Svédországban véget ért az évtizedek óta tartó ingatlanpiaci fellendülés, a lakásárak az év eleji csúcsértékükhöz képest szezonális kiigazítással számolva 12 százalékkal, nominálisan pedig 15 százalékkal csökkentek idén, és a monetáris szigorítás folytatása további áresést vetít előre.
A Bloomberg hírügynökség összefoglalója szerint az ingatlanpiac visszaesése a recesszió elmélyülésével fenyeget Skandinávia legnagyobb gazdaságában.
Az előrejelzés szerint az emelkedő infláció és a növekvő megélhetési költségek, valamint az ingatlanok áresése nyomás alatt tarthatja a lakossági fogyasztást a 10 milliós északi országban, ahol a háztartások 64 százaléka rendelkezik saját otthonnal.
A lakosság GDP arányos eladósodottsága 90 százalékon áll, és a pénzügyi kondíciók további romlásával a változó kamatozású lakáshitelek miatt az emelkedő törlesztőrészletek tovább csökkenthetik a lakosság rendelkezésre álló jövedelmét. A fix kamatozású lakáshitelek aránya nagyon alacsony Svédországban.
Közgazdászok szerint az ingatlanárak további 10 százalékos csökkenésével járhat, amennyiben a svéd jegybank a jelenlegi 2,5 százalékról 4,5 százalék fölé emeli az alapkamatot.
A svéd pénzintézetek kereskedelmi ingatlanportfólió kitettsége a teljes hitelállomány 16-36 százaléka, ami a Bloomberg elemzése szerint nagyobb kockázatokat hordoz, mint a lakóingatlanpiac esetleges bedőlése.
