A brit jegybank meredek ívű enyhítési kurzusát naponta igazolják a súlyos recesszióra utaló reálgazdasági adatsorok.
Éppen csütörtökön közölte a legnagyobb brit jelzálogkölcsönző intézet, a Halifax, hogy továbbra is erőteljesen zuhannak a lakóingatlan-árak: a cég kimutatása szerint novemberben az előző hóról 2,6 százalékkal, éves összevetésben 14,9 százalékkal csökkentek a lakásárak Nagy-Britanniában.
Az egyik vezető londoni gazdaságelemző cég, a Centre for Economics and Business Research (CEBR) legutóbbi prognózisa szerint a brit ingatlanpiaci árak a tavalyi harmadik negyedévben mért legutóbbi csúcsról 25 százalékot, vagyis lakásonként átlagosan csaknem 50 ezer fontot (15 millió forintot) fognak zuhanni, mire 2009 végén elérik a mélypontot.
A Standard & Poor’s, a világ legnagyobb hitelminősítője nemrégiben kiadott előrejelzésében azt jósolta, hogy az ingatlanárak zuhanása miatt 2010-re kétmillió brit lakástulajdonos kerülhet a „negative equity” állapotába. A kifejezés azt jelenti, hogy az adott lakóingatlan értéke – amely egyben a jelzálogkölcsön fedezete – az ingatlanra felvett jelzáloghitel összege alá csökken. Így az ingatlanhitel fedezetének jelentős része eltűnik, és a hitelező bank kinnlevőségének teljes behajthatósága bizonytalanná válik, még akkor is, ha a bank az esetleg nem fizetővé váló adóstól visszabirtokolja az ingatlant.
A visszabirtoklások számának máris meredek növekedésére tekintettel a brit kormány példátlan lépésre szánta el magát: Gordon Brown miniszterelnök az alsóházban bejelentette, hogy a nyolc legnagyobb bankkal aláírt megállapodás alapján a recesszió miatt munkanélkülivé váló, vagy súlyos jövedelemcsökkenést elszenvedő jelzálogadósok két évig terjedő kamattörlesztési türelmi időt kapnak.
A brit ingatlanpiaci árak az elmúlt években még hatalmas ütemben – éves összevetésekben rendre 20 százalékkal – emelkedtek, és ebben a környezetben a bankok könnyű kézzel folyósították a nagy összegű jelzálog-kölcsönöket. A brit gazdaság hirtelen megtorpanásával, majd recesszióba fordulásával, a hitelpiaci likviditás súlyos szűkülésével és az ingatlanpiaci árbuborék ezzel járó kipukkadásával azonban egyre több tulajdonos kerül nehéz törlesztési helyzetbe, és meredeken növekszik a hitelező bankok által visszabirtokolt lakások száma.
A brit jelzálogkölcsönzői szövetség előrejelzése szerint – amely még a törlesztési halasztásról szóló kormányzati intézkedés előtt látott napvilágot – az idén 45 ezren veszítik el emiatt otthonukat a tavalyi, valamivel több mint 26 ezer visszabirtoklás után.
A recesszió újabb látványos jeleként a Brit Járműgyártók és -kereskedők Szövetsége csütörtökön közölte: novemberben 36,8 százalékkal zuhantak az autóeladások Nagy-Britanniában a tavalyi azonos hónap forgalmához képest. Ez csaknem három évtizede a legnagyobb éves szintű visszaesés a havi jármű-értékesítésben.
Ebben a helyzetben a nagy londoni befektetési és elemző házak további brit pénzügy-politikai enyhítést jósolnak. A JP Morgan pénzügyi szolgáltató csoport előrejelzése az, hogy a brit alapkamat jövő év közepéig 1,00 százalékra csökken. Az 1694-ben létrehozott Bank of England eddigi történetében még nem volt példa 2,00 százaléknál alacsonyabb kamatra. Már a múlt havi csökkentés óta érvényben volt 3,00 százalékos jegybanki alapkamat is 54 éves mélypontot jelentett; legutóbb 1954. májusban volt ezen szinten az irányadó brit kamatláb.
