Gazdaság

Pácban a nyugdíjas, akit arra köteleztek, béleltesse ki a kéményét, de nincs 360 ezer forintja

Egy nyugdíjas olvasónk azzal a problémával kereste meg lapunkat, hogy kapott egy felszólítást a katasztrófavédelemtől: igazolja, hogy kibéleltette a kéményét. Csakhogy a 65 éves férfi mostanáig azt sem tudta, hogy ezt köteles megtenni. Most már tudja, viszont nincs rá 360 ezer forintja, a társasház pedig nem akarja állni a kéménybélelés költségét. Ha olvasónk semmit sem lép, megbírságolják, sőt, akár ki is kapcsolhatják nála a gázt.
Korábban a témában:

65 múltam, két éve vagyok nyugdíjas. Elváltam, egyedül élek. Nem volt magas a fizetésem, a nyugdíjam sem az. A havi juttatás élelemre elég, de az életben más dolgokra is szükség lehet

– így reagált olvasónk arra a cikkünkre, amely szerint nehezen jönnek ki a nyugdíjasok a pénzükből, és hogy sokuknak nincs semmi tartalékuk.

Nyugdíjas olvasónk azért fordult hozzánk, mert arra kötelezték, béleltesse ki a kéményét, de nem tudja, hogy miből, mert nincs tartaléka. Úgy tűnik, ez senkit nem hat meg.

360 ezer forint lenne a kéménybélelés

A férfi 20 éve lakik VII. kerületi társasházi lakásában – gázkonvektorral fűt, és a vízmelegítője is gázzal működik. Májusban kapott egy végzést a katasztrófavédelemtől: igazolja, hogy kibéleltette a kéményét. Nem tudja igazolni, mert nem tudja kifizetni a bélelés 360 ezer forintos költségét. Bírságot is kilátásba helyeztek a végzésben, és mint kiderült, a gázszolgáltatásból is kikapcsolhatják, ha nem tesz semmit.

Ha nem lépünk

Ha nem végeztetjük el az előírt kéménybeavatkozást, a hatóság 30 ezer forintra büntethet, ha a katasztrófavédelem felszólítására nem nyilatkozunk, hogy megtörtént a korrekció, 10-500 ezer forint bírságot kaphatunk. Részletfizetést lehet kérni. Ha valaki nem fizeti be a bírságot, a NAV hajtja be rajta. A hatóság megtilthatja továbbá a kéményhasználatot, és ellenőrizheti is ezt. Ha gázkészülékről van szó, értesítik a gázszolgáltatót is, aki leállítja a szolgáltatást és leplombálja az órát, amit csak új üzembehelyezési eljárással lehet visszakapcsolni.

Egyébként előzetesen nem volt tudomása arról, hogy ki kellene béleltetnie a kéményét, mert a kéményseprő nem mondta neki az előző években. A tanúsítványra ugyan bejegyezték a 2E-kódot (a hibajegyzék szerint ez azt jelenti, hogy nem megfelelő az égéstermék-elvezető belső állapota), és 2018-ban írt a kéményseprő figyelmeztetést is, amelyben az állt, hogy a „kéményjárat belső felülete állagromlott”. De hogy kéménybélelést várnak el, azt laikusként ebből ő nem tudhatta.

A férfi azt sem érti, miért nem a ház közös költségéből fizetik a kéménybélelést, ahogy 2015 előtt tették. Szerinte csalással változtatták meg az erről rendelkező szervezeti és működési szabályzatot.

A lakók döntenek, ki viselje a kéménybélelés költségét

Hogy milyen szabályok vonatkoznak a társasházi kémények bélelésére, azt a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke, Bék Ágnes foglalta össze egy 2013-as cikkében – megkerestük őt, és azt mondta, az abban foglaltak változatlanul érvényesek. Ha a kéményseprő úgy látja, a kéményt ki kell béleltetni, akkor nincs apelláta. Esetleg a jegyzőtől vagy a katasztrófavédelemtől lehet független szakértői felülvizsgálatot kérni.

A gyűjtőkémény, amibe többen köthetik be a gázkészülékeket, mindenképpen közös tulajdon, közös költség. Az egyedi kémények közül a cikk szerint az tekinthető közös tulajdonnak, amely a társasház felépítésekor megvolt – ezek általában a téglából álló kürtőnyílások a pincétől a tető feletti részig. A későbbi években végzett átalakítás után – főleg a cirkófűtésre áttéréskor – azonban már nem tekinthető közös tulajdonnak. Olvasónknál konvektor van, már régóta.

A társasházi törvény szerint az egyedi kéményeknél a szervezeti és működési szabályzatban kell rögzíteni, ki viseli a kéménybélelés költségét. Ehhez közgyűlési határozat kell.

Korábban közös költség volt, már nem

Olvasónk házában egyedi kémények vannak. Korábban valóban az volt az szmsz-ben, hogy minden kéménnyel kapcsolatos költséget a társasház visel, 2015-től azonban az egyedi kémények bélelése a tulajdonos feladata és költsége lett. Olvasónk – aki szerint csalással írták át az szmsz-t – törvényességi felügyelet kért, de a jegyző nem talált jogszabálysértést, tudtuk meg a közös képviselőtől.

