Mind lakásépítési kedvben, mind az ingatlanárak emelkedésében Magyarország vezette az európai uniós rangsort az Eurostat adatai szerint 2016. második negyedévében. A hatalmas növekedés elsősorban a korábbi, a válság óta tartó drasztikusan alacsony bázisértékeknek köszönhető, a szakértők szerint a piac most a korábbi lemaradást hozza be.
Az ingatlan.com statisztikája szerint a társasházak építésére kiadott engedélyek száma több mint 230 százalékkal, az árak 10 százalékkal nőttek. A fellendülésben fontos szerepet játszottak az olyan piaci változások, mint a banki kamatok csökkenése vagy éppen az, hogy a lakás ismét az egyik legvonzóbb befektetés lett. Szakértők szerint beállt és működik a lakáshitelezés is, az állami ösztönzők, így a CSOK és az építőipari áfacsökkentés egyaránt a növekedést eredményezte.
Jövőre robbanás jöhet
Az idei rohamos növekedés a lakásépítésben azonban még szinte semmi ahhoz képest, ami jövőre várható: a KSH adatai szerint az első háromnegyed évben kiadott új engedélyek, illetve az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések alapján az ideinél 90 százalékkal több lakóépület építését tervezik. Míg az idei első negyedévben még 5,1 százalékkal emelkedtek a használt lakóingatlanok árai, a második negyedévben ez 0,7 százalékra mérséklődött. A ténylegesen eladott lakások árait tekintve pedig 2,3 százalékos árcsökkenésre került sor 2015-höz képest a KSH adatai szerint.
Kockázatot az új lakások építésénél
Az újlakás-építések felfutása a szakértők szerint kockázatokat is hordoz a vásárlók számára is. Előfordulhat minőségromlás, de akár tapasztalat nélküli „szerencselovagok” is megjelenhetnek magas haszon reményében az ingatlanfejlesztő piacon. Az új építésű lakásoknál az értékesítés lassabb folyamat a szakértők szerint, mint ahogy az a válság előtt jellemző volt. A megfontoltság növekedése is szerepet játszik abban, hogy hatalmas hajrát nem várnak a szakértők az év végére a lakáspiacon. Az új lakás értékesítésre vonatkozó kedvezményes, ötszázalékos áfa még évekig elérhető, a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2017-től életbe lépő egyes kedvezményei miatt pedig valószínűleg vannak, akik kivárnak a vásárlással.
Érdemes lehet kivárni
Emellett szól például a CSOK 2017-es változásai közül az, hogy már az épület használatbavételi engedélyének kiadása előtt igényelni lehet a támogatást – igaz, a folyósítás csak ennek megszerzése után történik. Ez a tényező jelentősen csökkenti a bizonytalanságérzetet, ráadásul így már nem az utolsó pillanatban derül ki, hogy esetleg mégsem jogosult az igénylő a támogatásra.
Azok számára, akik a támogatási összeg nélkül nem tudnák kifizetni a lakás vételárát, ez nagyon fontos támpontot ad – mondják az újHÁZ Centrum szakértői.
Nem kell sietni
A lakásvásárlás, építkezés, felújítás komoly, a családok költségvetését súlyosan megterhelő költségeket jelent, amelyek ráadásul jelentősen magasabbak is lehetnek a tervezettnél. A minőségi anyagok vásárlása megemeli a kiadások mértékét, ugyanakkor a hosszabb élettartamuk évtizedekre garantálja a nyugodt mindennapokat. Érdemes tehát átgondoltan, sok szempont figyelembevételével, szakértői segítség bevonásával döntéseket hozunk.
Semmiképpen nem tanácsos tehát túlzottan sietni, érdemes inkább pontosan tájékozódni minden lehetőségről – hangsúlyozzák az újHÁZ Centrum szakértői hozzátéve, az építkezés terén fokozottan igaz a mondás: csak a leggazdagabbak engedhetik meg maguknak, hogy ne a legjobbat válasszák egy hosszú távú befektetés esetén.
Vagy mégis sietni kell?
Mindemellett a jogszabályváltozások között olyan is van, ami egyeseknek azt jelentheti, érdemes sietni az igényléssel. 2016. december 31-ig a kérelem benyújtásakor már megfizetett bekerülési költségre is igényelhető a támogatás, azonban 2017. január 1-től már csak a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igaz ez. A 2017. január 1. után igénylőknek viszont érdemes lesz az építés minél korábbi szakaszában lecsapni az új lakásokra.
Jelenleg nincs ösztönző
Várhatóan a lakásfelújítást tervezők sem az év végén húznak bele. Az energetikai pályázatokat támogató Otthon Melege program 2016-os kerete a kiírás napján, nyár végén kimerült, a kiíró Nemzeti Fejlesztési Minisztérium arra számít, hogy a legtöbb nyertes jövő tavasszal kezd bele a korszerűsítésbe.
Az MFB októberre ígért, lakások és családi házak energetikai felújítását támogató 0 százalékos hitelről pedig egyelőre nincsen hír. Jelenleg tehát nincsen olyan ösztönző a piacon, amely megpörgetné a magán beruházásokat az év utolsó hónapjaiban.
