Budapest, 2016. március 17.
Rogán Antal, a Miniszterelnöki Kabinetirodát vezető miniszter expozéját tartja a nemzeti otthonteremtési közösségekről (nok) szóló törvényjavaslatról az Országgyűlés plenáris ülésén 2016. március 17-én. Jobbra Lezsák Sándor, az Országgyűlés alelnöke.
MTI Fotó: Máthé Zoltán
Pénzügy

Lakáslottó: gyanúsan homályos Rogán új ötlete

Ember Zoltán
Ember Zoltán

újságíró. 2016. 03. 17. 19:07

A kormány által létrehozott fogyasztói csoportokban a szegényebb tagok rovására juthatnak olcsóbban új lakáshoz a kockázatvállalóbb gazdagok. Szerencsére a szervező cégek és az állam ismét nagyon jól járhatnak.
Korábban a témában:
  • Szeretne úgy újlakáshoz jutni, hogy 10 évre előre meg kellene mondania, milyen lesz az ingatlanpiac, azaz mennyiért akarna majd újlakást venni (maximum 40 millióért), és ehhez mennyit kell félretennie mostantól tíz évig, vállalva az esetleges pluszbefizetéseket is?
  • Szeretne úgy újlakáshoz jutni kamatmentes hitelből, hogy minimum havi 83 ezer forintot fizet a következő 10-15 évben, de nem tudja, mikor lesz Öné a lakás, és azt se biztosan, hogy Öné lesz-e az évi 300 ezer forintos állami támogatás?
  • Szeretne úgy újlakáshoz jutni, hogy nagyon sokat fizet egy magáncégnek, ám a befizetéseit nem biztosítja az országos betétbiztosítási alap, és még azt sem tudja, mennyi lesz a cég sikerdíja, és milyen szabályok vonatkoznak a gazdálkodására?

Ha a fenti kérdésekre igennel felelt, akkor a NOK-ot Önnek találták ki.

Ha pedig Ön ingatlanspekuláns, kifejezetten ajánljuk a belépést a NOK-ba, mert ha rövidtávon kifizet több százezret havonta, jó eséllyel megelőzi a hitelhez való hozzáférésben a gyengébb befizetőket, így hamarabb kaphat lakást az ő kamatmentes kölcsönükből.

Mi a NOK?

A Nemzeti Otthonteremtési Közösségek (NOK) lényege, hogy a tagok befizetéseiből képeznek kamatmentes hitelt, amelyet a nagyobb befizetők vagy a szerencsések kizárólag újlakás vételére fordíthatnak. A lakásvásárlók sorrendjének meghatározásánál elsődleges a licit, aki a legnagyobb önerővel tud lakást venni, az juthat elsőként forráshoz, és csak azonos arányú befizetés esetén lép be a sorsolás lehetősége. A kormány szerint ez nem pilótajáték, mert a tagok száma nem bővíthető az induláshoz képest. Nem is lakáslottó, mert sorsolás csak akkor van, ha azonos összegű befizetés áll elő. Révész Máriusz, fideszes képviselő azt mondta az MTI-nek: nem nyerteseket sorsolnának, csupán a forráshoz jutás sorrendjét, és 10-15 éven belül mindenki a pénzéhez jutna. A kormány az építőipar fellendülését várja a NOK-tól az újlakások építésével.

Az ellenzék szerint ez egy új trafiktörvény

Sokkal több sajnos nem derült ki a fentieknél a parlament által egy napig tárgyalt, csütörtök délután sürgősséggel elfogadott új törvényből, hiszen az ördög a részletekben van, azokat meg még nem ismerjük, mert a kormány csak később, rendeletben fogja szabályozni az új intézmény pontos működését, gazdálkodását.

A leggyanúsabb pont a “megbízható szervező” kategóriája: csak akkor jár az évi 300 ezer forintos állami támogatás, ha ilyen NOK-nál vagyunk tagok.

A törvényi kritériumnak jelenleg két cég felel meg, a Carion Zrt. és a Poligrupo Hungária Zrt. – hívta fel a figyelmet a szocialista Szakács László, aki az MSZP záróbeszédét mondta a törvényjavaslat megvitatásakor csütörtök délelőtt.

Mindkét cég tulajdonosa az a Nyéki Zoltán, aki már 2001-ben vázolta a brit building societykhez hasonló közösségek létrehozására vonatkozó elképzelését.

– mondta Szakács a 24.hu-nak. Megjegyezte: a Poligrupót 2006-ban 10 millió forintra büntették a fogyasztók megtévesztése miatt. Természetesen megkerestük Nyéki Zoltánt is a kérdéseinkkel, hogy szerinte igaz-e, amit az ellenzéki politikus állít, de cikkünk megjelenéséig nem reagált.

Szakács László összességében úgy értékelte a NOK-ot a 24.hu-nak, hogy a kormány a pályakezdőket, a fiatalokat, a szegényeket ismét kizárta a lakáshoz jutásból.

Nagyot nyernek vele viszont azok a szervező magáncégek, amelyeket a kormány állami segítséggel helyzetbe hoz a trafiktörvény és a földtörvény mintájára, mondta.

