A Habitat for Humanity Magyarország határozottan ellenzi, hogy a 2018. évi költségvetési törvényhez kapcsolódó adótörvény-tervezetben található egyébszálláshely-kiadást könnyítő javaslatait bevezessék.
A törvényjavaslat értelmében a jövőben egyébszálláshely-szolgáltatás nyújtása után (=rövid távú kiadás, pl. Airbnb) a jelenlegi egy helyett három ingatlan mellett is lehet a nagyon kedvező, egyszobás lakásra vetítve csupán évente 38 400 forintos tételes átalányadózást választani a lakástulajdonosoknak.
Amint arra a szervezet a jelenleg is zajló Feketelakás kampányában is felhívja a figyelmet, a lakások – egyelőre leginkább Budapesten, de a módosítás hatására várhatóan más nagyvárosokban is elszaporodó – turista-szálláshelyi hasznosítása nagy mértékben hozzájárul a bérlakásban élők lakhatási költségeinek, illetve a lakásárak növekedéséhez, ezért szabályozza számos európai nagyváros az internetes turistaszálláshely-megosztó szolgáltatásokat.
Úgy gondoljuk, a vonatkozó törvénymódosítás következtében pont azokban a városokban fognak korábban bérlakásként hasznosított lakásokat turista-szálláshellyé alakítani, ahol már eddig is hiány volt megfizethető bérlakásból, kommentált a Habitat for Humanity Magyarország ügyvezető igazgatója, Szegfalvi Zsolt. Azt is hozzátette, hogy a saját lakást vásárlóknak pedig egyre inkább a lakásokat az airbnb-n drágán, Budapesten átlagosan éjszakánként 18 ezer forintért kiadó ingatlanbefektetők pénztárcájára szabott lakásárakkal kell számolniuk.
Hosszabb távú lakáskiadást túristalakosztályok helyett
Bár az adótörvények módosítása következtében a hosszabb távú lakásbérbeadás adóterhei is csökkennek, egy lakhatási célra kiadott lakás adóterhei még a jelenlegi módosítás után is sokszorosát teszik ki egy turistáknak rövid távra kiadott lakásénak. Ez pedig arra ösztönözi a tulajdonosokat, hogy üres lakásukat a jövőben ne bérlakásként, hanem turista-szálláshelyként hasznosítsák.
A bérlakásokat érintő adócsökkentéseknél fontos tartanák továbbá, hogy az adócsökkentés a jelenleg leginkább elterjedt, egyéves kiadásnál hosszabb, és megfizethető árú bérbeadásra ösztönözze a tulajdonosokat.
Az adótörvények módosítására tett törvényjavaslat helyett a Habitat a hosszú távú, megfizethető árú lakáskiadás adójának csökkentését; non-profit lakástársaságok létrehozását és támogatását; valamint a lakásbérlő és -bérbeadó jogainak és kötelezettségeinek jobb szabályozását javasolja annak érdekében, hogy a jelenleg bérlakásban élők és a saját tulajdonú lakás helyett potenciálisan bérlakást választók lakhatási költségei az utóbbi évek brutális áremelkedése után ne emelkedjenek, hanem csökkenjenek – összegzett Szegfalvi Zsolt.
A szervezet véleménye erősen megkérdőjelezi mindenesetre, hogy valóban egy újabb rezsicsökkentésnek lehet-e felfogni a tervezett adómódosításokat.
