Gazdaság
Salgótarján, 2011. szeptember 15.
Kõmûvestanulók szakmai gyakorlatukat végzik a Borbély Lajos Szakközépiskola, Szakiskola és Kollégiumban, Salgótarjánban. Az iskolában és két tagintézményében közel harminc szakmát oktatnak.
MTI Fotó: Komka Péter

21 százalékos drágulást hozhat a kormány terve a lakáspiacon

24.hu
24.hu

2017. 12. 06. 09:17

Korábban a témában:

Korlátokba ütközhet az új lakások egyébként élénkülő piaca alig több mint két éven belül. Bár a lakásépítési kedv fokozódik és egyre több társasházépítés van folyamatban, a lakásépítési áfára vonatkozó kedvezmény azonban a jelenlegi szabályozás alapján 2019 végén lejár, és az előzetes nyilatkozatok alapján nem kerül meghosszabbításra. Ezért érdemes a mostani kínálatból válogatni, mert, ha nem kap újabb pár évet a kedvezmény, akkor jelentős drágulás jöhet – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.

21 százalékos drágulás is elképzelhető

Már most látszik, hogy a társasházfejlesztők tartanak a határidőtől, bizonytalan ugyanis, hogy meghosszabbítja-e a kormány a kedvezményt. Éppen ezért még nincs is olyan beruházás, amelyben 2020 utáni átadással hirdetnének lakásokat – véli a portál vezető gazdasági szakértője, Balogh László.

A bizonytalanság érthető, viszont Varga Mihály határozott nemet mondott november végén:

És hogy mit jelenthet, ha valóban megszűnik 2019 végén a kedvezményes 5 százalékos lakásáfa? Egy átlagos lakásnál jelentős drágulást hozhat, ha a kedvezményes áfakulcs visszatér az eredeti, 27 százalékos szintre. A lakopark.ingatlan.com elemzése szerint egy nettó áron 35 millió forintos új lakásnál az áfa jelenleg 1,75 millió forint, így a bruttó vételár 36,75 millió forintra jön ki. Minden egyéb paramétert változatlanul hagyva, tehát nem számolva a 2019 végéig bekövetkező drágulással a nettó 35 milliós lakás 27 százalékos áfa esetén 44,45 millió forintba kerülne, az áfatartalom ebből 9,45 millió forintot tenne ki. Ha ez a forgatókönyv valósul meg, akkor kizárólag az áfa emelkedése miatt 21 százalékkal drágulnának a lakások.

Mire érdemes odafigyelni?

Balogh László szerint érdemes alaposan áttekinteni az új lakások kínálatát, mert a fejlesztők egyre több új építésű ingatlant kínálnak azonnali beköltözéssel, és jövőre is több ezer új lakást adnak át. Azokat a lakásokat pedig, amelyeket 2019 első félévéig terveznek átadni, vélhetően nem érinti az áfakulcs változása, még egy esetleges csúszás esetén sem. Az új lakások vásárlóinak mindenképpen érdemes az adásvételi szerződésben előre tisztázniuk az eladóval, hogy kit milyen felelősség és fizetési kötelezettség terhel, ha az esetleges csúszások miatt csak 2020 után készül el a lakás és a vásárlásról szóló végleges számla.

Egyelőre az áfaemelkedés tűnik valószínűbb forgatókönyvnek, ezért aki el akarja kerülni a drágulást, annak érdemes minél előbb döntenie. A kínálat bővül, egyre több beköltözhető új lakás kerül a piacra. A lakóparkos portál adatai szerint december elején a társasházfejlesztések szempontjából népszerű kerületek közül a XI.-ben és a XIII.-ban az új lakások négyzetméterára átlagosan 678 ezer, illetve 688 ezer forint volt, a fővárosban pedig átlagosan 668 ezer forintot kell fizetni egy négyzetméternyi új lakásért. A nagyvárosok közül Győrben 338, Kecskeméten 411, Debrecenben pedig 396 ezer forintnál jártak a négyzetméterárak. A legolcsóbban Egerben lehet új lakáshoz jutni, itt átlagosan 304 ezer forintba kerül egy négyzetméter.

És ezt olvasta?:

Budapest, 2015. május 11.
Turisták a BKK hajóján utaznak a Duna fõvárosi szakaszán, háttérben a Marina Part lakópark házai 2015. május 11-én. A Duna Védelmi Nemzetközi Bizottság 2004-ben létrejött kezdeményezésére a Duna menti országok június 29-én ünneplik a Nemzetközi Duna Napot, amelynek célja, hogy felhívja a figyelmet Európa második leghosszabb folyójának értékeire és megóvására.
MTI Fotó: Kallos Bea
Még Csopakon is drágább a lakópark, mint Budapesten
De a fővárost se kell félteni négyzetméterárakban. A lakóparkok továbbra is nagyon népszerűek.

Kiemelt kép: MTI / Komka Péter

vissza a címlapra

Legfrissebb videó mutasd mind

Kommentek

Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
24-logo

Engedélyezi, hogy a 24.hu értesítéseket
küldjön Önnek a kiemelt hírekről?
Az értesítések bármikor kikapcsolhatók
a böngésző beállításaiban.