A politikus bírálta azt is, hogy a közösségek létrehozását és működését a Magyar Nemzeti Bank felügyeli majd. Feltette a kérdést: felmérték-e, hogy mennyi állampapírt vásárolnak majd a közösségek, illetve mibe fektethetik egyáltalán a tagok vagyonát. A NOK nem része befektetővédelmi alapnak, így nincs semmi garancia arra nézve, hogy a vezetők rossz üzleti döntései vagy szándékos csődbűntette esetén, a befizetett pénzt visszakapják-e a tagok, mondta.

A NOK nyíltan megkerüli a bankrendszert, a kormány szerint azért, mert így olcsóbb. Valójában az embereknek sokkal többe kerülhet, hiszen még azt sem tudjuk, mennyi lesz a sikerdíja a szervező cégeknek.

A jobbikos Szilágyi György bírálta, hogy az egy nap alatt elfogadandó törvény számos körben ad rendeletalkotási jogot a kormánynak, a többi közt a közösségek működési, gazdálkodási szabályainak meghatározásában.

Ha a közösség jelzálogjogot jegyezhet be egyik tagjának ingatlanára, melyik bank ad majd ahhoz hitelt? Mit jelent a megbízható szervező kifejezés? – sorolta kérdéseit az MTI tudósításában.

Fotó: MTI
Fotó: MTI

Szokásos Fidesz-stílus

A Fidesznél már megszokhattuk, hogy egy-egy ötletük alapvetően jó irányba mutat (jelen esetben az építőipar fellendítése újlakások építésével), ám ezzel együtt mindig juttatnak zsíros üzleteket egy-egy érdekcsoportnak, így az intézkedéseik költsége, a végösszeg, amit az adófizetők állnak, sokkal magasabb, mint amilyennek lennie kellene. Nem is beszélve a hatékonyságról, hiszen az irányított verseny, egyesek előnybe hozása mások rovására, hosszú távon mindig rosszabb eredményhez vezet, mint egyenlő piaci feltételek esetén.

De vajon, mi marad az egyszerű átlagember számára a NOK-ból, ha a politikai szempontokat lehántjuk?

Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint jelenleg nem sok minden, de ez változhat.

A NOK az eddig ismert szabályok alapján a kockázatvállalóbb, gazdagabb embereknek érheti meg, hiszen a nagyobb önerő befizetésével a szegényebb tagoknál hamarabb juthatnak lakáshoz az ő befizetéseikből

– mondta a 24.hu-nak Balogh László, az ingatlan.com szakértője.

Bár a szegénység relatív fogalom, a maximális állami támogatás havi 83 ezer forint összegű befizetés után jár. Minél kisebb összeget fizet be valaki a NOK-ba a közösség többi tagjához képest, várhatóan annál később jut újlakáshoz, mondta Balogh. Éppen ezért ő azt tartaná logikusnak, hogy

legyen szegény NOK, meg gazdag NOK, meg középosztály NOK, így mindenki a saját csoportjához képest lehet nagyobb vagy kisebb befizető.

Szerinte a tagoknak óriási kockázatot jelent az, hogy aki időközben meggondolja magát, és kilépne a közösségből, csak akkor jut hozzá a pénzéhez, amikor a közösség teljes, 10-15 éves élettartama lejár.

További kockázat, hogy a közösségi tagok befizetései nem élvezik az Országos Betétbiztosítási Alap védelmét, illetve a tagoknak most kellene megmondaniuk, hogy milyen áron szeretnének tíz év múlva lakást venni, ami lehetetlen.

Ha sokan igénylik…

Szerinte a NOK-kal egyértelműen az építőipar járhat jól, mert a fejlesztők jobban fel tudnák mérni, hogy mennyi ingatlanra lehet kereslet tízéves távlatban, ami kiszámíthatóbbá tenné az újlakás piacot. Feltéve, ha sokan csatlakoznának valamelyik NOK-hoz. Arra, hogy mi a sok, a szakértő több számot is mondott.

Ha ezer NOK-tag a havi 20 ezer forintos lakás-takarékpénztári befizetését ezentúl újlakás vásárlására fordítaná, akkor az állami támogatással együtt 10 év alatt nagyságrendileg 3,1 milliárd forint értékű keresletet generálna az újlakások piacán. Ebből nagyságrendileg 100 újlakás vásárolható 10 év alatt, ami nem jelentene érdemleges bővülést, mondta.

Az építőipar szempontjából érezhető keresleti növekedéshez 100 ezres nagyságrendű NOK-tagságra volna szükség, illetve arra, hogy a lakástakarék-pénztárak esetében optimális havi 20 ezer forintos megtakarítások is jelentősen bővüljenek, mondta Balogh László.

Magyarán: a NOK jövője attól függ, hogy lesz-e 100 ezer ember, aki a következő két évben elhiszi a kormánynak, hogy ez jó lesz nekik anyagilag.

Nagy kérdés, hogy a rossz kormányzással, a korrupt törvénygyárral, a trafiktörvénnyel, földtörvénnyel, kaszinótörvénnyel, a letelepedési államkötvényről szóló törvénnyel, a Quaestor-üggyel a hátuk mögött, vajon ki fogja ezt elhinni nekik?

Kommentek

benzin(960x640).jpg (Array)Emelkedett a benzin ára
s-p(960x640).jpg (Array)Pénteken akár felminősítés is jöhet