Egyelőre bizonytalan, hogy a friss kormányzati beavatkozások miként hatnak az ingatlanpiacra. A kamat- és árfolyamnyereségadó elvileg kettős nyílként az ingatlanpiac felé mutathat utat a befektetőknek, ám ez inkább csak a tehetősebb rétegeknek jelent alternatívát – fogalmazott lapunk kérdésére Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője. A nagyobb, több tízmillió forintos betéteknél ugyanis már valóban tétel a kamatadó, és ekkora összeggel már a lakáspiacon is labdába rúghat egy befektető.
Egymás ellen
A Gyurcsány-kormány megszorító intézkedései ugyanakkor ellentétesen hathatnak a keresleti viszonyokra. Az utóbbi hetekben több gazdasági elemzés látott napvilágot arról, hogy, ha hirtelen lakásvásárlási stopra nem is kell számítani, azért a költözni vágyók egy része a különböző adóemelések miatt elhalaszthatja vásárlását.
A friss intézkedések tehát egymás ellen hatnak, és nehezítik az idei év megítélését. Márpedig az már az év elején nehézkes volt, legalábbis a statisztikai adatok és a piaci prognózisok ellentmondani látszottak egymásnak. Mostanra többé-kevésbé utolérték egymást az előrejelzések és a tényadatok, és az szinte biztosra mondható, hogy az idei év visszaesést mutat majd a lakáspiacon a tavalyihoz képest.
Visszaesés
Ha csak a budapesti újlakáspiacot nézzük, látható, hogy az év első felében csak 3635 új lakásra adtak ki használatba vételi engedélyt, miközben egy évvel korábban még 4619-re. A második félév mindig jóval erősebb, így a tavalyi 7618-as birtokbavételt idén július és december között is mintegy 7000 új lakás átadása követheti Budapesten. Legalábbis az egyik legnagyobb adatbázissal rendelkező Otthon Centrum piaci – beruházóktól származó – információi alapján. Valkó Dávid szerint ez alapján az éves teljes újlakás-állomány 10 ezer körülire várható a fővárosban, szemben a 12 ezer fölötti tavalyi éves adattal. A statisztikai hivatal az év egészére ennél is alacsonyabb használatba vételi adatokat közölhet majd, miután a friss beruházások egy része – amint azt a piaci gyakorlat általában igazolja – átcsúszhat a jövő évre.
A visszaesés tehát mindenképpen érezhető – legerősebben a fővárosban, de országszerte is – és ezres nagyságrendű is lehet. Ezt egyébként nem lehet kizárólag a megszorító intézkedések számlájára írni: az új lakásoktól sok potenciális vásárlót a minőségi problémákkal kapcsolatos aggályok, a használt piactól pedig a lakások túlárazottsága tart távol. Örvendetes viszont az, hogy legalább az átadott, de üres lakások száma nem emelkedik a kedvezőtlen folyamatok közepette. Korábban több ezres eladatlan lakásszámról szóltak a hírek, most viszont legfeljebb 1600-ra becsülik a piacon még gazdára nem talált ingatlanokat. Szintén pozitív jelként értékelik a piaci szereplők a nyári pangás elmaradását, amit a szezonális tényezők jelentőségének tendenciózus csökkenése, illetve részben már éppen a kamatadó miatti betétmenekítés is magyarázhat.
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
