Amikor eladsz egy lakást, adóoptimalizálás céljával igyekezz keríteni legalább egy közeli rokont, aki nemrég vett, vagy rövid időn belül venni készül egy ingatlant – ez a hozzáállás szinte minden „rendes”, a közterheit minimalizálni igyekvő magyar háztartás gondolkodásába beleivódott az elmúlt évek során. Az adótörvények januári változása nyomán azonban ezt a beidegződést el lehet felejteni, és elvileg sokaknak megérheti egy decemberi lakáseladási hajrá.
Persze nem jellemző, hogy valaki hirtelen felindulásból, pusztán az adóváltozások miatt adná a fejét ingatlanügyletre, de aki egyébként is költözőfélben van, annak lendületet adhat az új szja-törvény egyik paragrafusa. A lakásszerzési támogatás megszűnése miatt ugyanis jövőre már hiába fordítjuk vásárlásra azt a pénzt, amihez egy másik lakás eladásából jutottunk, ettől nem fog csökkenni a fizetendő adó. A 25 százalékos sarcot 2008-tól már legfeljebb méltányosságból engedheti el az adóhatóság, ha az adófizető szociális és jövedelmi viszonyai ezt indokolják.
TAKTIKÁZÁS. A jövedelemadó csökkentése a jövőben sokkal inkább idő kérdése lesz: az eddigi 15 év helyett csak 5-öt kell kivárni ahhoz, hogy teljesen megszűnjön az adófizetési kötelezettség az eladott lakások jövedelme után (e jövedelem a lakás eladáskori, illetve vásárláskori forgalmi értékének különbsége), az ötéves perióduson belül pedig folyamatosan csökken az adó alapjául számított jövedelem (lásd a táblázatot). Ez viszont megint csak taktikázásra késztetheti a lakástulajdonosokat. Aki ugyanis 2003-ban vagy nem sokkal később vásárolt – például befektetési céllal – egy ingatlant, és hamarosan likvidálná a tőkéjét, annak esetleg érdemes kicsit halogatnia a tranzakciót, hogy a vételtől számított ötödik, adómentes év elkövetkezzen.
Ingatlanpiaci szakértők szerint emiatt a néhány éves, de a piacon az új lakások megítélésével egyező, sőt esetenként még jobban is értékelt újszerű lakások el fognak tűnni a kínálati oldalról. Az 5 évnél idősebb, de 15-nél fiatalabb lakások viszont egyre nagyobb számban jelenhetnek meg. Az új szabályok összpiaci hatását inkább semlegesnek tartják az elemzők, és ezen a lakásszerzési kedvezmény eltörlése miatt várható decemberi hajrá sem sokat változtat.
Mindenesetre az, aki feltétlenül el szeretné adni a lakását, de még több évre van az adómentes ötödiktől, jól jár, ha megsürgeti a szerződést, és ez év végéig el is juttatja azt a földhivatalhoz. Ebből a szempontból ugyanis a dokumentumok beérkezése a mérvadó (előtte nem árt a földhivatali fogadóórákról is tájékozódni). Az Otthon Centrum szakértői szerint ez különösen azoknak éri meg, akik 2004-nél nem korábban vásárolt ingatlanjukat szeretnék értékesíteni, és bevételükből legkésőbb 5 éven belül egy másik lakást vennének, vagy pedig a jövedelmet valamely családtag elmúlt éven belül vett lakásával állítanák szembe. Ha például egy 2005-ben 18 millió forintért vásárolt ingatlan tulajdonosa 2008-ban cserét tervez, de 20 millióért már most is lenne kérője, akkor valószínűleg érdemes nyélbe ütnie az üzletet az idén, hogy a 2 millió forintos különbözetet egy 12 hónapnál nem régebbi, vagy 5 éven belül esedékes lakásvásárlásnál érvényesíthesse. Jövőre ugyanis ugyanezt a 2 millió forintot már 300 ezer forintnyi adó apasztaná, függetlenül bármilyen következő adásvételi ügylettől.
BEMONDÁSRA NEM. Akinek megéri és lehetősége is van rá, hogy december utolsó heteiben még éljen a megszűnésre ítélt lakásszerzési kedvezménnyel, annak néhány technikai részlettel sem árt tisztában lennie. Bemondásra például nem fogadja el az adóhivatal a kedvezmény jogszerűségét, azt mindenképpen dokumentálni kell, de nem kizárólag adásvételi szerződéssel. Ha például valaki a lakáshitelének egyösszegű törlesztéséhez használja fel az eladott ingatlan vételárát, az is megfelelő igazolása a lakáscélú felhasználásnak.
