Teljesen átszabja a kormány a legnagyobb családtámogatásokat 2024-től. A csütörtöki Kormányinfón bejelentett módosítások szerint megszűnik a csok, aminek csak a preferált kistelepüléseken felvehető falusi csok változata marad meg. A babaváró támogatás igénylési lehetősége is szűkül januártól, 2025-től pedig már csak azoknak jár majd, ahol a házaspár nő tagja 30 év alatti.
A bejelentés nyomán várhatóan nagy hajrá indul az év végéig a csokért és a még lazább feltételű babaváróért. A Bank360.hu szakértőinek segítségével megnéztük, mit kell ehhez teljesíteni, és mi változik 2024-től.
A babaváró hitel esetében három fontos változást vezetnek be 2024-től:
- a maximális hitelösszeg 10 millióról 11 millió forintra nő,
- egyéves átmenet után csak a 30 év alatti anyák igényelhetnek a párjukkal együtt,
- 2024. január 1-jétől 2025. január 1-jéig még a 30–40 év közötti nők is jogosultak lesznek a babaváróra, ha igazolják a várandósságukat.
Jelenleg a babaváró hitelnél 40 év a felső korhatár, de ez csak a feleségre vonatkozik, a férj lehet ennél idősebb. Az igényléshez legalább hároméves folytonos társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolni legalább a házaspár egyik tagjának, emellett a választott banknál is hitelképesnek kell lenni. A várandósság jelenleg nem feltétele az igénylésnek, a gyermekvállalásra vonatkozó feltételt öt éve van teljesíteni a házaspárnak. A maximálisan felvehető hitelösszeg egymilliós növekedése jó hír az igénylőknek, de csak részben kompenzálja a támogatás értékvesztését, ami a magas infláció és az ingatlanárak emelkedése miatt következett be. (Sok igénylő lakásvásárláshoz vagy -építéshez veszi fel a babavárót, amit részben a lakáshitelhez is használhatnak önerőként.) A magasabb kölcsönösszeg a törlesztési feltételeket is befolyásolhatja majd.
Jelenleg a maximum 10 millió forint, a futamidő pedig 20 év, és a havi törlesztőrészlet a kamattámogatás időszakában nem haladhatja meg az 50 ezer forintot. Ez azonban a hitelösszeg emelkedésével várhatóan változni fog. 11 millió forintos kamatmentes hitellel és 20 éves futamidővel számolva ugyan a törlesztőrészlet 46 ezer forint körül alakulna, ehhez azonban hozzáadódik a kezességvállalási díj is, ami a fennálló tőketartozás 0,5 százaléka. Ezzel a tétellel is számolva a megemelt hitelösszeg felvételével valamivel 50 ezer forint felett alakulna az induló havi törlesztőrészlet.
A másik nagy támogatási forma, a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) feltételei a babavárónál sokkal jobban szigorodnak 2024-től. Az alap csok teljesen megszűnik január 1-jétől. A mostani bejelentés ugyan arról szólt, hogy a városi csok szűnik meg, de érdemes arra emlékeztetni, hogy a jövőre is megmaradó falusi csokot nem lehet felvenni minden olyan településen, amely nem város. A falusi csokot ugyanis 2631, támogatásra érdemesnek minősített kistelepülésen lehet csak felvenni.
A csok igényléséhez legalább féléves tb-jogviszonyt kell igazolni, a falusi csoknál azonban ez szigorúbb, a magasabb támogatási összeg miatt legalább egy évre van szükség. Az igénylés időpontjában a pár egyik tagjának 40 év alattinak kell lennie abban az esetben, ha még nem születtek meg a vállalt gyermekek. Ha már nem tervez több gyermeket a pár, akkor nincs életkori megkötés, de a gyerekeknek a csokból vásárolt vagy korszerűsített ingatlanban kell élnie a szülőkkel együtt – ettől csak kivételes esetekben lehet eltekinteni.
A vissza nem térítendő csok-támogatás mellé kamattámogatott jelzáloghitelt is lehet igényelni, két gyermek után legfeljebb 10, három gyermek után legfeljebb 15 millió forintot. A lakáshitel kamata mindössze 3 százalék a kamattámogatás időszakában. Ha falusi csok mellé igényeljük a hitelt, akkor bővítésre és korszerűsítésre ezeknek az összegeknek a felét lehet felvenni.
A vissza nem térítendő támogatás összege a hagyományos csoknál használt lakásra
- egy gyermek után 600 ezer forint,
- két gyermek után 1,43 millió forint,
- három gyermek után 2,2 millió forint,
- négy gyermek után 2,75 millió forint.
Újépítésű lakásoknál és a falusi csokos igényléseknél ennél magasabb támogatási összeg vehető igénybe:
- egy gyermek után 600 ezer forint,
- két gyermek után 2,6 millió forint,
- három gyermek után 10 millió forint.
A 2024-től is megmaradó falusi csok feltételei kedvezőbbé válnak jövőre. Egy gyerekre az eddigi 600 ezer forint helyett 1 millió forint, két gyerekre 2,6 millió helyett 4 millió, három gyerekre pedig 10 millió helyett 15 millió forint támogatást lehet igényelni ingatlan vásárlásánál. Ingatlan korszerűsítésére ennek az összegnek a fele igényelhető. Az 5 százalékos lakásáfa 5 millió forintos keretösszegig megmarad.
A kormányzati bejelentésen nem volt szó a csokhoz és falusi csokhoz igényelhető kedvezményes hitel sorsáról, de feltételezhető, hogy ez a csok esetében azzal együtt megszűnik, a falusi csoknál pedig megmarad. Így azok, akik 2024-től nem lesznek jogosultak a falusi csokra, kénytelenek lesznek jóval drágább, piaci kamatozású lakáshitelt felvenni. Legfeljebb annyi jó hírt lehet nekik mondani, hogy addigra a Bank360.hu szakértői szerint már a mostaninál valamivel lejjebb mehetnek ezek kamatai.
