Egy értékesítendő új ingatlan esetében az áfatörvény szempontjából nem számít a lakás hasznos alapterületének a fedetlen vagy az 1,90 méter belmagasságot el nem érő fedett terasz a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) által közzétett értelmezés szerint – hívta fel a figyelmet a Jalsovszky Ügyvédi Iroda hétfőn.
A NAV közlése szerint mivel a többemeletes épületek esetében az egymás feletti erkélyeknél a fenti erkély funkciója nem az, hogy fedést biztosítson az alatta elhelyezkedőnek, ezért a lenti erkélyt sem kell figyelembe venni az áfatörvény szerinti összes hasznos alapterület számítása során.
Az értelmezés szerint ugyanakkor az összes hasznos alapterület számításakor figyelmen kívül hagyott külső tartózkodó tér – az értékesítendő új lakóingatlan részeként – az 5 százalékos adómérték alá tartozik, ha az új lakóingatlan értékesítésére egyébként az 5 százalékos adómértéket kell alkalmazni.
A hasznos alapterület kérdése azért került előtérbe, mert január 1-jétől az új lakások értékesítésének áfaterhe 5 százalékra csökkent. A csökkentett áfa alkalmazásának azonban feltétele, hogy a kedvezményezett lakások összes hasznos alapterülete többlakásos ingatlanban nem haladhatja meg a 150, egylakásos ingatlanban pedig a 300 négyzetmétert.
Eddig a teraszt a hirdetésekben a hasznos alapterület négyzetméterének felével volt szokás számolni.
