Véget ért egy korszak a Balatonnál: súlyos milliókat bukhat, aki ingatlant adna el

Nem alakult jól az idei év eddig a balatoni ingatlanpiacon: Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője szerint elfogytak az érdeklődők, miközben az eladók inkább csak kivárnak. Sokáig úgy nézett ki, hogy az országgyűlési választások miatt óvatosak a vevők, de áprilist követően sem jelentek meg nagyobb számban a balatoni ingatlanpiacon.

A szakértő szerint ennek több oka is lehet, melyek összefüggenek. Szerinte az alapvető problémát a gazdasági növekedés elmaradása okozza, nemcsak Magyarországon, hanem egész Európában is. Ez természetesen hatással van az ingatlanpiacra, és egyelőre nem látni, hogy az orosz–ukrán háború mellett hogyan indulhatna be gyorsabb növekedés – idézi a Pénzcentrum Krausz Gábort.

Eközben az ingatlanárak egy korábbi magas szinten ragadtak be az elmúlt évek folyamatos emelkedése után.

Az eladók egyelőre ragaszkodnak ezekhez az árakhoz, illetve kivárnak, abban reménykedve, hogy talán javulni fog a helyzet a közeljövőben.

Krausz Gábor szerint ez azonban erősen kétséges, így, ha az eladók belátható időn belül nem csökkentik az ingatlanaik árát, értékesíteni sem fogják tudni őket.

Egyre több ingatlan torlódik fel a piacon

Már most is látni riasztó példákat arra, hogy milyen hosszú időre beragadnak ingatlanok a kínálatba. Még az olyan kisméretű, part menti apartmanoknál is nehéz az eladás a kevés érdeklődő miatt, melyek egyértelműen a legkönnyebben értékesíthető ingatlanok kategóriájába tartoztak korábban.

Így ma már egyáltalán nem rendhagyó, ha egy-másfél éve kihelyezett „eladó” táblákkal találkozunk olyan ingatlanokon, melyek újak vagy újszerűek, és kiemelt nyaralóövezetekben találhatók. Márpedig, ha ennyi idő alatt nem kelt el egy ingatlan, akkor a tulajdonosnak változtatnia kell a hirdetési áron, különben még jövőre is csak hirdetni fogja.

Akadnak ugyan érdeklődők az ingatlanpiacon, de ők egyre nagyobb árengedményeket próbálnak elérni, így a 10–20 százalékos alku már nem számít kirívónak.

Ha az eladók ebbe belemennének, azzal egy korábbinál lassabb ütemben, de azért működne az ingatlanpiac. Mert, ha nem is könnyen, de egy reális áron kínált ingatlant azért el lehetne adni – mondta a szakértő.

A problémát csak fokozza, hogy egyre több ingatlan torlódik fel a piacon, ami még inkább az árak csökkenésének irányába hat, így egy olyan kör alakul ki, melyben az a tulajdonos jár jobban, aki most hajlandó 10–15 százalékot engedni az árból egy biztos eladás reményében, mintsem várni, és majd esetleg jövőre egy ennél is nagyobb árcsökkentés után tud majd csak megszabadulni az ingatlanától — magyarázta Krausz Gábor.