89,7 milliárd eurónyi (23 700 milliárd forint) befektetés érkezett az európai ingatlanpiacra 2006 első felében, így az erőteljes befektetési trend tovább folytatódik – állítja a CB Richard Ellis ingatlantanácsadó legfrissebb tanulmánya.
Tisztes növekedés
Ez 42 százalékos növekedést mutat az elmúlt év ugyanezen időszakához képest, és 7 százalékos növekedést 2005 második feléhez képest. A tranzakciók majdnem fele határokon átívelő volt. Összességében az ilyen típusú beruházások 42,9 milliárd euróra nőttek, és az összes érték 49 százalékát adták.
2005-höz hasonlóan a határokon átívelő beruházásokat leginkább amerikai, brit, ír és német befektetők dominálták. A nagyobb ügyletek száma tovább nőtt, és 58 százalékuk több mint 100 millió euró (26,5 milliárd forint) értékű volt. Összehasonlítva a tavalyi 51 százalékkal és a 2004-es 47 százalékkal, tovább nőtt az Európában eladott nagy értékű portfóliók száma.
Az irodák a legkedveltebbek
A várakozásoknak megfelelően a befektetői aktivitás nagy része irodákra fókuszált 43,2 milliárdos forgalommal. A kiskereskedelmi ingatlanpiac gyengébbnek bizonyult a tavalyi évhez képest, a brit bevásárlóközpontok iránti kisebb befektetői aktivitásnak köszönhetően. A bevásárlóközpontokkal kapcsolatos összes tranzakciók értéke mindössze 7,5 milliárd eurót tett ki. Az ipari szektorban a befektetői forgalom 5,4 milliárd euróval továbbra is erőteljes maradt.
Megnőtt a befektetői étvágy a vegyes használatú ingatlanok és a szállodák iránt. A szállodai befektetői piac meglehetősen aktívnak bizonyult, elérve a 4 milliárd eurót az év első felében – ismertette a trendeket Michael Haddock, a CB Richard Ellis európai, közel-keleti és afrikai régióért felelős kutatási igazgatója.
Estek a hozamok
Az ingatlanok iránti erőteljes kereslet közvetlen hatást gyakorolt a hozamokra, amelyek ebben az évben tovább estek. A legmeredekebb zuhanás ismételten a kelet-közép-európai régióban következett be. Az első osztályú hozamok mindegyik szektorban estek 13 egymást követő negyedéven keresztül, és jelenleg 5,08 százalékon állnak. A hozamok esésének egyik fő oka az alacsony kamatok, habár a kamatszint ma már növekedésnek indult.
Aktív cégek és alapok
Azt vizsgálva, hogy ki vásárol és ki ad el, az ingatlancégek ismét elég aktívaknak bizonyultak, mind vásárlóként, mind pedig eladóként. Egyéb alapok tovább erősítették jelenlétüket, mint eladók, nagyrészt a német nyíltvégű alapok tevékenységének köszönhetően, amelyek egyébként első alkalommal bizonyultak nettó eladónak Németországon kívül. A német nyíltvégű alapok 7,3 milliárd összeértekben értékesítettek ingatlanokat, elsősorban London Belvárosában (2,3 milliárd euró), Párizsban (2 milliárd euró) és Németország-szerte (2,1 milliárd euró).
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
