2019-ben már nem számít kiugróan magas összegnek, ha egy jó elhelyezkedésű fővárosi lakást egymillió forintos négyzetméteráron kínálnak a tulajdonosai, sőt az előrejelzések szerint a belvárosban ez lehet az átlag a következő évben. Ha az ingatlanárak tovább emelkednek, akkor az sem elképzelhetetlen, hogy bizonyos lakástípusok esetén a kétmilliós négyzetméterár sem lesz elképzelhetetlen.
Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint nem ez lesz a jellemző, de a jelenlegi piaci környezetben mégis eljuthatunk odáig, hogy a kétmilliós négyzetméterár elfogadottá fog válni az extra szolgáltatást nyújtó ingatlanok esetében.
Tíz évvel ezelőtt egy jobb kerületben körülbelül 200-250 ezer forintos négyzetméteráron futottak a használt ingatlanok, az újépítésűek pedig négyzetméterenként 300-350 ezer forintért keltek el. Egy minőségi újépítésű pedig akár 25 – 50%-kal is többe kerülhetett. Ha arányosítunk, és azt vesszük alapul, hogy helyenként egymillió forint feletti négyzetméterárak vannak, akkor könnyen előfordulhat, hogy beleharapunk a kétmillió forintba is négyzetméterenként
– szemléltette egy példával a jelenlegi helyzetet a szakember.
Megjegyezte ugyanakkor, hogy ez főleg az extra szolgáltatást nyújtó ingatlanok esetében fordulhat majd elő. Ilyen hozzáadott érték lehet az exkluzív kialakítás, a saját edzőterem, az uszoda, a portaszolgálat, a lakók számára is használható zárt kert vagy a panoráma. Ha ezekből a tulajdonságokból akár több is rendelkezésre áll egy ingatlannál, akkor a kétmillió forintos négyzetméterár hamarosan már nem lesz elképzelhetetlen.
Arra a kérdésre, hogy mikor jelenhetnek meg ilyen árak Budapesten, Gadanecz Zoltán úgy felelt, beruházásfüggő a drágulás.
Egy éven belül sem elképzelhetetlen ez a forgatókönyv amennyiben megjelenik egy-egy olyan kisebb újépítésű társasház, ahol egyedi ajánlatokkal ilyen árakat tudnak kérni a lakásokért. Összességében viszont nem várnék ekkora emelkedést
– nyilatkozott a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa.
Kiemelt kép: iStock
