A jelzálog alapú hitelek kamatát a bank „annuitásos módszerrel” számolja, aminek az a lényege, hogy kiszámolják a teljes futamidőre az azonos nagyságrendű havi törlesztő részletet. T
Minél hosszabb a futamidő, annál kevesebb lesz a havi törlesztő részletünk, viszont annál inkább nő a banknak fizetendő teljes összeg. És az összefüggés nem egyenletesen, hanem exponenciálisan változik. Vagyis a havi részlet egy bizonyos futamidőt követően már szinte alig csökken, viszont a teljes futamidőre eső tartozás félelmetesen megnő.
Még egy dolgot tudnunk kell az annuitásos hiteltörlesztésről. Az egyenlő mértékű havi részletekben kamat és tőketörlesztés egyaránt van, a futamidő elején nagyobb a kamat aránya, a végén pedig a tőketörlesztés jellemző. Tehát ha valaki a második évben vissza szeretné fizetni a hitelét (saját pénzből vagy másik hitelből), akkor azt fogja tapasztalni, hogy a befizetett havi részleteknek csak a töredékével csökkent a tartozása, gyakran előfordul, hogy inkább nőtt, hiszen a devizahitel előtörlesztésekor veszteség keletkezik (forintból veszi meg a bank a törlesztéshez szükséges devizát eladási árfolyamon).
(A teljes cikk elolvasható és kommentálható az FN Pénzblogján.)
