A januári lassulás után februárban élénkült a hazai ingatlanpiac: az adásvételek száma 14,5 százalékkal nőtt az előző hónaphoz képest, országosan 8769 adásvétel zárult le; a hitelpiacon pedig látványos robbanás történt: a 250 milliárd forintnyi kihelyezett lakáshitel több mint kétszerese a tavaly februári összegnek – közölte a Duna House a friss ingatlanpiaci barométere alapján csütörtökön az MTI-vel.
Állami támogatások és befektetők mozgatják a piacot
A vidéki régiókban az Otthon Start program hatása közvetlenül mérhető a vásárlói kör összetételében: az első lakásukat szerzők aránya 26-ról 38 százalékra emelkedett. A vidéki vevők többsége ugyan még a 30 és 50 év közötti korosztályból kerül ki, de az állami ösztönzők láthatóan behúzták a piacra a fiatalabb generációkat is. A fővárosban pedig az eladók 38 százaléka korábbi befektetését váltja készpénzre.
A Duna House értékesítési adatai alapján februárban a főváros budai és pesti oldalán, valamint országosan (Közép-Magyarország kivételével) egyaránt a 40-60 négyzetméter közötti alapterületű ingatlanok voltak a leginkább kelendők. Budán és Pesten négyzetméterenként az 1,2-1,6 millió forintos ársávban adták el a legtöbb lakást. Országosan a 650 ezer forintos négyzetméterár jelenti a választóvonalat: az ez alatti ársávokban csökkent, míg az afeletti kategóriákban nőtt az értékesített ingatlanok aránya.
Emelkedtek az árak a vidéki lakáspiacon
Idén februárban a panellakások átlagos négyzetméterára éves összevetésben az ország keleti részén 640 ezer forintról 812 ezer forintra, nyugaton 619 ezer forintról 679 ezer forintra nőtt. A használt téglalakásoknál is növekedés volt: a keleti, illetve nyugati országrészben a tavaly februárban elért 391 ezer, illetve 423 ezer forintos négyzetméterár idén februárra 398 ezer, illetve 504 ezer forintra nőtt. A vidéki paneleknél a vevői alku 4-5 százalékos, a téglaépítésűeknél 6-8 százalékos volt.
dén februárban Budán a téglalakások átlagosan 1,65 millió forint feletti, Pesten több mint 1,17 millió forintos, a belvárosban pedig 1,2 millió forintot meghaladó négyzetméteráron cseréltek gazdát, míg egy évvel korábban 1 millió forintot meghaladó, 845 ezer és 1,26 millió forintos négyzetméterárakat mértek. A budai paneleknél az alku mértéke 3 százalék, a pestieknél 2 százalék körül, a téglalakásoknál 1-4 százalék között alakult.
Egyre többen veszik meg az első lakásukat
A közleményben arra is felhívták a figyelmet, hogy a fővárosban 22-ről 44 százalékra, vidéken 26-ről 38 százalékra bővült az első lakásukat vásárló ügyfelek aránya. A vásárlói motivációk sorában Budapesten a második helyen a befektetés, a harmadik helyen a nagyobb ingatlanba költözés állt, vidéken a sorrend fordítva alakult.
Budapesten az első lakás megvásárlására átlagosan 70,9 millió, vidéken 45,6 millió forintra volt szükség. A fővárosban azok, akik ingatlanba fektették megtakarításukat, átlagosan 66,4 millió, míg vidéken 34,1 millió forintot költöttek. A nagyobb ingatlanba költözésre a fővárosban átlagosan 84,4 milliót, míg vidéken 70,6 millió forintot fordítottak.
