2024-től több változás és életbe lép a termőföld adásvétele, haszonbérlete kapcsán – írta az economx. A földforgalmi törvény módosítása szerint az adásvételi szerződések megkötése során a vételárat január 1-jétől már csak átutalással vagy ügyvédi letétbe helyezéssel lehet teljesíteni. Szintén lényeges változás, hogy az előhaszonbérletre vagy elővásárlásra jogosulttal szemben a bérleti vagy adásvételi szerződésben immár nem lehet külön rendelkezéseket kikötni.
Az ökológiai gazdálkodó ranghelyével kapcsolatosan szigorítás lép életbe: a feltételek között szerepel, hogy csak helyben lakó élhet ökológiai gazdálkodásra vonatkozóan előjogával termőföld adásvétele esetén.
Emellett a jövőben a vállalásukat nem teljesítő gazdálkodókat nem csupán bírsággal, hanem további földszerzéstől való eltiltással is lehet majd szankcionálni, amennyiben az adott vállalást (például ökológiai gazdálkodás, állattartás, vetőmagtermesztés) a földszerzéshez tette a ranghely érdekében – írta a portál a Magosz tájékoztatása alapján.
2023. január elsejétől több új jogszabály is életbe lépett. Mivel a jogalkotó úgy ítélte meg, hogy folytatódott a birtokaprózódás az öröklések miatt, ezért év elejétől a törvényes örökléssel érintett termőföld tulajdonjogának rendezésének lehetőségét öt évre korlátozták. A határidő túllépése esetén kényszerértékesítésre is sor kerülhet.
Számos változás lépett életbe a földszerzéssel kapcsolatos ügyletek kapcsán is, melyek elsődleges célja a spekulatív célú adásvételek kiküszöbölése volt. Azt, hogy Magyarországon ki juthat földhöz, alapvetően két dolog határozza meg:
- egyrészt az, hogy a helyi földbizottság, a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara és a földhivatal milyen szempontok alapján tud elutasítani vagy támogatni egy-egy földszerzést,
- másrészt az elővásárlási és elő-haszonbérleti sorrend aktuális szabályai.
Az elővásárlás tekintetében többek között megváltozott a „helyben lakó” és a „helyben lakó szomszéd” fogalma – ez utóbbi a szomszédos parcella tekintetében csak egy év után kerülhet előnyösebb ranghelyre. Az elővásárlási sorrendben a helyben lakó szomszéd a priorizált tevékenységekkel foglalkozó jelentkezők (helyben lakó állattartók, ökológiai gazdálkodók, vetőmagtermesztők, földrajzi árujelzős termékek előállítói) mögé került.
