A nagyvárosoktól mért 25–30 kilométeres távolság az új választóvonal: ebben a zónában 2025-ben nőtt a kisebb települések lakossága, máshol azonban a községeket és nagyközségeket is a népességszám csökkenése jellemzi – közölte a 2026. január 1-én mért hivatalos népességi adatok alapján készült friss elemzésében az ingatlan.com szerdán az MTI-vel.
Ezért a szakértő úgy értékelte a helyzetet, hogy ez a 25–30 kilométeres sáv a magyar ingatlanpiac egyik motorja. A vásárlóknak ez a távolság még vállalható kompromisszum közlekedési szempontból, ugyanakkor a lakóingatlanok árát nézve ezek a települések jóval olcsóbbak lehetnek. Mivel ezeken a településeken 30–80 százalékkal alacsonyabb árakkal is találkozhatnak a lakásvásárlók, az árelőny milliós vagy tízmilliós nagyságrendű megtakarítást jelenthet számukra.
Az élmezőny
A lakosságszám-növekedési toplistát agglomerációs települések vezetik: Biatorbágy, Göd, Gárdony, Velence. Utóbbiaknál lényeges, hogy – bár Budapesttől mért távolságuk valamivel meghaladja a 30 kilométert – a másik irányban ott található Székesfehérvár.
Balogh László a közleményben hozzátette: Pest vármegye dominanciája töretlen, 2025-ben a népességszám több mint 3139-cel nőtt a folyamatos kiköltözési kedvnek köszönhetően.
A kerületek versenye
A népességcsökkenési listán az első húsz helyen budapesti kerületek és megyei jogú városok állnak – ahonnan a lakók az agglomerációba vándorolnak –, három fővárosi kerület mégis bekerült a legnagyobb növekedést elérő települések közé: a XIII., VI. és az I. kerület.
Rámutattak, hogy a XIII. kerületben a tömegesen átadott, új építésű projektek generáltak lakosságszám-növekedést, miközben a VI. kerületben a Airbnb-szabályozás, a rövid távú lakáskiadás szigorításának hatására a korábbi turisztikai célú lakások egy része állandó lakóhellyé vált. Az I. kerületben pedig az elmúlt időszakban jelentősen több beköltözőt regisztráltak a korábbi évek átlagánál.
Balogh László a közleményben megjegyezte, hogy Budapest lakossága tavaly is csökkent, ez igazolja azt a piaci összefüggést, amely szerint a fővárosi drágulás eredményeként többen költöznek ki.
