Huszonöt évnyi szenvedés után beépül a Dohány utcai zsinagóga melletti terület, luxushotel helyett lakóház lesz belőle – ezzel a címmel számoltunk be januárban a Síp utca 8. és 10., illetve a Dohány utca 10. alatti ingatlanokon tervezett beruházásról, ami mögött a Közvágóhíd eltűnésében kulcsszerepet játszó Orbán-barát török milliárdos, Adnan Polat áll.
A témában 2021-ben született, az azt megelőző két évtized összes változását, illetve épületálmát bemutató írásunkból egyértelműen kiderül, hogy a Síp utcai oldalon szinte már csak a két védett homlokzat áll, a telekbelsőben pedig a közelmúltig egy fizető parkoló működött.
Ezek fényében egyértelmű, hogy a változás csak pozitív irányban befolyásolhatja a környék képét, a részletekről eddig azonban szinte semmit sem lehetett tudni – leszámítva az Erzsébetváros magazinban 2024 decemberében megjelent két, rossz felbontású látványtervet, illetve a hozzá kapcsolt rövid mondatokat, amik elárulják: a korábbi szállodaálmot az új tulajdonos elvetette, és 153 szobás lakóházat hoz létre a területen.
A témában Erzsébetváros Önkormányzatát, illetve a beruházót képviselő Polat Hungary-t is megkerestük, választ cikkünk megjelenéséig azonban csak előbbitől kaptunk.
A rövid reakcióból kiderül: a projekt mögött álló Pearl Real Estate Development a korábbi telektulajdonos, a 2021-es cikkünkben is említett All Iron, illetve a török tulajdonú Polat Hungary Kft. vegyesvállalata. A spanyolok ebbe apportként vitték be az ingatlanokat, így voltaképpen csendestársakként vannak jelen, illetve a kétfős igazgatótanács egyik felét adják.
A kerület emellett a Pearl Real Estate-tel aláírt településrendezési szerződés részleteiről is mesélt, néhány pontban összefoglalva, hogy nekik miért is érdekük a megállapodás. Ezek a következők:
- egy két évtizedes ügy végére kerül pont,
- az Önkormányzat szándékainak megfelelően nem szálloda vagy fizetős mélygarázs, hanem 163 lakás születik,
- műemléki védettségű homlokzatok menekülnek meg,
- az éptkezés lehetőséget ad a határoló utcák (Dohány, Síp, Wesselényi) szakaszainak 2027-2028-ban való megújítására – ezek „magas színvonalú” terveztetését a kerületi főtájépítész végeztette el, a munkákat pedig a projektcég bruttó 700 millió forintig vállalja.
A Pearl Estate ezért cserébe nyilvánvalóan engedményt is kap – ez jelen esetben egy parkolóhely-építési kedvezmény lesz, ami a kötelezően létesítendő parkolóhelyek maximum 30 százalékának megvalósítása alól ad felmentést.
Erzsébetváros a tervek szerint 2028-ra lezáruló építkezés közel két tucat látványtervét is eljuttatta a szerkesztőségünkhöz, ezeket most több csoportba rendezve mutatjuk be.
A projekt madártávlatból – a képeken a következő három évben megvalósítani kívánt részek jól elkülönülnek:
A Dohány utcai homlokzat, illetve az épület belső, ma is álló szárnyainak jövőbeli arca:
A Síp utca 8-10. túlélő utcai homlokzatát a tervek szerint újabb szinttel, illetve tetőtérbeépítéssel fejelnék meg, az előbbi épület földszintjének első két tengelyében pedig a mélygarázs be- és kijáratát nyitnák meg – épp úgy, ahogyan ezt a közel négy évvel ezelőtt engedélyig jutó tervekben is láthattuk:
Ennek az új bejáratnak a nyoma olvasónk, B. fotóján most már egyértelműen látszik:
A 2006 derekán, meglepő módon jogszerűen, a KÖH jóváhagyásával elindult bontások miatt a Síp utcában szinte semmi sem maradt az egyébként érdekes történetű házakból, így ott visszaépítés helyett egy teljesen új, téglaburkolatú kortárs struktúra, valamint egy tagolt passzázs születik:
Az ügyben további részletekkel egy későbbi cikkben jelentkezünk majd.
