Erős és egyelőre nehezen teljesíthető kérést fogalmazott meg Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a bankok felé az 5 százalékos lakáshitel THM-plafon bevezetésére. A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője, Gergely Péter szerint a részleges alkalmazkodás a bankok részéről egész biztosan megtörténik és már ez is önmagában jelentős forgalmat és az új lakások építésének indulását hozhatja magával. AZért írta, hogy nehezen teljesíthető a kérés, mert csütörtökön a 10 éves BIRS 5,82 százalékon állt, az 5 éves ÁKK referenciahozam pedig 5,8 százalék volt. Ez pedig negatív marzson történő hitelezést vetít előre szerinte.
Amiért mégis teljesülhet a nemzetgazdasági miniszter kérése szerinte, az leginkább annak köszönhető, hogy a pénzintézetek számára is létkérdés a hitelezési boom fenntartása – megemlítette, a korábbi THM-plafon eltörlését követően a várakozásokra rácáfolva nem emelkedett érdemben a pénzintézetek által folyósított lakáshitelek kamata és THM-je. Ez persze a szakértő szerint összefügg azzal, hogy a korábbi felmérések szerint a lakossági hitelkereslet 6 százalék körüli kamatszinteknél jelenik meg.
A Bankmonitor azt számolta ki, mennyivel lehetnek olcsóbbak a lakáshitelek, ha a bankok beállnak az 5 százalékos THM-plafon alá. Abból indultak ki, hogy jelenleg egy 20 millió forint összegű, 20 éves futamidejű, legalább 10 évig fix kamatozású lakáscélú jelzáloghitelt nettó havi 450 ezer forint mellett 6,68 – 8,03 százalékos THM-értéken lehet igényelni. A kölcsön havi törlesztőrészlete 148 865 – 163 450 forint között alakulhat.
Egy ilyen kölcsönre havi 131 991 forint körüli törlesztőt kellene fizetni, amennyiben 5% lenne a THM értéke. Vagyis havi szinten 16 874–31 459 forintot spórolhatna egy hiteligénylő a módosítás bevezetésével. Ez a teljes, 20 éves futamidő alatt 4–7,5 millió megtakarítást jelentene. Hozzátették, hogy jelenleg nincs olyan piaci kamatozású kölcsön, ami megfelelne a maximum 5 százalékos THM-elvárásnak.
