A magyarországi fejlesztések 46 százalékát tették ki a kereskedelmi célú, 45 százalékát az iroda-, 4 százalékot az ipari-logisztikai, míg 5 százalékot a szálloda beruházások – hangzott el a Jones Lang LaSalle ingatlantanácsadó Ingatlanpiaci Körkép című kiadványának csütörtöki budapesti bemutatóján.
Fókuszban a Váci út
A kereslet meghaladja a 125 ezer négyzetmétert, a kihasználatlanság a múlt év végi 10,8 százalékról 9,6 százalékra csökkent az első félévben. Az átlagos bérleti díj a 10,5-15 euró közti sávba esik (havonta és négyzetméterenként). Ezek a díjak a kedvezmények levonása után értendők. Az üzemeltetési díj pedig 3-4,5 euró között ingadozik, de nem foglalja magába a villanyszámlát, valamint a takarítást. A mélygarázsban történő parkolásért 90-110 eurót kell fizetni autónként, havonta.
A következő két évben további 600 ezer négyzetméternyi iroda felépítése várható Budapesten. Ebből közel 200 ezer négyzetméter jut a Váci útra, 150 ezer Dél-Budára, míg bő 100-100 ezer négyzetméter a Hungária és a Könyves Kálmán körút, illetve a Soroksári út környékére.
Árnövelő 4-es metró
Az ipari-logisztikai ingatlanok esetében a rendelkezésre álló 1 millió 260 ezer négyzetméternyi területből 100 ezernyi készült el az első félévben, a kihasználatlansági ráta 7,6 százalék, kissé rosszabb, mint a múlt évben volt. A bérleti díj 4-6 euró között ingadozik, az üzemeltetési díj pedig 0,75-1,25 euró havonta és négyzetméterenként. Ez utóbbi a karbantartást, a közös területek takarítását, valamint az ingatlanadót és a biztosítást foglalja magába.
A kereskedelmi létesítmények bérleti díja jelenleg 25-100 euró között változik, de két éven belül eléri a 200 eurót, ugyanis 2009-2011. között mintegy 260 ezer négyzetméternyi új üzlet kerül ki a piacra. Ezek elhelyezkedése és minősége viszi fel az árakat (elsősorban a 4-es metró vonalán épülnek majd az új bevásárlóközpontok).
