Mennyibe kerül egy telek Budapesten?

A tévhittel ellentétben a fővárosban, sőt éppen a legnagyobb presztízsű budai kerületekben is viszonylag sok üres vagy felszabadítható építési telekből lehet válogatni. A tavalyi év negyedik negyedében eladásra kínált mintegy 1300 budapesti építési telekből a legtöbb (316) a II. kerületben volt, 201 építési telkével ezt követte a XII. kerület, a dobogó harmadik helyén pedig a III. kerület állt, a maga 175 felkínált telkével – derül ki az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet felméréséből.

Az Ecostat 2005 negyedik negyedévére vonatkozó ingatlanbarométere szerint azokban a kerületekben jelentős a telekkínálat, ahol még nem teljes a beépítettség, illetve ahol van még felszabadítható telek lakóépületek számára. Ennek fényében meglepő, hogy a majdnem teljesen beépített VIII. kerületben a tavalyi év végén még mindig eladásra kínáltak 22 telket.

Buda drágább, de nagy a szórás

A felmérés megállapítása szerint a budai oldalon található építési telkek négyzetméterárai egyértelműen magasabbak, mint a pesti oldalé. Az első kerületben a három eladásra kínált telek ára 150-165 ezer forint körül mozgott. A II. kerületben nagyobb a szóródás, a legtöbb építési telek ára 60 és 100 ezer forint között mozog. Pesthidegkúton négyzetméterenként 30-40 ezer forintért lehet telekhez jutni, a Rózsadombon 250-270 ezer forintos négyzetméterenkénti árért, de a Pasaréti térhez közel eső Versec soron 422 ezer forintot is elkérnek négyzetméterenként. Óbudán egy négyzetméter 12-19 ezer forintnál kezdődik, a legtöbb telek pedig a 30-80 ezer forintos négyzetméterenkénti sávban mozog. A Remetehegyi úton azonban 394 ezer forintos négyzetméteráron kínálják a telkeket.

A XI. kerület telekárai szintén változatos képet mutatnak. Többségében 40-70 ezer forint között mozog a négyzetméterár. Albertfalván 20-30 ezer, a Madárhegyen 20-40 ezer forint között mozog a kínálat. A Sashegy lábánál azonban már 120 ezer, a Ménesi úton 155 ezer forintot kérnek az építési telkek négyzetméteréért. A XII. kerület legolcsóbb telkei a Normafánál vannak 45-50 ezer forintos négyzetméteráron, a legdrágább pedig a Városmajor 180 ezerért, valamint a hegyen lévő Rőzse utcai telkek 190 ezer forintért. Az átlagos telekárak itt 60-120 ezer forint között mozognak.

A budai oldalon Budafok és Nagytétény a legolcsóbb. Itt a városhatárnál már 5-6 ezer forintért is hozzá lehet jutni egy négyzetméternyi telekhez, és a legdrágábbak sem haladják meg a 60 ezer forintos négyzetméterárat. Az átlag itt 20 és 50 ezer forint között van.

Nagy különbségek a „nyóckerben”

A VI. kerületben összesen négy telket kínáltak eladásra a vizsgát időszakban. Hármat a Király utcában, átlagosan 260 ezer forintos négyzetméteráron, egyet pedig az Oktogonnál közel 420 ezer forintos áron. A VII. kerület hat eladásra kínált építési telkének ára 160 ezer és 380 ezer forint között mozgott.

A VIII. kerületben az átlag négyzetméterár 80-120 ezer forint körül alakul, de a nagy szórás hűen tükrözi a presztízsbeli eltéréseket: a Baross utcában például 17 ezerért, a Köztársaság téren 375 ezer forintos négyzetméteráron lehet építési telekhez jutni. A X. kerület is változatos árakat vonultat fel. A Maglódi útnál 8 ezer forint, az Örs Vezér térnél 13 500 forint az új parcellázású telkek négyzetméterára, míg a legdrágább telkekért 86-90 ezer forintot kérnek el a Kelemen és a Kőér utcában, valamint a Gyömrői úton.

A XIII. kerületben átlagosan 100-120 ezer forintért lehet egy építési telek négyzetméteréhez jutni. Legolcsóbban 75-80 ezer forintért a Rozsnyai és a Szent László utcában, miközben a Váci úton 250-268 ezer forintot kérnek el egy négyzetméterért.

A metróhoz és a belterülethez közel nő az ár

A XIV. kerületben aszerint oszlanak az árak, hogy mennyire van közel a telek a központhoz. A Róna utcában 160 ezer, a Stadionoknál 150 ezer forint egy négyzetméter, Alsórákoson pedig 40-47 ezer forintos négyzetméterárért kínálják eladásra a telkeket.

A XV. kerületben már 9-23 ezer forintos négyzetméterárért is lehet telekhez jutni, de Zuglóban 50-55 ezer forintot kérnek. A XVI., XVII., XVIII. kerületek árai nagyjából azonosak, 9,5-55 ezer forint között mozognak négyzetméterenként. Ez alól kivétel a XVI. kerületi Szlovák utca, ahol egy négyzetméter több mint 100 ezer forintba kerül. Kispesten a metró környéki és a belterületekhez közel fekvő építési telkekért kérnek el ennyi pénzt, egyébként a XIX. kerületi négyzetméterárak 23 ezer és 47 ezer forint között vannak.

Csepelen, Pesterzsébeten és Soroksáron is egységesek nagyjából a telekárak. A legolcsóbbak 5-6 ezer forint körül kaphatók, a legmagasabb összeg pedig 50 ezer forint egy lakóépületnek alkalmas telek négyzetméteréért.