Az elmúlt hetekben mintegy 4-5 százalékkal gyengült a forint az euróhoz és más valutákhoz képest. Több híradásban is elhangzott, hogy ez nagyon hátrányosan érinti a devizaalapú lakáshitelt felvett embereket, hiszen a törlesztőrészlet „nagyságrendekkel”, vagy „jelentős mértékben” nőhet. Azonban a kép sokkal árnyaltabb, és nagyságrendi változásokról egyáltalán nem beszélhetünk, állítja a szakértő.
Van, aki jól járt
A bankok természetesen az elszámolási napnak megfelelő devizaeladási árfolyamot veszik figyelembe, így az adott napon a megfelelő mennyiségű forinttal kell rendelkeznünk számlánkon. Ugyanakkor, akik akkor vettek fel devizaalapú lakáshitelt, amikor a forint gyengébb volt az euróhoz vagy svájci frankhoz viszonyítva (például 2006 szeptembere-októbere), azok az elmúlt időszak erős forintja miatt a kezdetinél kisebb törlesztőrészletet fizettek és fizetnek jelenleg is, magyarázza Labbancz Andrea, a Privátbankár.hu hitelszakértője.
Rekordszinten a devizahitelek
A forint gyengülésével igazából csak azok járnak rosszabbul, akik a forint-euróárfolyam legmagasabb pontján vették fel hiteleiket, így ők most valamivel többet fizetnek, és ha a forint tovább gyengül, akkor tovább emelkedhet a törlesztőrészlet. Persze van olyan konstrukció is bizonyos bankoknál, ahol az ügyfél fix havi törlesztőt fizet, majd ha a kamatperiódus végén eltérés mutatkozik az egyenlegen az árfolyamból fakadóan, a bank következő kamatperiódusban fogja érvényesíteni a törlesztőrészletben, teszi hozzá Labbancz.
Olcsóbb a devizahitel
A szakértő figyelmeztet, hogy minden devizaalapú hitel esetén vegyük figyelembe az árfolyamkockázatot; mellesleg ha a kormány megszavazza a „Gaál-csomagot”, akkor a bankoknak előírt kötelessége leszerre inteni az ügyfelet. A hitelszakértő hozzáteszi, hogy jelenleg is érdemes annak devizaalapú lakáshitelt felvennie, aki nem juthat államilag támogatott forinthitelhez. „Sokkal kisebb költséget jelent a forint esetleges gyengülése kockázatának bekalkulálása, mint már az elejétől lényegesen magasabb havi törlesztőrészletek fizetése hosszú éveken át” – magyarázza Labbancz.
Hozzáteszi: jelenleg a piaci forintalapú lakáskölcsönök kamata körülbelül 11 százalék, ami elég magas a devizahitelek kamatszintjéhez képest. Egy kereskedelemi bank törlesztőrészlet-táblázatát összehasonlítva azt kell észrevennünk, hogy 5 millió forint 20 éves törlesztése esetén a havi törlesztés – természetesen bankoktól függően – közel 20 – 25 ezer forinttal magasabb, mint a devizaalapú esetén. Ahhoz, hogy forintalapú hitelt legyen érdemes felvenni, vagy a lakáshitelek kamatszintjének (ez persze a jegybanki alapkamat mértékének csökkenését is feltételezné) kellene lényegesen csökkennie, vagy a forintnak kellene valami egészen irreális esést végrehajtania.
