Lassan fejlődik a készházpiac
Ha lassan is, de változni látszik a készházakkal szembeni előítélet. Ezt mutatja, hogy a februári 10. Lakásvásáron is – első ízben – a könnyűszerkezetes szakma tizenöt képviselője együtt mutatta be különböző technológiával, ám egyformán MAKÉSZ-védjeggyel épülő házait közel ötszáz négyzetméteren. Igaz, egyelőre az érdeklődők vannak többségben, közülük is csak minden tizedik kér árajánlatot – osztották meg tapasztalataikat az egyik cégnél.
A február utolsó hétvégéjén, rekordlátogatottság mellett megrendezett 10. Lakásvásár kiállítói szerint például kifejezetten lendületesen indult a lakások idei értékesítése. A két évvel ezelőtti keresleti szintre térhetünk vissza 2007-ben – vélekednek a piaci szereplők, akik a sokak által hangoztatott árzuhanás helyett az inflációval megegyező áremelkedésben bíznak.
15 millió a képzeletbeli határ
A lakáspiac keresleti oldalának jellemzői nem sokat változtak az utóbbi időben: a fővárosban legfeljebb 15 millió forintot szánnak a legtöbben lakásvásárlásra, 50-60 négyzetméteres, két-két és fél szobás ingatlanokban gondolkoznak, és a volatilis forintárfolyam dacára továbbra is devizahitelt igényelnének, minél kisebb önerő mellett – osztották meg tapasztalataikat az ingatlanberuházók lapunk kérdésére.
Az ajánlatkérések között a VII., a VIII., a X., a XIII. kerület és Zugló dominál a fővárosban, míg az agglomerációban – a tavalyi slágernek számító Gyál, Maglód, Dunakeszi avagy Fót mellett – Szigetszentmiklós (Lakihegy) is az érdeklődés középpontjába került. A legtöbb fejlesztés öt fővárosi kerületben zajlik (Angyalföldön, Zuglóban, Ferencvárosban, Kelenföldön és Józsefvárosban), itt ezernél is több lakás épül 2007-ben. Az új projekteket igencsak figyelik az érdeklődők, amit az is jól mutat, hogy a 10. Lakásvásáron is „taroltak” a még másutt nem reklámozott, frissen bemutatott újlakás-projektek.
Budapesten a legkeresettebbeknek a kis alapterületű, alacsony árfekvésű lakások számítanak, míg vidéken a nagyobb alapterületű ingatlanokat keresik – mutattak rá az Otthon Centrumnál. Új tendencia ugyanakkor a megvásárolt lakások méretének folyamatos növekedése. Mint az Engel Group ingatlanbefektető cég szakembere rámutatott: a fővárosban átlagosan nyolc négyzetméterrel nagyobb lakások épültek tavaly 2005-höz képest, míg a vidéki nagyvárosokban hét négyzetméterrel nőtt az átlagos alapterület; az új lakások átlagos nagysága pedig 91 négyzetméter volt.
Ami a várható áralakulást illeti, igen nagy szórást mutatnak az utóbbi időben megjelent prognózisok. A plusz-mínusz 15 százalékos sávban gyakorlatilag minden előfordul, az eltérések mögött vélhetően a piac kettészakadása húzódik meg. A rossz adottságú használt lakások ára akár meredeken is csökkenhet, a jó helyen lévő, nagyobb ingatlanoké ugyanakkor tartja az értékét, miközben az új lakásokat nem kerüli el az áremelkedés.
A szakemberek az inflációval egyező, 5-7 százalékos sávba várják ez utóbbiak drágulását, elsősorban az építési költségek emelkedése miatt. Az építőipari tevékenység költségalapon számított árai közel 9 százalékkal emelkedtek tavaly, ennek nagyobbik részét idén érvényesítik a fejlesztők az árakban.
Kedvezmény nélkül nem megy
A makroprognózisok és a friss statisztikai adatok ellenére érzékelhető beruházói optimizmust tükrözi az is, hogy az idén a tavalyinál több, 15 ezer lakás építését tervezik, bár nem kizárt, hogy ennek egy része áttolódhat a jövő évre. A verseny éleződését pedig jól mutatja, hogy kedvezmény nélkül szinte már nem is értékesítenek új lakást. Az ajándék konyhabútorok és beépített konyhagépek mellett sokan az árból is engednek, a diszkont lakásonként nem egyszer az egymillió forintot is elérheti. Előfordul ingyengarázs-ajánlat is, ami úgy tűnik, csábítóbb, mint a plazmatévé vagy a gépkocsisorsolás, amire a tavalyi Lakásvásáron is volt példa.
A vevők ráadásul egyre igényesebbek, csak az igazán jó lokációjú projektek iránt érdeklődnek, magas műszaki tartalmat és kiváló kivitelezési minőséget várnak el a fejlesztőktől, miközben a rossz tájolás, a kedvezőtlen adottságok és struktúrák változatlanul nehezítik az új ingatlanok eladását.
A luxus vonzó perspektíva
A luxusszínvonalú, prémiumkategóriájú lakások piacán is túlkínálatot érzékelnek a piaci szereplők, a hazai és a külföldi érdeklődés növekedése ugyanakkor vonzó perspektívával kecsegtet – fogalmaztak kérdésünkre a szakemberek, akik szerint a nyugati trendeket követő penthouse- és loftlakások megjelenése is sokat nyomott a latba. Az új építésű luxusingatlanok a Duna-parton kívül leginkább a budai kerületek panorámás telkein (a II. kerületben vagy Óbudán) épülnek, a használt piacon pedig a belvárosi és Várnegyedbeli ingatlanokat keresik.
Az érdeklődők között az első lakást vásárlók éppúgy megtalálhatók, mint a befektetési céllal érdeklődők. A fővárosi exkluzív ingatlanokat a külföldiek közül elsősorban németek, spanyolok, oroszok vásárolják előszeretettel, ők főként a 100 millió feletti, egyedi ingatlanokat keresik – mondta érdeklődésünkre az Engel&Völkers ingatlanértékesítője és tanácsadója. A luxusingatlan fogalma ugyanakkor mára leértékelődött, mondta lapunk egy korábbi interjújában Mozsár István, a cég ügyvezető igazgatója, aki szerint ezért a félrevezető hirdetések a felelősek.