Azt is elmondta, öt-hat éve jellemző, hogy tömegével írják elő a kéménybélelést. Erre válaszul számos társasházban döntöttek úgy a lakók, hogy egy-egy kéményjárat bélelését nem szeretnék a közös költségből állni – csináltassák meg azok a lakók, akik azt a kéményt használják. Elmondása szerint olvasónk házában is ez történt.

Fotó: Máthé Zoltán / MTI

Többe kerülne, ha a közös költségből állnák

A közös képviselő úgy véli, ha a közös költségből menne még mindig az összes bélelés, az a legfelső szinten lakó olvasónknak magasabb költséget jelentene, mintha saját maga végezteti el a munkát. Minél lejjebb lakik ugyanis valaki, annál drágább a bélelés.

Elmondása szerint rengeteg költsége volt amúgy a házaknak 15 év alatt az egyre újabb kötelező előírások miatt – először át kellett építtetniük a kéményfejeket, aztán le kellett cseréltetniük a kéményseprőjárdákat, kéményajtókat, aztán meg béleltetniük kellett. Érti, hogy erre biztonsági okokból volt szükség, de mint megjegyezte, irdatlan sok pénzt emésztett fel, sokkot okozva a tulajdonosoknak.

Ő mindig szól a lakóknak, ha a kéményseprői tanúsítvány alapján teendő van, olvasónknak is szólt. Tapasztalata szerint ugyanis a lakástulajdonosok a tanúsítványból nem tudják, mi a teendőjük, szóban pedig nem feltétlenül tájékoztatják őket a kéményseprők.

A kéményseprők szerint minden világos

A Főkétüsz hangsúlyozta, a kéményseprőknek a jogszabályban előírt hibakódokat kell használniuk, melyek magyarázata a tanúsítvány hátoldalán szerepel, valamint elő van írva nekik, hogy szóban is tájékoztassanak, válaszoljanak az ügyfél kérdéseire. Sőt, mint a konkrét esetben is, ha nem lett kijavítva a hiba, egyedüliként az országban az úgynevezett figyelemfelhívás nyomtatványt is átadják – amely azt a célt szolgálja, hogy az el nem hárított hibáról írásos, szöveges tájékoztatást adjanak. Olvasónk számára ugye az „állagromlott” megállapítás sem tette világossá, hogy ki kell béleltetnie a kéményét.

Azt is írták, szolgáltatási területükön nem állapítanak meg a korábbinál több olyan kéményhibát, ami kéménybélelési kötelezettséget vonna magával.

Elmagyarázták továbbá, hogy a kéménybelső állapotromlása két okból is veszélyt jelent.

  • Falazott kéményeknél a belső felület korróziója, a fugák eltűnése miatt a kémény több helyről úgynevezett fals levegőt kaphat, ami jelentősen rontja a huzathatást, így az égéstermék nem tud távozni a kéményen keresztül, ami szén-monoxid visszaáramláshoz vezethet.
  • Az eltűnt fugák miatt meglazult téglák, illetve kipergett kötőanyag eldugíthatja a kéményt. Mindez veszélyeztetheti az ott lakókat.

A belső állagromlottság javítására a kéményseprők szerint több műszaki megoldás létezik, illetve meg is lehet szüntetni a kéményhasználatot, és áttérni más fűtési, melegvíz-előállítási megoldásra. Ilyenkor a tüzelőberendezés leszerelése után kéményseprő-ipari nyilatkozatot kell megrendelni, és helyszíni vizsgálat után a kéményseprő feladata megállapítani, megfelelő volt-e a kivitelezés. Megjegyezték, ha egy kéményt működőből tartalékká minősítenek át, az általában csökkenti az ingatlan értékét.

A kéményseprők kötelesek jelenteni, ha elmaradt a hibajavítás

Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság azt írta, amennyiben a tulajdonos a következő kéményellenőrzésre nem javíttatta ki az előző alkalommal a tanúsítványon kóddal jelzett hibát, akkor azt a kéményseprőnek már életveszélyes hibaként kell kezelnie, és a területileg illetékes tűzvédelmi hatóság felé írásban be kell jelentenie. Erről a lakástulajdonost is értesítik.

Hangsúlyozták, ha valaki nem bélelteti ki a kéményt, nem a büntetés a cél, hanem az épületben élők biztonsága, az életveszélyes helyzetek elkerülése.

Kiemelt kép: MTVA/Bizományosi: Róka László 

Ajánlott videó mutasd mind

Ha kommentelni, beszélgetni, vitatkozni szeretnél, vagy csak megosztanád a véleményedet másokkal, a 24.hu Facebook-oldalán teheted meg. Ha bővebben olvasnál az okokról, itt találsz válaszokat.

A cikkhez ide kattintva szólhatsz hozzá.
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
24-logo

Engedélyezi, hogy a 24.hu értesítéseket
küldjön Önnek a kiemelt hírekről?
Az értesítések bármikor kikapcsolhatók
a böngésző beállításaiban.