Magyar Részvények Könyve 2000 – Rendelje meg Ön is!
BUDAPESTI INGATLAN HASZNOSÍTÁSI ÉS FEJLESZTÉSI RÉSZVÉNYTÁRSASÁG
Cím: 1065 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 57.
Telefon: 474-6010, 457-6020
Fax: 312-3001
E-mail: realest@hungary.net
Honlap: –
| Összefoglaló adatok (MSZSZ) |
||||||
| 19951) | 19952) | 1996 | 19973) | 19983) | 19993) | |
| Alkalmazottak száma | 6 | 16 | 17 | 100 | 82 | 72 |
| Jegyzett tőke (M Ft) | 2363 | 2363 | 2363 | 2583 | 2583 | 2583 |
| Saját tőke (M Ft) | 2984 | 3063 | 3174 | 3593 | 3666 | 4824 |
| Árbevétel (MFt) | 44,5 | 762 | 1153 | 1560 | 2637 | 1711 |
| – export (M Ft) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Összes eszköz (M Ft) | 3063 | 3240 | 3460 | 4853 | 9613 | 5854 |
| Adózatlan eredmény (M Ft) | 9,7 | 126 | 184 | 244 | 87,9 | 141,7 |
| Adózott eredmény (M Ft) | 8 | 104 | 142 | 199 | 72,7 | 115,8 |
| Osztalék (%) | 0 | 0 | 1,3 | 0 | 0 | 0 |
| Év eleji nyitó árfolyam (Ft) | – | – | – | – | 500 | 411 |
| Év végi záró árfolyam (Ft) | – | – | – | – | 411 | 601 |
| Maximális ár (Ft) | – | – | – | – | 1000 | 650 |
| Minimális ár (Ft) | – | – | – | – | 385 | 405 |
| 1) Az 1995. január 31-i átalakulási mérleg szerint. |
||||||
| 2) Január 31-től december 31-ig. | ||||||
| 3) Konszolidált adatok. | ||||||
INGATLANHASZNOSÍTÁS
Alapítva: 1994
Privatizáció: 1997
Tőzsdei bevezetés: 1998. február 16.
Szabadon elérhető részvények névértéken (2000. május):
752,5 M Ft (29,13%)
Kapitalizáció (2000. május): 2,092 Mrd Ft
Alkalmazottak száma (2000. május): 72 (csoport)
Könyvvizsgáló: (Zöldkő Kft., Heller Judit)
A részvény piacai
Budapesti Értéktőzsde, B-kategória
Igazgatóság
Dr. Ungár András (elnök)
Felügyelőbizottság
Dr. Juhász Miklós (elnök)
Menedzsment
Dr. Ungár András (elnök-vezérigazgató), Bus Mariann (általános igazgató), Csidei Laura (gazdasági igazgató), Gara László (beruházási igazgató), Bánhidy Attila (üzemeltetési menedzser)
Befektetői kapcsolatok
Csidei Laura, Bus Mariann (Tel.: 474-6010)
Részvénystruktúra (2000. május)
Jegyzett tőke: 2583,22 M Ft
Törzsrészvény: 2 583 220 db névre szóló, névérték: 1000 Ft
Saját részvény 0,71%
Cégtörténet
A társaság jogelődjét, a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Kft.-t 1994 januárjában 1 M Ft törzstőkével alapította az Állami Vagyonügynökség (ÁVÜ) állami tulajdonú ingatlanok hasznosítására. Az üzemeltetési teendők ellátására a kft. 1995 januárjában létrehozta 100%-os tulajdonában álló leányvállalatát, a Castrum-BIF Kft.-t. Ugyanekkor alakult részvénytársasággá, 2,363 Mrd Ft jegyzett tőkével, amit 100%-ban az ÁVÜ jegyzett. Az állami vagyonkezelő 1997 augusztusában 220 M Ft-os tőkeemelést hajtott végre a Budapest V. kerületében található Aranykéz utcai parkolóház 40%-os tulajdonrészét apportálva. Ezzel egy időben döntöttek a 10 E Ft névértékű részvények 1000 Ft névértékűvé alakításáról. A társaság 1997-ben belefogott első nagyszabású lakásfejlesztési projektjébe, a Kiscelli Lakópark építésébe. A privatizáció első lépéseként 1997 novemberében a jegyzett tőke 90%-át nyilvános forgalomba hozatal keretében, kárpótlási jegyekért kínálták fel belföldi befektetőknek. A tranzakciót meglehetősen lanyha érdeklődés kísérte: az alaptőkének csupán 74,19%-át sikerült értékesíteni (az ÁPV Rt. részesedése 10% maradt), így a Kaptár