Minature houses resting on pound coin stacks concept for property ladder, mortgage and real estate investment
Gazdaság

Trükközés indulhat a lakáskiadásnál az eho eltörlése miatt

Tamásné Szabó Zsuzsanna
Tamásné Szabó Zsuzsanna

gazdaságos. 2017. 06. 16. 10:50

Korábban a témában:

A lakáskiadás bérleti díját eddig terhelte egészségügyi hozzájárulás (eho), 2017-től azonban már csak az 1 millió forint feletti bevétel átlépése esetén. Az adótörvény keddi megszavazásával pedig 2018-tól teljesen megszűnik a bérleti díj eho-ja (eddig 14 százalék volt). A továbbiakban csak a 15 százalékos személyi jövedelemadót kell megfizetniük a bevétel után.

A kormány álláspontja szerint ez az intézkedés nemcsak a magánszemélyek fizetési kötelezettségét csökkenti, de egyben a bérbeadási piac fehéredését is jelenti, hiszen egyre kevésbé éri meg a bérbeadásból származó jövedelmeket eltitkolni. Voltak olyan vélemények is, hogy a lépés megállíthatja majd a bérleti díjak további növekedését.

Ugyanakkor az adószakértő figyelmeztet: beindulhat a trükközés is.

A jövedelem megszerzésének idejétől függ, kell-e fizetni ehó-t

Mivel külön hatályba léptető rendelkezés nincs, az adócsökkentés a 2018.01.01-ét követően megszerzett jövedelmekre vonatkozik majd – tudtuk meg Ruszin Zsolt adószakértőtől. Ami megmozgathatja a némi tartalékkal is rendelkező, eddig legálisan adózó bérbeadók fantáziáját, hogy addig se siessék el a díjak realizálását. Ezt megtehetik például úgy, hogy ügyvédi letétbe helyeztetik az összegeket, és majd csak jövőre kérik a saját számlájukra a pénzt, amikor már csak 15 százalék adót kell fizetni utána.

Az adószakértő szerint azonban várhatóan a NAV sem fogja ezt tétlenül szemlélni, hanem úgynevezett „adózási kérdést” bocsát majd ki, a 2018 előtt előlegként beszedett, ügyvédi letétbe helyezett, de a bérbeadónál még jövedelemként el nem számolt bérleti díjakra. Valamint az adócsökkentés visszaélésszerű „korai kiaknázásával” szemben a rendeltetésszerű jogalkalmazásra fogják majd felhívni a figyelmet. Szóval kétszer is meg kell gondolni a trükközést.

A kkv-k tulajdonosainak is lehetnek „kreatív” ötletei

A bérleti díjak adóztatásának jelentős csökkenése Ruszin szerint beindíthatja azon mikro- és kisvállalkozások tulajdonosainak fantáziáját is, akik eddig éppen az eho miatt nem kértek bérleti díjat a székhelyért vagy telephelyért. Úgy véli, a 15 százalékos adómérték okán elszabadulhatnak majd az ilyen költségelszámolások.

Holott a tulajdonosoknak – jól felfogott érdekükben – ügyelniük kellene a színlelt szerződések fogalmára és kapcsolt félként a piaci viszonyok fenntartására. A közvetlenül, vagy közeli hozzátartozóin keresztül közvetve többségi tulajdonos magánszemély által számlázott túlzott bérleti díjakat ugyanis az adóhatóság – a jól követhető piaci árak miatt – könnyedén adóhiánnyá fordíthatja át, az azt elszámoló társaságnál, figyelmeztet.

Ha azonban a költségelszámolásra „hajtó” tulajdonosok a fenti korlátokat betartják, akkor újra virágozni fog a munkabér, társas vállalkozói díjazás mellett a bérleti díj elszámolása is – valószínűsíti. Őket segíti majd, hogy a bérbeadás „intézményesített és jogilag védett, egyivarú” jövedelmi forrás, azaz nem minősíthető át gazdasági tevékenységgé, szemben például az értékesítésre szánt lakásépítéssel és lakásvásárlással.

Jövőre tényleg megéri fehéren kiadni a lakást

Ráadásul a magánszemélyként végzett bérbeadást nem terheli iparűzési adó sem. Viszont építményadó igen (költségként leírható), amit azonban nem kevesen sumákolnak el.

Igaz, az önkormányzati adóhatóságok érdekérvényesítő képességei szerények. Vagyis ha a bérbeadó nem vallja be az építményadót, és a bérlője magánszemély, akkor lehet, hogy sose jut a helyzet a hatóság tudomására.

  • Ha a bérbeadó a saját vagy más vállalkozásának számít fel bérleti díjat és az egyben a székhely, azt még a nyilvános adatokból kiderítheti az önkormányzati adóhatóság.
  • Ha viszont egy kizárólag az adóhatósághoz bejelentett telephelyről van szó, az rejtve marad az önkormányzati adóhatóság előtt is, hiszen nem szokásuk a cégjegyzék helyett az adóhatóság holnapján tájékozódni.

Ruszin szerint arra is figyelni kell (például őstermelőknél és kisadózó egyéni vállalkozóknál), hogy a tevékenység mellett futó áfamentes ingatlan-bérbeadással töltődik az évi 8 millió forintos alanyi adómentes keret.

A belföldi magánszemélyek jövőre tehát eho nélkül, 15 százalékos adóteherrel tudnak majd bérbe adni, úgy, hogy a bevételt csökkenthetik költségeikkel, 2% értékcsökkenéssel és még a gyerekkedvezményt is igénybe vehetik rá. Ez az adószakértő szerint még akkor is megérheti, ha építményadót kell az ingatlan után fizetni.

vissza a címlapra

Kommentek

Legfrissebb videó mutasd mind

Budapest, 2017. április 9.
Rendőrök és tiltakozók a Parlament előtti Kossuth Lajos téren 2017. április 9-én. Az Oktatási szabadságot csoport Szabad ország, szabad CEU, szabad gondolat! címmel meghirdetett demonstrációja után többen a Parlament előtt maradtak. A demonstráción a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény április 4-i módosítása ellen tiltakoztak, amely szerintük ellehetetleníti a Közép-európai Egyetem (CEU) magyarországi működését. Ezért arra kérik Áder János köztársasági elnököt, hogy ne írja alá az elfogadott törvényt.
MTI Fotó: Balogh Zoltán
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
24-logo

Engedélyezi, hogy a 24.hu értesítéseket
küldjön Önnek a kiemelt hírekről?
Az értesítések bármikor kikapcsolhatók
a böngésző beállításaiban.