Az ingatlanpiaci változások mértékét és irányát jelző Ecostat IngatlanBarométer indexe 2009 első negyedévében összességében 7,14 százalékponttal, 34,64 százalékra csökkent a 2008 negyedik negyedévi ugyancsak alacsony értékhez viszonyítva, valamint 22,15 százalékponttal marad el a 2002 első negyedévben mért (56,8 százalék) legmagasabb szinttől. Az elhúzódó pénzügyi és gazdasági válság következtében a bankok olyannyira átformálták finanszírozási szabályaikat, hogy az ingatlanfejlesztések jórészt lehetetlenné váltak. Magyarországon a finanszírozási költségek drágulása, a magasabb önerő és a magasabb kamatszintek miatt az ingatlan-fejlesztők is kénytelenek újragondolni projektjeiket.
Visszaesés az irodapiacon is
Az idei év első negyedévében a legnagyobb csökkenést az ingatlanberuházóknál (-13 százalék) és az ingatlanforgalmazóknál (-11,45 százalék) mértük. Őket követik az önkormányzatok, akik ugyancsak jelentős, -6,9 százalékpontos csökkenő ingatlan-fejlesztést prognosztizáltak. A lakosság az előző negyedévekhez hasonlóan ugyancsak negatív (-5,8 százalékos) ingatlanfejlesztéssel számolnak, és a vállalkozások is visszaesést jeleztek.
55 négyzetméter lesz a bűvös határ? (fotó: MTI)
A beruházók mind a lakosságtól, mind a nem lakossági megrendelőktől továbbra is csökkenő számú lakóingatlan és csökkenő mértékű minden egyéb típusú ingatlan építését prognosztizálják. Némi növekedésre a szállodaiparban és a bevásárlóközpontok építésénél számítanak az ingatlan-fejlesztő cégek, de itt is főleg a már elkezdett beruházások befejezése a fő cél. Az elkövetkező hat hónapban romlik az irodák, a logisztikai építmények és a raktárak kihasználtsága, legyen az a fővárosban, vagy környékén, illetve vidéki városokban, községekben.
A kisebb lakásokat keresik
A prognózisok szerint a különböző ingatlanok forgalma az elkövetkező hat hónapban jelentősen visszaesik mind a lakossági, mind a nem lakossági vásárlók körében. A legnagyobb kereslet visszaesés az új lakások és a használt házak, az üdülők, nyaralók, valamint az irodaházak és a kiskereskedelmi egységek építésére alkalmas telkek piacán várható. Legkelendőbbek az 55 négyzetméteresnél kisebb lakások lesznek. Az ingatlanok bérbevétele is csökken az ingatlanforgalmazó vállalkozások véleménye szerint. Leginkább a lakás és a házingatlanok bérlésének élénkülését prognosztizálják a vállalkozások. A bérlési hajlandóság visszaesését a lakosságtól várják a legkevésbé, míg a legnagyobb mértékű bérlési szándék esését a belföldi befektetők jeleztek.
Visszaesik a beruházások mértéke (fotó: MTI)
Megcsappant beruházások
A lakosság fizetőképes keresletének csökkenése, a szigorúbb hitelfeltételek, a magasabb deviza és forintkamatok a következő időszakban tovább csökkentik a családok hitelfelvételi kedvét és lehetőségét. Ennek következtében visszaesik mind az új, mind a használt lakások építése, vásárlása, valamint az üdülők, nyaralók, vagy ezek építésére alkalmas telkek vétele. Az önkormányzatok a következő hat hónapban összességében kevesebb beruházást terveznek, mint az előző fél évben, és minimális felújítást és közműfejlesztést ütemeznek. Kevesebb oktatási és művelődési intézmény, igazgatási és irodaépület felújítását, építését végeztetik el, mint három hónappal ezelőtt.
Áresés a piacon
Az ingatlanok kínálati árának növekedését várók 6,7-12,5 százalékos drágulást prognosztizálnak, de csak limitált számban. Leginkább áresést jósol a többség. Átlagosan -5,3 és -15,8 százalék közötti árcsökkenést jeleztek az ingatlan-forgalmazók. Leginkább a használt ipari építmények, a használt kereskedelmi építmények és használt lakóépületek és a „B” kategóriás irodák kínálati ára csökken. Valamivel kisebb árcsökkenést az új logisztikai ingatlanoknál, az „A” kategóriás irodáknál, az új lakóépületeknél (-9,1 százalék) várnak az ingatlan-forgalmazók. A bérleti díjak jövőbeni változásának megítélésekor minden ingatlantípus bérlése terén jellemzően csökkenést vélelmeznek a szakértők. A legtöbb ingatlanforgalmazó az új logisztikai ingatlanok, az új kereskedelmi és az új lakóingatlanok esetében várnak kisebb bérleti díj csökkenést, (-4,7 és -6,2 százalékos).
