Tízmilliós bukta is lehet a lakáshitelnél, ha valaki nem kapcsol időben

Egy év alatt 40-50 százalékkal emelkedett meg az újonnan felvehető lakáshitelek törlesztőrészlete – derül ki a Portfolio friss gyűjtéséből. Egyre kevesebb 8% alatti, és egyre több 9% feletti kamatlábbal találkozhatnak a banki ajánlatokban azok, akik most vennének fel lakáshitelt. A Bankmonitor historikus gyűjtése és a Pénzcentrum kalkulátora alapján 20 millió forintos hitelösszeg és 20 éves futamidő mellett

• a 3, 6, 12 havi kamatperiódusú hitelek piacáról szinte kiszálltak a bankok, már csak elvétve találni ilyen hitelt,
• az 5 éves kamatperiódusú lakáshitelek átlagkamata egy év alatt 3,7 százalékról 8,6 százalékra emelkedett, 400 ezer forintos nettó jövedelem mellett pedig már nem elérhetők (ezért 800 ezer forintra kalkuláltak),
• a 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek átlagkamata egy év alatt 4,2 százalékról 8,2 százalékra nőtt 400 ezres nettó jövedelem mellett,
• a végig fix kamatozású lakáshitelek átlagkamata egy év alatt 5,0 százalékról 8,1 százalékra nőtt 400 ezres nettó jövedelem mellett.

Vagyis jelenleg 8,1-8,6% közötti átlagkamattal futnak a tipikus piaci lakáshitelek, a portál szerint viszont a piaci referenciaértékek már 11-12 százalékos lakáshitelkamatokat indokolnának. Példákon keresztül megnézték azt is, hogy ha már ilyen kamatú lakáshitelek lennének, akkor az mennyi pluszköltséget okozna a hitelfelvevőknek.

• Egy 20 milliós, 20 éves hitel tavalyi ilyenkor látott 118-123 ezer forintos törlesztőrészlete a mostani 169-175 ezer forinttal szemben már 202-223 ezer forint lenne és
• a teljes visszafizetendő összegben – a kamatkörnyezet változatlansága mellett – ez azt jelentené, hogy a várható visszafizetendő összeg a tavaly szeptemberi 28-29 millió forintról a mostani 41-42 millió forint helyett 49-54 millió forintra nőne.

Ezért mondják, hogy aki hitelt venne fel, annak érdemes ezt mielőbb megtennie, mert a nyári lassulás után gyorsulva drágulhatnak tovább a lakáshitelek. 

Arra is kitérnek, hogy a kamatkörnyezet emelkedése és a kedvező kamatozású Zöld Otthon Program miatt tavasszal előre hozott keresletet generált a lakáshitelezésben, a nyári hónapokban viszont már egyértelműen érzékelhető volt az emelkedő kamatkörnyezet negatív hatása. A legutóbbi MNB-statisztikákban látható július hónapban például már 30 százalékkal csökkent a lakáshitelek új kihelyezése tavaly júliushoz képest, ezen belül a növekvő kamatterhet ígérő piaci kamatozású lakáshiteleknél pedig már 40 százalékos visszaesés volt látható.