Rt. által alapított Katlan Befektetési Rt. 55,4, a DonaDöme Kereskedelmi Kft. 5,52%-os részesedésre tett szert a cégben. (Ezzel meghiúsult a korábbi menedzsment azon terve, hogy a jegyzéskor megszerzett, illetve az ÁPV Rt. tulajdonában maradó 10%-os csomag megvásárlásával kontrollpozícióhoz jusson.) A kisebbségi részvényeseket védő (1998 augusztusában hatályon kívül helyezett) klauzula miatt a Katlan nem tudta volna érvényesíteni tulajdonosi jogait, ezért pakettjét még 1997 végén hazai befektetőknek adta el, akik az 1998. áprilisi közgyűlésen a vezetőség teljes cseréjét hajtották végre. A vezető tulajdonosok (Nobilis Kristóf, Ungár András, Szombathelyi Gyula, Juhász Miklós) 1998 júliusában további 15,81%-os pakettet vásároltak a Magyar Fejlesztési Banktól, így együttes részesedésüket 75% fölé növelték.
Üzleti tevékenység
Az ingatlanhasznosítással foglalkozó, az anyacégen kívül két leányvállalatot magában foglaló BIF-csoport a fővárosi iroda-, parkolóház-, lakás- és raktárpiacon egyaránt jelen van. A csoport 1999 végén 11 nagy értékű ingatlannal rendelkezett (valamennyi az anyacég birtokában van), amelyek nyilvántartási értéke 1,921 (1998: 2,965) Mrd Ft volt, piaci értékük viszont annak többszörösére rúgott. A két irodaház és egy parkolóház tavalyi eladása után hat fővárosi irodaházból, két vegyes rendeltetésű ingatlanból, egy raktárbázisból, egy parkolóházból és egy vidéki (Verseg-Fenyőharaszton található) kastélyszállóból álló ingatlan-portfólió túlnyomó részét a Castrum-BIF Kft. nevű leánycég üzemelteti, kivéve azt a két irodaházat és egy vegyes rendeltetésű ingatlant, továbbá a parkolóházat, amelyekben sorrendben csak 64,43, 45, 84, illetőleg 40% a társaság részesedése. A BIF ugyan tavaly ősszel megnyerte a fővárosi önkormányzat által az Aranykéz utcai parkolóház további 60%-ára kiírt pályázatot is, de az V. kerületi önkormányzat elővásárlási joga miatt a központi fekvésű ingatlan teljes megszerzése igencsak bizonytalan. A BIF régebben az V. kerületi Szervita téri parkolóházat is birtokolta, de annak egy részével kapcsolatban jogvitában állt az IBUSZ-szal. Így a peres és a permentes részt 1998 júliusában előbb egy-egy kft.-be (Juldatom, Cadic) apportálta, majd a Cadicot ugyanazon év decemberében, a Juldatomot pedig az IBUSZ-szal történő megegyezés után tavaly júliusban értékesítette. A társaság felfutóban lévő tevékenysége a lakásépítés és -forgalmazás. Előbbit 1997 óta végzik, az anyacégen keresztül. Eddigi fő projektjük az óbudai Kiscelli Lakópark első két ütemének sikeres megvalósítása, ami után idén tervezik a harmadik ütem megkezdését is. Ezenkívül 1999-ben opciót szereztek egy III. kerületi, 37 hektáros területre (Harsánylejtő) is, ahol újabb lakóparkot akarnak létesíteni. A lakásforgalmazási (adásvétel) tevékenységet a tavaly májusban megalapított BU-Ma Ingatlan Kft. révén végzik. A BIF 1999. évi csoportszintű árbevételének (1,711 Mrd Ft) 54,53%-a ingatlanok bérbeadásából, 15,97%-a a bérlőknek közvetített szolgáltatásokból (közüzemi és telefondíjak), 11,45%-a parkolási díjakból származott, míg a maradék java részét (271,5 M Ft) lakások és garázsok értékesítéshez kapcsolható bevételek adták. A cég az ingatlanok értékének leírásában két éve az addig alkalmazott 2% helyett áttért a maximális (10%-os) amortizációs k
