Hol lesznek fejlesztések?
Az irodapiaci beruházásokat a következő években a „belső” Soroksári út és a volt Expo-telek környéke, Dél-Buda (például a Budafoki út körüli barna zóna) és az új metróvonal megállóinak környéke fogja leginkább vonzani, de népszerűek lesznek az Üllői út belvároshoz közelebb eső szakasza is. Az ipari ingatlanok piacán pedig a gyorsforgalmi utak (mindenekelőtt az M0-ás) mentén, Ferihegyen, valamint az M3-as és az M5-ös autópályák végpontjain, Záhony és Szeged térségében lehet nagyobb beruházásokra számítani.
Tanulmányukban az ingatlanpiac három szegmensét, az iroda-, a kiskereskedelmi- és az ipari ingatlanpiacot vizsgálták, de kitértek a budapesti lakóépületek piacára is.
Csökken a hozam
A bank megállapításai szerint a magyarországi átlagos ingatlanpiaci hozamszint, amit a három szegmens súlyozott átlagából számítottak ki, jelenleg 7,7 százalék. Ez várhatóan 2010-re megközelíti a fejlett nyugat-európai piac évek óta stabil 6 százalékos átlagszintjét, és az átlagos hozamszint 1 százalékos csökkenéssel 6,7 százalék lesz. Ez az érték várakozásaik szerint hosszabb távon is fennmarad.
Nő az állomány
Ami az ingatlanpiac állományát illeti, az elemzés szerint jelentős bővülés várható: az ipari ingatlanterületek mintegy 50 százalékkal, a kiskereskedelmi ingatlanok 40 százalékkal, az irodapiac felülete pedig 30 százalékkal növekszik az elkövetkező öt évben. Ezzel párhuzamosan a kereslet is erősödik, de az üresedési ráta várhatóan nem javul, így 2010-ben is hozzávetőleg a jelenlegi 80-85 százalékos telítettségi szint prognosztizálható. A bérleti díjak mindeközben stagnálnak majd, mert a jelenlegi árak alá már nem tudnak menni az irodatulajdonosok, viszont emelést semigen érvényesíthetnek.
Stagnáló árak
Ami a lakáspiacot illeti, ebben a szegmensben évi 20 százalékos állománybővüléssel számolnak a bank szakértői, miáltal a mostani évenkénti tízezerről 2010-re tizenkétezerre nő a lakásépítések száma. A kínálattal arányosan növekszik várhatóan a kereslet is, így csupán inflációt követő árnövekedésre kell számítani, ennél nagyobb drágulás legfeljebb a luxusprojekteknél képzelhető el. A lakáspiacon mindazonáltal erősödő versennyel kell számolni, amiben a helyszínválasztás, a minőség és az ár/érték arány lesznek a meghatározó tényezők. Ez utóbbi az állománybővüléssel egyre fontosabb tényezővé válik, de a HVB szakértői szerint a minőségnek megfelelő árválasztás esetén minden kategóriában kielégítő kereslet várható.
