A legutóbbi tulajdonosváltás, illetve a munkákat segítő jókora állami támogatás ellenére sem haladnak a Visegrádra tervezett luxushotel munkálatai – derül ki a Városi Gorillák nevű urbexes csoport Facebook-oldalán nemrég feltűnt képsorozatból.
Korábban már számos cikkben összefoglaltuk a lassan húsz éve tartó történet különböző, tulajdonosváltásokkal is tarkított fordulatait, amikből jól látható, hogy az elmúlt közel négy évben a Minerva V50 Ingatlanfejlesztő Alap (hátterében a 100 százalékban Szíjj László tulajdonában lévő MINERVA Befektetési Alapkezelő áll) előtt ott állt a lehetőség a munkák befejezésére, azok azonban érdemben azóta sem haladtak.
A folyamatos kivitelezést nyilvánvalóan a 2020 elején indult koronavírus-járvány, illetve az építőanyagok és a munkaerő hirtelen drágulása is nehezíthette, az okok azonban ennél mélyebbek, hiszen a 2020 májusában általunk is bemutatott látványterveket azóta kétszer is átdolgozták:
a 2023. január 19-én leadott újbóli változtatások azonban cikkünk megjelenéséig még nem kaptak zöld utat.
Európa leglassúbb hotelépítkezése
Az eredetileg a Hilton hotellánc legújabb magyarországi egységének szánt épületet az egykor ír kézben lévő Tourist Projects 2004 Ingatlanhasznosító Kft. kezdte építeni, amely a 2005-ben megvásárolt helyszínen – az egykori Löffler-bánya területén – egy grandiózus, több épületből álló, ötcsillagos hotelt akart megvalósítani.
A Zsoldos Lehel által elkészített terveket a Dunakanyar Tervtanács többször is véleményezte, kérve annak továbbtervezését, majd végül kikötésekkel elfogadta, így azok 2006-ban építési engedélyt kaptak.
A nagy tempóban megkezdett munkákat a 2008-as ingatlanválság állította meg: a tulajdonosok a következő évben módosították a terveket, 2010-ben azonban a terület kihalt lett, a Hilton pedig visszatáncolt. A 204 szobásra tervezett hotel váza, a parkolószint, a szolgáltató és kiszolgáló létesítmények, a wellness-központ medencéi ekkorra már mind elkészültek, sőt, a vízkezelő berendezéseket, a szükséges csöveket, illetve a szivattyúkat is beszerelték, így a projekt elérte a 80 százalékos készültséget.
2011-ben egy dublini központú cég, a Morax Limited szerzett elővásárlási jogot a területre, átvételre azonban nem került sor, sőt, 2012-ben a beruházó Tourist Projects 2004 felszámolása is megindult. A következő nagy változást a 2017-es év hozta: januárban a Dunakanyar Tervtanács rábólintott egy újabb Zsoldos-tervre, ezt azonban nem követte építési engedélykérés, hiszen a torzó az év végén a Longoria Holdingon, illetve a 30 millió eurós követeléssel rendelkező, akkor már Mészáros Lőrinc kezében lévő MKB-n át, 1,8 milliárdos értékének töredékéért a Hotel VSGRD Kft.-hez került.
A cég neve
Az átvétel újabb tervmódosítást is hozott magával – olvasható a visegrádi önkormányzat egyik rendkívüli, nyílt üléséhez kapcsolódó dokumentumban –, hiszen az építtető
nem tudott azonosulni a növényekkel nagy mértékben fedett épület tervével, ezért a koncepció felfrissítése és a szálloda nemzetközi sztenderdeknek való megfeleltetése
miatt felkérték Johannes Torpe dán építészt, hogy Zsoldossal közösen dolgozzák át a már meglévő tervcsomagot.
Ennek a koprodukciónak az eredményeként végül megszülettek az ekkor már csak 185 szobás, de a korábbinál nagyobb konferenciatereket és wellness-részleget mutató rajzok, sőt, rövidesen az azokhoz kapcsolódó előzetes környezeti hatásvizsgálati dokumentáció is elkészült. A város és a beruházó közt 2018 tavaszán végül megállapodás született mindezekről – ezt a Hotel VSGRD oldaláról az akkor a Longoria Holding és a BDPST ügyvezetőjeként aktív, de a Mészáros Lőrinc és Tiborcz közös érdekeltségébe (utóbbi azóta eladta a részvényeit) tartozó Appeninn igazgatótanácsában is helyhez jutó Malik Zoltán írta alá. A VSGRD ebben a dokumentumban egy földbe süllyesztett parkoló fölé helyezendő közpark létrehozását és fenntartását, illetve a több mint egyhektáros terület növényzetének pótlását is elvállalta, mindezek azonban végül nem váltak valóra.
