Június második hetében beemelték a Megyeri híd utolsó elemét is, így szeptembertől az autósok akár 10–15 perc alatt átjuthatnak Káposztásmegyerről Szentendrére, Budakalászra, illetve fordítva. A kerülőúttal a reggeli vagy a délutáni dugók esetében akár másfél órát is megspórolhatnak az autósok. Az ősztől számottevően javuló közlekedés ellenére még nem nőtt meg az érdeklődés Szentendre, Dunakeszi, valamint Káposztásmegyer iránt, ám az ingatlanszakértők várakozó állásponton vannak: becsléseik szerint az új létesítmények (Megyeri híd, káposztásmegyeri Aquaworld élményfürdő és szállodakomplexum) jó hatással lesznek a térség ingatlanpiacára, és bizakodnak árfelhajtó hatásukban.
Árrobbanás tavaszra?
„Káposztásmegyer egyelőre nem érzékel változásokat az ingatlanforgalomban” – értesült a FigyelőNet az Otthon Centrum káposztásmegyeri irodájától. Az ingatlanszakemberek ugyan bíznak az esetleges fellendülésben a Megyeri híd és a káposztásmegyeri Aquaworld őszi átadásával, ám véleményük szerint ez nem egyik hónapról a másikra lesz tapasztalható. A becslések szerint az ingatlanárak akár 10–15 százalékkal is megnőhetnek Káposztásmegyeren, ám ezek a változások csak középtávon érződnek, azaz körülbelül jövő év tavaszán. Egy 62–65 négyzetméteres panellakás ára jelenleg 11–13 millió forint között mozog, míg egy 63–93 négyzetméteres, új építésű társasházi lakásé 21–25 millió forint környékén. „Az ingatlant keresők előbb-utóbb rájönnek és felismerik, hogy itt jobb a közlekedés, a vízipark révén pedig igencsak elegánssá vált a környék. Ez pedig az ingatlanárakban és a keresletben is jelentkezni fog” – prognosztizálja a káposztásmegyeri iroda.
Az épülő víziparadicsom is fellendítheti az ingatlanárakat (fotó: civertan)
A dunakeszi ingatlanokkal foglalkozó irodák sem tapasztaltak megugrást a kereslet terén. Egyelőre kivárnak, és az M0-ás északi Duna-híd szeptemberi átadásától remélik az érdeklődés növekedését. Jelenleg Dunakeszin egy 71 négyzetméteres panellakáshoz 10–11 millió forintért lehet hozzájutni, míg egy új építésű, 100 négyzetméteres, saját kerttel rendelkező ingatlan ára 25 millió forinttól kezdődik.
Hiányzó kis híd
Az Otthon Centrum szentendrei irodájában csalódottságuknak adtak hangot, mondván, többre számítottak a híd megépítése nyomán. „Nincs jelentős érdeklődés, kevés a potenciális vevő, jelenleg még a 2–3 hónapos nyári pangási időszak tart. Esetleg ősszel, a híd átadásával lendülhet fel az érdeklődés Szentendre és a Szentendrei-sziget iránt” – bizakodnak a helyi ingatlanszakértők. A Szentendrei-sziget iránti érdeklődés azért sem ugrott meg a Megyeri híd felépítése nyomán, mert a híd ugyan áthalad a szigeten, út azonban oda – környezetvédelmi okok miatt – nem ágazik le. Ami pedig az új építésű szentendrei ingatlanokat illeti, a szakértők úgy látják, míg a fővárosban a papíron lévő terveket is könnyen eladják, addig a szentendrei piac más; itt rendszerint akkor lesznek aktívabbak a vevők, ha már állnak a falak.
A Megyeri híd átadására vár az ingatlanpiac (fotó: civertan)
A Szentendrei-szigeten jelenleg 20 millió körül lehet megvásárolni egy újszerű, 80–120 négyzetméter nagyságú, körülbelül egy éve épült házat, ám találunk 22–24 millió forintos áron is a kínálatban. A régebbi építésű ingatlanokért, amelyek egykor üdülők voltak, 12–17 millió forintért juthatunk hozzá, ám ezek jelentős átalakításra szorulnak, mivel a belső terek elrendezése nem felel meg a tartós ottlétre. Az említett ingatlanokhoz egyébként többnyire körülbelül 500–800 négyzetméteres telek tartozik.
