Növekvő lakásépítési kedv
Az év első kilenc hónapjában 20 500 befejezett lakás kapott használatbavételi engedélyt és mintegy 33 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. A használatba vett lakások száma 10 százalékkal, az új engedélyeké 5 százalékkal nőtt az egy évvel korábbi időszakhoz képest a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) szerdai tájékoztatója szerint>>>
Idén eddig összességében 5-7 százalékkal emelkedtek a fővárosi új lakások árai, ám nem példa nélküli a 10-15 százalékos árnövekedés sem. Ugyanakkor az átlagos emelkedés nem tart lépést a 8-9 százalék körüli beruházói költségnövekménnyel. Az új lakások árváltozása nagyrészt azon múlik, hogy milyen stádiumban tart a beruházás.
Vonzóbb köntösben az új projektek
A keresett lakástípusokban nincs jelentős változás az elmúlt évekhez képest, kedveltek az 1+2 fél, 2, 2+fél szobás, 50-60 négyzetméter közötti lakások. Slágerkerületek maradnak a XIII., XI., VIII., III. és IX. kerületek, ugyanakkor az árérzékeny vásárlók például a X. kerületben sok új beruházás lakásaiból válogathatnak. 2007. végére több mint 14 ezer társasházi lakást terveznek befejezni Budapesten, mely azonban még csak terv, valószínűbb, hogy ennek mintegy a fele valósul majd meg. A XII. és XXIII. kerület kivételével mindenhol nő a lakásépítési aktivitás a tavalyi évhez képest.
A vevőkhöz hasonlóan a beruházók óvatossága, körültekintése is nő. Fogynak az igazán jó adottságú, társasház építésére alkalmas telkek, így nagy a verseny az ilyenek megszerzéséért, ami hajtja fel az árakat a telekpiacon. Az új lakóprojektek egyre vonzóbb köntösben, egyre innovatívabb marketingmunkával kerülnek piacra. Ezzel párhuzamosan a lakások minősége is javul. Terjednek a vegyes funkciójú (lakások mellett bevásárlási, sportolási, szórakozási lehetőségeket nyújtó) projektek.
Felújított panel (fotó: Gáti András)
Körültekintőbben vásárolunk
A várakozáson felül jól teljesítő évkezdetet erőteljesebb tavaszi visszaesés, nyári pangás, majd szeptemberi élénkülés követte a lakáspiacon. Vásárlás során egyre inkább szempont a kiszemelt lakás, ház értékállósága, a fenntartás költségei, jövőbeni „piacosíthatósága”. A lakásvásárlók manapság jóval körültekintőbbek. A panellakások nem mindenhol egyértelműen a lakáspiac mostohagyermekei. A felújított szigetelésű, energiatakarékos – és ami a legfontosabb –, saját mérőórás panelek sok élethelyzetben jelenthetnek jó megoldást.
—-Aktív külföldi beruházók—-
Továbbra is stabilan emelkedik a társasházi építésre alkalmas telkek ára. A IX. és XI. kerület fejlesztési területein a tavalyi lassú növekedés után 20-35 százalék volt az áremelkedés. A másik véglet a VI. és VII. kerület külső része, illetve a X. kerület, ahol legfeljebb 7-10 százalékos volt a változás. Tőkeerős – szinte kizárólag külföldi – cégek körében a pesti oldal Nagykörúton belüli része a legkeresettebb, és egy kissé élénkült az aktivitás a budai oldal hasonlóan központi részén is.
Az irodaház és szálloda fejlesztések a belvárosban gyakran jobb üzleti lehetőségekkel kecsegtetnek, mint a lakóprojektek. Budapest mellett látványosan nő a külföldi beruházók érdeklődése a főváros környéki agglomerációs övezet, a nagyobb vidéki városok, illetve a Balaton iránt. Itt az úttörő izraeli cégeket követve a spanyolok számítanak újabban aktívnak.
Csökkenő hitelfelvételi kedv
A DEM aktuális jelentése szerint, amíg 2007 első hét hónapjában a támogatott lakáshitelek átlagos nagysága összességében csökkenő tendenciát mutat – új lakáshoz 5,4, használthoz 2,2, millió forint-, addig a kereslet nagy részét adó piaci alapú, főként devizahiteleknél, folyamatos emelkedés után 5,6 millió forint az átlag. A lakáscélú hitelek iránti igény idén összességében elmarad a tavalyi szinttől. A bankok a lakásvételi és -felújítási kedv lanyhulásának jeleire az eddiginél is erőteljesebb kampányokba kezdtek.
Módosuló lakáspolitika
Ősszel több, a lakáspiacra potenciálisan hatással lévő, az adózás rendjéről szóló törvény keretébe tartozó módosítási indítvány látott napvilágot. Többek között a tervezett ingatlanadó hatása egyelőre nem érződik a keresleten. Emellett nehezen jelezhető előre a többi javasolt változtatás következménye is, hiszen azok között egyaránt megtalálható a forgalmat élénkítő, és azt visszavető hatású is.
