Időutazásra invitálja Jászai Gellért azokat, akik cége Balaton környéki beruházásainak okát firtatják. „Ha öt év múlva leülünk beszélgetni, és visszanézünk az elmúlt tíz évre, azt fogjuk látni, hogy alaposan megváltozott a Balatonon nyaralók összetétele” – mondja az SCD Holding (CE) Rt. elnöke. Szerinte ugyanis a Balaton elmúlt évekbeli fokozatos térvesztése mögött elsősorban a megfelelő turisztikai kínálat hiánya áll. A magyarok a jelenlegi átlagnál már magasabb minőséget szeretnének, és ezért kicsit többet is hajlandók fizetni, ilyen szállásokat és szolgáltatásokat azonban ma inkább a horvát tengerparton találnak. „Pont ezért megyünk mi a Balatonra, és a következő 10-15 évben komplex fejlesztést hajtunk végre” – utal az elnök a piaci lehetőségre. Mint mondja, a Garda-tó, a Genfi-tó vagy a Wörthi-tó körül pezseg az élet, jól megy az üzlet, pedig összességében egyik sem vetekedhet a Balaton adottságaival.
Aranyparti kemping. Aranybánya lehet?
INGATLANSZERZÉS. Miközben a Balaton-parton a mostani főszezonban is csak lézengenek a turisták, az SCD – részben hitelből, részben uniós pályázatokból – mintegy 100 milliárd forintot tervez befektetni annak érdekében, hogy a sofőrök végre levegyék a gázpedálról a lábukat Siófoknál vagy Zamárdinál, és ne hajtsanak gondolkodás nélkül tovább a horvát határ felé. Ehhez ugyanis nem elég egy-egy szálloda; a tó környékét egészében, egységes koncepció szerint kell megújítani, ám ehhez tőkére és tó körüli ingatlanokra van szükség. Bár az SCD már évek óta ismert ingatlanfejlesztéseiről (különösen szállodáiról), reflektorfénybe az elmúlt hetekben került, amikor világossá vált, hogy ma gyakorlatilag egyedüliként alkalmas egy ilyen léptékű beruházás kivitelezésére. Kis túlzással, az SCD „megvette” az egész Balatont, hiszen egy kézbe vonta, illetve vonja össze a part mentén elhelyezkedő kempingek többségét és az egykor állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő vezető helyi turisztikai társaságokat. A kívülállók számára a mozaikokból csak most áll össze a kép, amely a Balatonban rejlő üzleti lehetőségek újbóli kiaknázását célzó, éveken keresztül véghezvitt, tudatos terjeszkedési politikát takar.
Korábbi főbb SCD-beruházások
•Thermal Hotel, Bük • Hun-guest Hotel Pelion, Tapolca • Hunguest Hotel Aquasol, Hajdúszoboszló • Árkád üzlet- és apartmanház, Hajdú-szoboszló• Martini-Ház, Budapest • Alba-Ház, Székes-fehérvár Forrás: SCD Group
Honnan a pénz?
Jászai Gellért.
Az SCD Holding
elnöke nagy-
szabású fejlesz-
téseket ígér
a következő
évtizedben.
Egyelőre homály fedi, hogy a rendkívül tőkeigényes, mintaszerűen kivitelezett Balaton-program – és az ország más pontjain végrehajtott jelentős ingatlanfejlesztések – mögött ténylegesen milyen befektetőcsoport állhat. Az SCD ugyanis eddig sikerrel tartotta titokban tulajdonosi hátterét. A jelenleg 18 magyarországi céggel rendelkező csoport tagjainak többségében Jászai Gellért 100 ezer forint erejéig tulajdonos, a döntő többség az SCD Group Management Kft. birtokában van. Ez a társaság a londoni bejegyzésű SCD UK Ltd. tulajdona, amelyről csak annyit lehet tudni, hogy „angol és magyar magánbefektetők érdekeltségi körébe tartozik”. A befektető előreláthatólag másfél év múlva léphet a nyilvánosság elé. Egyelőre a balatoni ingatlanpiac szereplői is csak találgatnak. Egyesek tippje szerint az SCD mögött a magyarországi plázákat fejlesztő, Hollandiában bejegyzett, ám végső soron izraeli érdekeltségű Plaza Centers Csoport is állhat, bár ezt Jászai Gellért határozottan cáfolja.
Az SCD eddigi története arra utal, hogy a Balaton-parton látszólag könnyű volt a kulcsfontosságú ingatlanok többségét megszerezni annak, aki a megfelelő időben, a megfelelő tőkeerővel rendelkezve elindult a privatizációs pályázatokon. A helyzet azonban ennél bonyolultabb, hiszen az SCD a saját koncepciója kidolgozásakor még legfeljebb csak sejthette, hogy az állami kempingüzemeltetőket sorra el akarják majd adni a közeljövőben. Emellett még egy fontos tényező is növelte, illetve ma is növeli a befektetés kockázatát. A Balatonról szóló törvény ugyanis meglehetősen szigorú szabályokhoz köti a tó körüli ingatlanfejlesztéseket. Márpedig az SCD terveiben az szerepel, hogy a jelenlegi kempingeket kisebb területen, de a mainál magasabb színvonalon tartják meg, a fennmaradó ingatlanrészeken pedig számos hotelt, wellness-központot húznak fel. A cégnek azonban ez ügyben is vannak sejtései. „A jelenlegi szabályozás nagyon sok szempontot figyelembe vesz, de a befektetőknek kevéssé kedvez, ám vannak arra utaló jelek, hogy a közeljövőben ez esetleg változhat” – mondja Jászai Gellért. Úgy tűnik tehát, hogy az SCD régóta dédelgetett terveinek ez sem fog az útjába állni.