Havonta több tízezer forint megtakarítást jelenthet a lakásvásárlóknak az Orbán Viktor által bejelentett új, támogatott hitel. A Pénzcentrum számítása szerint 30 millió forint lakáshitelre 20 éves futamidő és 6,5 százalékos kamat mellett jelenleg havi 223 672 forintot kell fizetni. 3 százalékos kamat mellett a hitel törlesztőrészlete csupán 166 379 forint lenne.
A BiztosDöntés.hu úgy kalkulál, hogy 50 millió forint hitelnek 3 százalékos kamattal a havi törlesztője 25 éves futamidő esetén körülbelül 237 ezer forint lesz, ami azt jelenti, hogy a tőkén felül 21,1 millió forintot kell a futamidő alatt visszafizetni a banknak.
Hitelkalkulátoruk alapján egy 50 millió forintos piaci lakáshitelnek fix kamattal jelenleg 330–386 ezer forint között volna a havi törlesztője, ami teljes visszafizetésben 28–44,7 millió forint többletköltséget jelen a 25 éves futamidő alatt.
A Pénzcentrum cikkében megjegyzik, a Duna House adatai alapján májusban a fővárosban az ingatlant keresők a26 százaléka első lakásvásárló volt. Ugyanez az arány vidéken 31 százalék volt. Az ingatlanportál adatai alapján ez az arány hónapról hónapra érdemben változik, de alapvetően a 25–30 százalékos becslés helytálló lehet. Vagyis
Az idei év eddig ismert tranzakciós számai alapján a lakáspiac könnyen átlépheti 2025-ben a 120 ezer tranzakciót. Ezek alapján olyan 30–36 ezer adásvételi szerződés első ingatlanvásárláshoz kapcsolódhatna.
Az elemzésben hozzáteszik, hogy a kedvezményes hitel miatt új szereplők is megjelenhetnek az ingatlanpiacon. Érdemi lehet azoknak a száma, akik a jelenlegi lakásárak és hitelkamatok mellett nem tudtak kellő lakáshitelt felvenni. Számukra ez a kamat komoly lehetőséget rejthet mindaddig, amíg a lakásárak nem követik le az új helyzetet. Nem szabad elhanyagolni azt sem, hogy 10 százalék önerő mellett vehetnek fel ilyen lakáshitelt az érintettek.
Fontos ugyanakkor kiemelni, hogy az ingatlanpiacra gyakorolt hatás pontos felméréséhez ismerni kellene a részletszabályokat is. Vannak-e, lesznek-e olyan előírások, amelyek az ingatlanok, igénylők körét érdemben leszűkítenék.
