| Ingatlantanácsadók és ügynökségek |
Általános tapasztalat, hogy egy cég életében 6-8 évente biztosan eljön az idő, amikor váltani kell a bérleményt. Az irodáknál is meghatározhatja bárki, hogy milyen alapszolgáltatásokra szeretne igényt tartani: fontos-e, hogy közel legyen a metro, legyen-e önálló szintje a házban és megszervezzék-e az alkalmazottak étkezését, esetleg az üzleti partnerek fehér asztal melletti fogadására is adjanak alkalmat.
Nem biztos, hogy a legolcsóbb a legjobb
| Iroda vásárlási feltételek Illeték: 10%. Ügynökségi díj: 2-3%. Ügyvédi költség: 1-1,5%. ÁFA: 25%. Adó: Az adó viszonylag kis mértékű és kerületenként változó Helyi iparűzési adó változó, Budapesten: 2%. Iroda-bérlet feltételei Bérleti időtartam: 3-5 éves szerződések tipikusak, de nem ritkák a 7-10 éves szerződések sem Bérleti díj: havonta vagy negyedévente fizetendő, általában az euró árfolyamához kötött és forintban kell fizetni Biztosíték: 3 havi bérleti díjnak megfelelő kaució, bankgarancia vagy az anyavállalat garanciavállalása kell hozzá Bérleti díj indexálása: az európai fogyasztói árindexhez igazítják Üzemeltetési költség: minden költséget tartalmaz, 2,75-3,7 euro/m2/hó. |
Nem biztos, hogy mindig a legolcsóbb megoldás a legjobb. Előfordulhat, hogy ugyanannyi embert eltérő méretű irodaterületen lehet elhelyezni attól függően, hogy éppen melyik irodaházról van szó a kiszemeltek közül.
Igen érzékeny terület az üzemeltetési díj. Meglepődhet a cégvezető, ha erre nem figyel oda és a végén sokallja a számlát. Ezt a költséget két részre lehet osztani: a bérlő által ellenőrizhető és a tőle független rész. Ha például országosan emelkedik a gáz ára, azt tovább háríthatja az üzemeltető a bérlőre. Ellenőrizhető és féken tartható ugyanakkor a sok kiegészítő szolgáltatás díja, mint például a portaszolgálat, a biztonsági őrök bére, a garázshasználat vagy a géphasználat takarításkor.
Bevásárlóközpontok, lakások, villák irodaként
Kevéssé figyelnek oda manapság az irodakereső vállalatvezetők a bevásárlóközpontokra, noha ott sokszor kedvezőbbek a feltételek. Az ingatlanfejlesztők ma már nem kizárólag kereskedelmi céllal építik ezeket, egyre több ilyen központban van általában 2-5 ezer négyzetméternyi iroda is. Ennek a választásnak az az előnye, hogy rendszerint közlekedési csomópontoknál találhatók, kedvezményes lehet a parkolóhasználat, a bérleti díj általában 10 százalékkal alacsonyabb a központokon kívülieknél.
Szintén elhanyagolt terület a lakásirodáké és az irodavilláké. A lakásirodák kora még nem járt le. A Belvárosban egyre több olyan kisebb – ügyvéd-, tanácsadói- – cég működik, amelyiknek fontos a központi fekvés és inkább egy egész emeletet megvesz egy nagy bérházban, csakhogy együtt tudhassa a csapatot, illetve hogy ne diktálhasson neki az üzemeltető, mint egy bériroda-házban.
|
Kiadó B. kategóriás irodák Budapesten (2003. novemberi adatok, nem teljes lista) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Név |
Cím |
Kiadó (m2) |
Havi bérl. díj (euró/m2) | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Balusztrad irodaház |
X. Kőrösi Csoma Sándor út 53. |
5504 |
11 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
ECB Dévai Center |
XIII. Dévai u. 26-28. |
9000 |
10-11 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ganz Danubius irodaház |
XIII. Váci út 184. |
660 |
11 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Intranszmas |
I. Márvány u. 17. |
150 |
9 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kelen Ház |
XI. Bartók Béla út 152. |
2016 |
9 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Középületépítő irodaház |
VIII. Kerepesi út 27/A |
1500 |
9-12,2 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Madách irodaház |
VII. Madách tér 3-4. |
235 |
10,4 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Módusz irodaház |
VIII. Könyves K. krt. 76. |
911 |
6-7,5 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Mutex irodaház |
X. Noszlopy u. 1. |
3000 |
6 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Nivelco Trade Center |
IV. Dugonics u. 11. |
350 |
6,5-9 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Peterdy irodaház |
VII. Peterdy u. 15. |
3045 |
8 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Polgár irodaház |
III. Polgár u. 8-10. |
1300 |
8,8 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Pólus irodaház |
XV. Szentmihályi út 131. |
– |
7 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Porta irodaház |
X. Mázsa tér 2-6. |
– |
7 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Propszt irodaház |
III. Bécsi út 165. |
210 |
12,6 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Tatai úti irodaház |
XIV. Tatai út 93. |
1416 |
6,5-8,5 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Vahot irodaház |
XI. Vahot u. 6. |
100 |
10 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Victor Hugo utcai irodaház |
XIII. Victor Hugo u. 18-22. |
373 |
10,8 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Volán Elektronika |
XI. Karolina út 65. |
550 |
10,2 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Zombori irodaház |
IX. Zombori u. 1. |
2200 |
8,5 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Forrás:irodahaz.info, Világgazdaság | |||||||||||||||||||||||||||||||||
Hasonló a helyzet az irodavillákkal. A cégek – reklámügynökségek, produceri irodák, gyógyszercégek, pénzügyi tanácsadók, orvosi vállalkozások – főleg reprezentációs megfontolásokból választják ezeket a 400-700 négyzetméteres, ápolt kerttel rendelkező épületeket. Itt fontos a legalább dupla garázs vagy a nagy autóbeálló. Ha vásárolni akarnak ilyet, akkor 400-500 ezer forintot kell fizetni négyzetméterenként, mivel ezek többnyire az elit budai körzetekben találhatók.
