Lakás- és házvásárlásnál korántsem csak az ingatlan árával kell számolnunk költségként, egyéb kiadásokra is számítani kell.
Ilyen például
- az ügyvédi költség;
- az illeték, (ennek mértéke évek óta a vételár 4 százaléka, 35 év alatti, első lakást vásárló fiatalok esetében 2 százalék, amennyiben a lakás vételára 15 millió forint alatt van;
- ingatlanügynök díja (ha van);
- földhivatali költségek
Hitel igénybevételénél egyéb járulékos fizetni valók is lehetnek, bár ezeket részben vagy egészben a bankok elengedik:
- hitelbírálati díj;
- jelzálogbejegyzés;
- közjegyzői díj.
Energetikai tanúsítványra is szükség van, ezt azonban többnyire az eladó fizeti.
Mire kell odafigyelnie annak, aki nyaralót vásárol?
Sokan igyekeznek nyaralót vásárolni a Balatonnál, miközben az árak az utóbbi években a magyar tenger partján is nagy mértékben emelkedtek.
Szántódon jelenleg 1,3 millió Ft/nm átlagáron lehet vásárolni ingatlant, de drágák az ingatlanok Balatonfüreden, Siófokon, Fonyódon, Tihanyban, Balatonföldváron is, ezeken a településeken az átlag négyzetméterár 600- 700 ezer Ft felett van.
A Velencei-tó is kedvelt célpont: Gárdonyban 345 ezer Ft/nm, míg Velencén 467 ezer Ft/nm áron mennek az ingatlanok.
A nyaraló vásárlása esetén fokozattan figyelni kell arra, hogy a kiszemelt ingatlan tulajdoni lapján milyen övezeti besorolás, rendeltetés szerinti jelleg szerepel.
Az ingatlan lehet lakóház, üdülő, hétvégi ház, vagy gazdasági épület. Utóbbi nagyban befolyásolja a hitelfelvételnél a lehetőségeket, ahogyan azt is mennyire lehet beépíteni az ingatlant.
Nyaralóra a CSOK-ot sem lehet igénybe venni
A besorolástól függően nem minden bank finanszírozza meg a nyaralót. A legfontosabb, hogy a tulajdoni lapon mi szerepel, illetve a megvásárolt ingatlannak lakhatónak kell lennie, tehát szobának, fürdőnek, konyhának és állandó fűtésnek is kell benne lennie.
Arra is fel kell készülni, hogy valószínűleg nagyobb önerő kell egy nyaraló megvételéhez, mert a finanszírozási arány alacsonyabb ezeknél az épületeknél, és várhatóan a bankok magasabb kamattal számolnak.
Nyaralók esetében a biztosítás is magasabb.
Akár saját használatra, akár befektetés céljából történik a vétel, mindenképp érdemes körültekintően eljárni, megfelelően tájékozódni. A megfelelő tájékozottság sok bosszúságtól kímélheti meg a vevőt.
