Budapest központjában a legigényesebbnek számító irodahelységek bérleti költsége évi 287 euró négyzetméterenként, beleértve a bérleti díjat, az ingatlan után fizetendő adókat, valamint a közös költséget. Ez olcsóbb mint Bécs, ahol ugyanez 336 euró/négyzetméter vagy Varsó (325 euró/négyzetméter), de drágább, mint Budapest legfőbb regionális vetélytársa, Prága, ahol 2004-ben 270 euró/négyzetméter évenkénti bérleti költséggel lehetett számolni.
Élénkülő kereslet
Ugyanakkor Budapesten egy színvonalas iroda bérleti költsége mindössze 18 százaléka annak, amennyit London West End Mayfair körzetében kell fizetni – írja a Business Space Across the World című kiadványban megjelent összehasonlító tanulmány.
|
Nő a kínálat
Ezzel párhuzamosan az A kategóriás irodahelységek kínálata is tovább bővül, ebből következően stabil bérleti díjakra lehet majd számítani Budapesten. Az előző év utolsó negyedévében például több mint 48 500 négyzetméternyi területet adtak bérbe, majdnem 100 bérleti tranzakció keretében, amely az előző negyedévhez hasonlítva további 5 százalékos növekedést jelent – derül ki a GVA Hungary nemrég publiált jelentéséből.
Az adat egyértelműen jelzi az irodapiac élénkülését. A bérbe adott területek egy éves mozgóátlagát tekintve 2004 harmadik negyedévében 26 százalékos növekedés volt tapasztalható a piacon, továbbá elmondható, hogy 2004 első kilenc hónapjában majd 10 százalékkal több területet adtak bérbe, mint a 2003-as év egészében.
A harmadik negyedév nagy bérbeadásai között szerepelt a K&HLeasing (4300m2) új irodája a Liget Centerben, a Zepter International Kft. (3500m2) és a Pepsi (2000m2) megállapodása a Váciúti Optima Office Buildingben.
Nem csak a központban
Figyelemre méltó, hogy az üzletkötések több mint 43 százaléka nem központi (Non Central) területeken köttetett, és az átlagos tranzakciók mérete is a külső területeken volt a legnagyobb, meghaladta az 550 négyzetmétert. Ezzel szemben a központi üzleti negyedben (CBD) az átlagos tranzakció méret 300 négyzetméter körül alakult. Ennek egyik oka, hogy nagyméretű, összefüggő szabad területtel mindössze 8 irodaház rendelkezik e negyedben, és inkább a kisebb cégek mutatnak aktív érdeklődést a területen találhatóirodaházak iránt.
Az elemzés készítői szerint az ’A’ és ’B’ kategóriás budapesti modern irodaépületek átlagos kínálati bérleti díjai előre láthatólag az elkövetkezendő néhány évben nem, avagy csak kis mértékben fognak emelkedni. A 2005-ös év nagyobb átadásai közt a Viziváros Office Center,a Millenium City Center, a Büro Center West Budapest irodaház ésa Light Corner-Margit Center szerpel majd.