Ebben a 2019 nyarán született videóban semmiféle nyoma nem látszik annak, hogy folytatódtak volna a munkák, rövidesen pedig az is kiderült, hogy miért: a földhivatali adatok szerint 2019 márciusában ugyanis egy új tulajdonos, a Minerva V50 Ingatlanfejlesztő Alap tűnt fel a színen, ami akár 3,6 milliárd forintot is fizethetett a torzóért. Rövidesen a magántőkealapokra vonatkozó magyar törvényeknek köszönhetően lenyomozhatatlan hátterű céget irányító körökre is fény derült: az alap nevében ugyanis a Minerva Befektetési Alapkezelő Zrt. járt el, ami mögött a Forbes leggazdagabb magyarokat bemutató 2019-es listáján negyedik helyig jutó (a tavalyin ennél is nagyobb, 229 milliárdos vagyonával már csak csak hatodik) Duna Aszfalt-tulajdonos, Szíjj László áll.
Az Üveghegyként is emlegetett, félkész épülettel kapcsolatban rövidesen újabb környezetvédelmi hatástanulmány készült, hiszen a tervek ismét csak átalakultak: a célként kitűzött szobaszám 214-re nőtt, módosult a gépészet több eleme (légkezelő berendezések, fűtés), de a tervezett alapterület, illetve az üzemeltetéshez szükséges vízfelhasználás mennyisége is csökkent, ami meglepő fejleménynek látszik annak fényében, hogy
A dokumentum szerint a tervezett szálloda nem öt, hanem 4 csillagos Superior fokozatú lesz, a legfeljebb 428 vendég pedig a 98 belső, illetve a közút mentén kialakítandó 47 parkolóhelyet használhatná.
A tanulmányhoz szükséges vizsgálatot lefolytató Green Justitia Kft. szerint ezek a változtatások, valamint a munkagépek mozgása miatti szennyeződés, illetve az üzemeltetés
annak ellenére, hogy az építési terület a Duna-Ipoly Nemzeti Park Natura2000 védettséget élvező területének határától mindössze két kilométerre húzódik, főleg, hogy
A szakvélemény hozzáteszi: a befektető számára cél a tájba való beillesztés, így a tervezett park 188 fája mellett
A Torpe és Zsoldos által jegyzett, előbbi oldalán Buda Resort néven feltűnt rajzokon (ezeket akkor elsőként mutattuk be) azonban nyilvánvalóan már egy másik tervverzió látszott.
A legfontosabb különbséget az újból megváltozó szobaszám – immár 210 – jelentette, fény derült azonban néhány, korábban nem látott részletre is:
hiszen az ezoterikus gondolatoktól nem mentes leírás, illetve képek szerint mindenféle nagyobb változtatás nélkül, eredeti arcával vált volna a belső terek uralkodó, minden szintről jól látható elemévé.
A Torpe oldalán feltűnt információk szerint a hét kültéri medencével, illetve tetőkerttel csábító hotel főhomlokzatára napenergiát hasznosító panelek kerülnének, amik képesek ellátni a tíz konferenciaterem, az összesen 5200 négyzetméternyi wellness-részleg, illetve az 1800 négyzetméternyi bár- és étteremtér energiaszükségletének egy részét.
Mindezeknek ma azonban még semmi nyoma nem látszik, és a Városi Gorillák fotói szerint még évekig eltarthat, amíg az első vendégek az előcsarnokba léphetnek.
Lapunknak Kardos Imre, a cég korábbi vezérigazgatója a támogatás megítélése előtt arról beszélt, hogy az ingatlanon
Ezen lépések közül mostanra végül csak a véglegesnek szánt kiviteli tervek készültek el: a 2022. január 19-én leadott, az illetékes kormányhivatal zöld jelzésére váró rajzok publikusan látható darabjai szerint túl sok újdonság nem várható, néhány eddig nem ismert részletre azonban mégis fény derült.
A legutóbb 2022 augusztusában frissített homlokzati rajzok szerint a szálloda legmagasabb pontja 44,58 méteren lesz, a pihenőterek pedig a három évvel ezelőtti rajzokon látható módon alakulnak majd:
A december 19-én született helyszínrajz szerint a parkolóhelyek száma is megváltozott: a telken belül 147 autót és 28 kerékpárt, azon kívül, a kapu 500 méteres környezetében pedig 58 autót lehet majd leparkolni.
Az épp engedélyért futó tervek jó eséllyel szintén Torpe és Zsoldos közös munkájaként születtek, ezzel, illetve a munkák folytatásával kapcsolatos egyéb kérdéseinkre azonban a Minerva nem kívánt válaszolni.
