A CBRE összesítése szerint Magyarország részesedése a befektetésekből 17 százalék (0,99 milliárd euró), míg Lengyelországé 49 százalék (2,85 milliárd euró), Csehországé pedig 19 százalék (1,1 milliárd euró).
Budapestre jött a tőke
Magyarországon az intézményi ingatlanbefektetések célállomása 2004-hez hasonlóan 2005-ben is főként Budapest és környéke volt. Tavaly mintegy 1,1 milliárd euró volt a befektetési célú kereskedelmi ingatlan adás-vételek értéke. Az érték mintegy 25 százalékát korszerű ipari ingatlanok értékesítése, üzlethelyiségekre ennél valaqmivel többet, mintegy 300 millió eurót költöttek befektetők.
A magyar irodapiacon több, mint 500 millió euró értékben kötöttek üzletet 2005-ben Budapesten és környékén, amikor is több, mint 300 ezer négyzetméter irodaterületre kötöttek adásvételi szerződést. Ez közel 20 százalékos volumen-növekedést jelent az előző éves szinthez képest.
A CBRE összesítése alapján 1998 óta összesen 14,3 milliárd euró (3575 milliárd forint) érkezett a régió ingatlanpiacára, amely összeg közel 86 százalékát az elmúlt három év során fektették be.
Az idei év még jobb lesz
Az idei évet tekintve már néhány nagy értékű tranzakcióról is van tudomása a tanácsadó cégnek, ami előrevetíti, hogy 2006-ban is túlszárnyalja az ingatlanbefektetések volumene az előző évit.
A múlt évben a legtöbb befektetés, az összes 44 százaléka az irodákat célozta meg, 39 százaléka az üzlethelyiségeket, főleg regionális bevásárlóközpontokat, míg a fennmaradó 17 százaléknyi befektetés a vegyes használatú ingatlanok, a szállodák és az ipari ingatlanok között oszlott meg.
A CBRE megállapítása szerint a növekvő befektetői érdeklődés ellenére a régióba 2005-ben érkezett befektetések mennyisége még mindig csak 4 százalékát teszi ki a teljes európai ingatlanbefektetési piacnak. A tanácsadó szerint reális az esélye annak, hogy a régió a befektetések 10 százalékát képes vonzani, így erőteljes növekedésre van kilátás a következő években.
A régió ingatlanpiacára tavaly érkezett tőke 87 százaléka az elsődleges piacokat vette célba – a Cseh Köztársaságot, Lengyelországot és Magyarországot. Majd ezeket követte összesen 730 millió euróval Bulgária, Oroszország, Románia és Szlovákia, ami 16 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. A befektetési piacok más régiós piacokra is jótékony hatással voltak.
Esnek a hozamok
Az első osztályú ingatlanok hozamai a régióban továbbra is esnek, néha egészen drámaian. Néhány jelentősebb változás éppen a felzárkózó piacokon volt megfigyelhető: Romániában például a tavalyi év során a hozam 350 bázispontot zuhanva az év végére 8,5 százalékra csökkent.
Közép-Európában a hozamok 7 százalék alá estek az idén. A legnagyobb változás az irodapiacon Lengyelországban ment végbe, ahol a hozamok 2005 végére 6,5 százalékon állapodtak meg. A régióban a hozamok az irodák esetében 6,5-10,25 százalék között, a bevásárlóközpontoknál 7,5-11,7 százalék, az ipari ingatlanok esetében pedig 8,5-15 százalék között mozogtak.
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
