szauna, konditerem) nyújtanak az újak.
Lehet, hogy most következik a fordulat, a Balaton feltámadása? Erről a tó körüli ingatlanszakértők körében nincs egyetértés. „Nagyon jó árakat találni most a balatoni ingatlanpiacon” – mondja Szász István, a Balaton Környéki Ingatlanforgalmazók Egyesületének elnöke, aki szerint a jelenlegi nyomott szintekről nagy valószínűséggel felfelé indulhatnak majd az árak. „Már ma is látunk szórványos érdeklődést” – teszi hozzá a szakember, aki szerint sok múlik azon, hogy a kínálati oldal menynyire aktivizálja magát a következő hónapokban. Eddig ugyanis az eladók többnyire tartották a magas árakat, ami jócskán leapasztotta a forgalmat.
„Egyhamar nem fordul a trend” – véli ezzel szemben Torma Steffi, a balatonfüredi ImmobilienMarkt ingatlaniroda szakértője, aki arra számít, hogy az idén az eladók engedni kényszerülnek, ami további áreséshez vezet. A kínálati nyomás és az árcsökkenés szerinte még néhány évig eltarthat, a piacot figyelni azonban mindenképpen érdemes, hiszen a jó időben, nyomott árakon vásárlók közép és hosszabb távon kitűnő lehetőséget találnak a következő években a Balaton-parton.
A szakértők szerint ma mintegy tízszeres a túlkínálat, így az is eredménynek számítana, ha mérséklődne az eladói nyomás. A következő hónapok egyik kulcskérdése, hogy hány potenciális eladó tartotta ki az árakat az uniós csatlakozásig. Noha a szakemberek figyelmeztettek, hogy május elseje után sem várható újabb vevők érkezése, elképzelhető, hogy a frissen kiábrándulók jóvoltából lehet majd „kilós áron” ingatlanhoz jutni a Balaton-parton.
Olcsó panziók, éttermek
Az elmúlt évek drasztikusan csökkenő vendégforgalma nyomán hatalmas kínálati nyomás alakult ki közvetlenül turistákat kiszolgáló ingatlanok esetében. Torma Steffi felhívja a figyelmet arra, hogy ma már igen olcsón lehet panziókat és éttermeket venni a Balaton-parton. A türelem itt sem árt, de az elmúlt három év sokkja nyomán mindenáron menekülni kívánóktól rég nem látott alacsony árakon tud vendéglátó egységhez jutni az, aki bízik a Balaton feltámadásában.
Szász István rámutat: a kereslet élénkülése szempontjából kedvező jel, hogy elkezdődött a kamatszint csökkenése. Az elmúlt években ugyanis a hazai vevők mintegy 70 százaléka hitelre vásárolt, a tavalyi kamatemelési hullám pedig kivárásra késztette őket. Arra is van esély, hogy a német tulajdonosok részéről csökkenjen a kínálati nyomás. Torma Steffi szerint a németek mintegy 25 százaléka adná el ingatlanjait jelenleg, ha tudná. Ha viszont megvalósulnak a fejlesztések, s a tó vízszintjével kapcsolatos problémák megoldódnak, vizének tisztasága pedig változatlan marad, továbbá az egészségügyi ellátás is lényegesen javul, egy idő után talán a vételi kedv is újra feléled.
Aki manapság vesz – a telek mellett, amelyre saját maga épít -, továbbra is az új ingatlanokat részesíti előnyben. Ez teljesen logikus megközelítés, mivel a fejlesztők nem üdülőként, hanem lakásként kínálják ezeket az építményeket, mert adózási és szociálpolitikai támogatási szempontból is ez a kedvezőbb megoldás. Szász István azonban kiemeli: az új lakások árai olyan magasak, hogy onnan nagy valószínűséggel már nem tudnak tovább emelkedni. A régebbi építésű üdülők piacán viszont olyan alkalmi vételekre van ma lehetőség, hogy aki középtávon gondolkodik és befektetési szempontokat is figyelembe vesz, annak egyértelműen az utóbbiak ajánlhatók.
A teljes cikket elolvashatja a Figyelő 20. számában.
