Továbbra is szárnyal a lakáspiac, idén is körülbelül azonos számú lakást adnak át, mint 2004-ben, bár a lakásépítési lehetőségek beszűkülőben vannak.
Míg Pest megyében az országos átlagnak megfelelően 10 százalékkal csökkent a kiadott lakásépítési engedélyek száma, addig ez az arány a fővárosban 15 százalékkal nőtt. A budapesti lakáspiac egyes szegmenseiben mindeközben szűkültek az értékesítési lehetőségek, de a folyamatban levő projektek miatt a 2005. évi lakásszám a tavalyi szint körül várható.
Még három nagy beruházás az agglomerációban
Pest megyében 2005. első félévében 30 lakásosnál nagyobb beruházások keretében 1083 lakás állt kivitelezés alatt, ezek a fejlesztések továbbra is az agglomerációban helyezkednek el. Három új építkezés kezdődött meg, kettő Dunakeszin, egy Érden található. Az év második felében várhatóan három nagyobb lakásszámú beruházás indul el, Vácott, Kerepes-Szilasligeten, és Dunaharasztiban, de ezzel együtt a kutatók tarthatónak tartják azt a tavalyi előrejelzést, mely szerint a megyében határozottan visszaesik a nagyobb méretű lakásprojektek száma.
Ennek fő oka, hogy a 2004-2005-ben kifutó, 200 körüli lakásszámú beruházások helyett nem indulnak hasonló léptékű építkezések. Az egyetlen kivételt a Lakihegyi Lakópark jelenti Szigetszentmiklóson, ahol közel 200 lakás kivitelezése zajlik.
A tendenciák alapján levonható az a következtetés, hogy Budapest egyre inkább vonzó hellyé válik, és talán a város demográfiai egyensúlyának helyreállításában is közrejátszik majd mindez – mondta Ongjerth Richárd, a SM ügyvezetője.
A bérlakásépítés 2005-ös növekedése arányaiban ugyan jelentős, abszolút mértékében azonban nem számottevő. Az önkormányzati bérlakásépítések körülbelül két éve csökkenő tendenciát mutatnak, „úgy tűnik, hogy az államnak ez túl drága” – mondta Ongjerth, majd hozzátette, személyes véleménye szerint a bérlakás inkább kezd kimenni a divatból.
Előrejelzéseik szerint 4-5 év múlva a privát lakásépítés válhat meghatározóvá, azáltal, hogy a mostani fészekrakóknak addigra várhatóan már gyermekeik lesznek, de valószínűleg nem lesz pénzük minőségi lakáscserére.
Öregotthont szívesen építenek
A szállodaépítés továbbra is csak a fővárosban meghatározó, de itt is folytatódik a csökkenő tendencia, viszont fejlődik a konferenciaturizmus. A parkoló és mélygarázs-építések idén nem indultak, az építtetők óvatosak. A jövő évtől elképzelhető fellendülés az önkormányzati kezdeményezésű mélygarázsok kapcsán, amelyet a parkolási díjrendszer továbbfejlesztése is segíthet.
Jelentősek viszont a magánberuházásokkal megvalósuló idősotthon-építések, az ilyen jellegű beruházásoknak mintegy 90 százaléka magánvállalkozás. A beruházások területi elhelyezkedésében nincs változás: a fejlesztők továbbra is az agglomerációban látnak fantáziát.
Pörög az irodapiac
Az irodapiaci beruházók továbbra is lelkesek, a befejezett beruházások helyett újak indultak, és az év második felében is további jelentős irodaépítkezések kezdődnek el. Bár az irodaépületek jelentős része üresen áll, az építkezések folyamatosak. Ezt a politikát az ügyvezető a bevásárlóközpontok hatalmas parkolóihoz hasonlította: mindig kell lennie üres helynek, hátha jön még valaki.
Az SM tanulmánya szerint Budapesten is megfigyelhető az a folyamat, ami jellemző az európai nagyvárosokra: egyre inkább a kiskereskedelem és a szolgáltatóipar kap itt helyet. A nagyobb kereskedelmi építkezések kifelé húzódnak, Budapesten kívüli területekre. Mostanában a különböző szakáruházak építése a jelentős, illetve a második félévre várható a biatorbágyi Outlet Center.
A 2005-ös év figyelemre méltó újdonsága a gyógyszeripari beruházások sokasodása a régióban. A szektor legnagyobb beruházása a Richter által megvásárolt korábbi Magnezit telephely újrahasznosítása a Gyömrői úton. A rozsdaterületen az idén tavasszal indult meg egy új, 20 ezer négyzetméteres kutató- és fejlesztőközpont megépítése. A gyógyszeripar beruházási aktivitása a második félévben Gödöllőn folytatódik, ahol a Teva Magyarország Rt. építi fel logisztikai központját.
Fontos a rozsdaövezet és a Duna-part is
Nagyon jelentősnek értékelték a rozsdaövezeti fejlesztéseket is, melyek továbbra sem csökkennek. A 35 jelentős beruházás közül 19 lakásépítési projekt, de jelentősek az irodai beruházások is, valamint az övezet egyes részeit a jövőben is az ipar és a logisztika hasznosítja: 2005. első felében is öt ilyen építkezés volt folyamatban.
Városépítészeti szempontból fontosak még a Duna-parti fejlesztések is, ezt a területet főként az irodafejlesztők és lakásépítők keresik. Mindkét csoport elsősorban a Duna által biztosított különleges elhelyezkedésre és az erre alapozható termékimázsra épít. Emellett a Duna-közeli irodaházak többségénél a megközelíthetőség is megoldott. A korábbi északnyugati fejlesztésekkel szemben most tovább folytatódik a dél-pesti terület fejlesztése.
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
