Remek ötleteket ad a Duna House ahhoz, mit tegyen meg az eladó, hogy minél sikeresebb legyen az általa felkínált ingatlan bemutatása a vevőnek.
Persze odáig is el kell jutni, hogy jöjjön a vevő. Vagyis hogy híre menjen, árulja a lakását. És jó, ha ezt olyan felületen teszi, ami a vevőknek is vonzó lehet. A Költözzbe.hu-n például statisztikát is találnak az érdeklődők. Ezt a kínálati árakból számolják és kiindulási pontként használhatják az eladók és a vevők is. Hogy mindenki a lehető legpontosabb képet kaphassa, kiszűrik például a gyanúsan alacsony és magas árú, hibásan feltöltött hirdetéseket (például a 20 ezer forintos eladó lakásokat). Csoportosítják a hirdetéseket ingatlantípus, szobaszám és város szerint, és az ilyen csoportosított listákból számolják ki az átlagos kínálati árakat, négyzetméterárakat és alapterületeket. Az adatokat havonta frissítik.
Ezenkívül többféle szempont szerint is lehet csoportosítani a hirdetéseket, ami az eladóknak lehetőség arra, hogy kitűnjenek a tömegből, a vevőknek pedig tájékozódási pont. Nézzük most a legnépszerűbb ajánlatokat. Három budapesti téglalakás akadt a horgunkra.
XIII. kerületi kétszobás
Két napja hirdették meg a pár éve felújított második emeleti, 55 négyzetméteres lakást (lift nincs). A nyílászárókat is cserélték, és az eladó azt írja, egy festés után már birtokba is vehető az állítása szerint alacsony rezsijű, szép belső udvarra néző, Árpád hídhoz közeli ingatlan. Jó szívvel ajánlja. A fotók alapján megértjük, szép, karbantartott, világos.
Az ára pedig? 14,8 millió forint, ami a Vizafogón kínált kétszobás lakásokhoz képest négyzetméterre majdnem félárat jelent. Ez azért elég jó érvnek tűnik egy személyes megtekintéshez.
VIII. kerületi egyszobás
A Corvin negyedben található, szintén lift nélküli házban és a második emeleten ez a komfortos, 45 négyzetméteres lakás. Az eladó jellemzése szerint jó állapotú, műszakilag felújított és tartozik hozzá egy erkély is. A képek alapján tágas a szoba, és szép világos a konyha, rendezett az ingatlan. Azt is fontosnak tartotta leírni a tulaj, hogy maga a ház jól karbantartott. Minden lakás kéménybélelése megvan (a konvektoros fűtés így könnyen cirkóssá alakítható), és a villanyvezetéket, a tetőt, valamint a gázvezetéket is felújították.
Az eladó 12,5 millió forintot kér, ami azt jelenti, hogy négyzetméterre mintegy negyedével többet szeretne kapni, mint amennyit a többi hasonló típusú lakásért kérnek átlagban.
V. kerületi másfélszobás
Sürgősen eladó és felújítandó. A képek alapján elég erősen, bár a jelenlegi tulaj már elkezdte a munkát, például a régi vezetékeket már eltávolították, és az újak helyét kialakították. A fűtés most konvektoros, de cirkó is kialakítható. Szóval van munka ezzel a harmadik emeleti 40 négyzetméteres lakással, de legalább olyan lehet, amilyet a vevő szeretne. Aki befektetési célra keres ingatlant, az eladó szerint annak is ideális lehet, úgy saccolja, havi 100-110 ezer forintért lehetne kiadni felújítva, bebútorozva.
Még nincs egy hónapja, hogy meghirdették, de már háromszor engedtek egy-egy kicsit az árból. Indult 13,9 millió forintról, most éppen 13,4 millió forintnál tart. Felújítandóként négyzetméterre 38 százalékkal kérnek most kevesebbet érte, mint a többi kétszobás téglalakásért átlagban a kerületben.
