A Fáy utcában három és fél éve adta át 129 lakásos bérházát az Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. projekt cége, a Fáy Utcai Vagyongazdálkodási Kft. Azóta is 80-90 százalékos kihasználtsággal üzemel, gyakorlatilag csak a felújítás alatt álló lakások állnak üresen.
Szemán József, az Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezetője az MTI-nek elmondta, a lakbér havonta és négyzetméterenként 1400 forint. Ebben nincs bent a rezsi, valamint a bútorok, de kérelemre be is rendezik a lakást, ilyenkor értelemszerűen magasabb lesz a lakbér.
Az üzemeltetést saját kézben tartják, maguk szedik be a bérleti díjat, végzik a technikai teendőket. A teremgarázsban havi 8 ezer forint egy autó parkolási díja, miután igény mutatkozott rá, autómosót is kialakítottak a garázsban. A lakók összetétele eléggé „vegyes”. Laknak a házban egyetemisták, vidékről gyakran Budapestre járó vállalkozók és egyedülálló személyek is. Tudják, hogy itt a pénzükért garantált minőségű szolgáltatást kapnak.
Egy 60 négyzetméteres lakás havi lakbére 84 ezer forint. Ha egy magántulajdonban lévő, hasonló méretű lakás után a tulajdonosa megfizetné az adót, azt sem lehetne olcsóbban bérbe adni.
Szemán elmondta, hogy a múlt évben 90 millió forint árbevétel keletkezett a házból, ebből 27 millió forint volt a nyereség, de az amortizációt már nem tudták érvényesíteni. A hozam 6-7 százalék, megegyezik az első osztályú irodafejlesztők által publikált hozammal.
A második bérház az Országbíró és a Jász utca sarkán az év végére készül el. Ebben 146 lakás lesz, viszont az első házon szerzett tapasztalatok szerint itt már lesz portaszolgálat, mosoda, és eleve beépítik a garázsba az autómosót.
A társaság ügyvezetője lehetségesnek tartja egy olyan zárt végű ingatlanalap létrehozását, amely bérlakásokba fektetne. A befektetők akár néhány négyzetméternyi bérlakást is vásárolhatnának így, és másodlagos forgalomban a tőzsdén tudnának a lejárat előtt „kiszállni” a befektetésükből.
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
