Az Engel Group úgy véli, sokaknak egyre inkább megéri lakást vásárolni gyermeküknek, minthogy havonta fizessék a sokszor borsos albérleti díjakat. Lakatos György, az Otthon Centrum ingatlan-tanácsadója tapasztalataira alapozva lapunknak elmondta, hogy lakásvásárlási szándékkal főleg vidékiek keresik meg, melynek okát az egyre könnyebb hitelhez jutásban látja.
Ilyenkor leginkább az egyetemek környéki kisebb – egy-másfél szobás – paneleket keresik körülbelül 10 millió forintos határig – mondta el a FigyelőNet kérdésére Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője. Sokszor az eladhatatlannak vélt lakások is gazdára találnak – jegyezte meg Valkó.
Növekvő kereslet az új építésű lakások iránt
Az Otthon Centrum szakértője a lakásbérlés terén tapasztalt trendekkel kapcsolatban elmondta, hogy egyre többen keresnek berendezett, jól felszerelt, internetes kapcsolattal rendelkező lakásokat. Az új lakások iránti kereslet megnőtt az utóbbi években. Ilyen albérleteket elsősorban külföldiek keresnek, de a magyar diákok között is egyre nagyobb az érdeklődés – mondta Valkó.
A magyar diákokra jellemző, hogy fejenként 20 ezer forint plusz rezsiért keresnek albérletet, és leginkább az egyetemek környékén. A 30–40 négyzetméteres lakásokat 50 ezer forint plusz rezsiért, a 40–50 négyzetméteres lakásokat pedig általában 60-65 ezer forintért kínálják – mondta Lakatos. Egy 50 négyzetméteres lakást az iskolák közelében azonban akár 100 ezer forintért is ki lehet adni – jegyezte meg Valkó.
A diákok körében a fővárosban nagyon kedveltek a XI. kerületben a Műegyetem környéki kis utcák, de az is megfigyelhető, hogy a kedvezőbb árak reményében sokan keresnek lakást a IX. kerület Duna közeli részén, amely még mindig közel vannak az iskolához, és akár 15-20 százalékkal is olcsóbb lehet – osztotta meg a tapasztalatait Lakatos.
Eltűnik a kaució
További jellegzetességként említette meg Valkó, hogy a három hónapos kaució kiveszőben van: mostanában leginkább egy hónapra kérnek előleget, de egyre gyakrabban előfordul, hogy a főbérlők nem kérnek semmit előre.
Külföldi diákok
A fővárosi piacon külön kategóriát jelentenek a külföldi diákok, akik Budapesten korábban szinte kizárólag az V., VI. és VII. kerületben kerestek maguknak lakást. Manapság azonban már az egyetemi városrésztől távolabb eső, például a III. kerületi lakóparkokat is szívesen válaszják, aminek oka a környékbeli főiskolákra járó diákok számának növekedése – áll az Engel Group közleményében.
A III. kerületi Sun Palace-ban van arra is példa, hogy egy-egy lakást teljes bútorzattal és konyhafelszereléssel szeretnének bérelni a külföldi fiatalok. Az ilyen típusú lakóparkokban leginkább a 100-150 ezer forintos árkategóriában kínált kiadó lakások után nagy az érdeklődés. Ezt a trendet Valkó Dávid is megerősítette a FigyelőNetnek.
Lakatos ugyanakkor megjegyezte: a külföldi albérletkeresőkkel sokszor nehéz dolguk van az ingatlanközvetítőknek a felmerülő nyelvi problémák miatt. Ebben a szakmában ugyanis nem általános a nyelvtudás – tette hozzá.
Vidéken olcsóbb
Vidéken is főleg az egyetemi városokban élénk az albérleti piac, de az árak jóval alacsonyabbak, mint a fővárosban. Pécsett vagy Győrben a kertvárosi és lakótelepi részeken egy másfél-két szobás bútorozott lakást 30-45 ezer forintért kínálnak, de a városközponthoz és az egyetemhez közeli ingatlanokért akár 50-75 ezer forintot is elkérnek.
Főként az elsőéveseknél jellemző, hogy a szülők befektetési céllal az albérlet helyett inkább lakást vásárolnak, amelyet a gyermekük tanulmányainak befejeztével értékesítenek. A győri Városrét-projekt beruházója szerint a Nyugat-Magyarországi Egyetem és a Széchenyi István Egyetem hallgatói között is egyre többen vannak azok a diákok, akik nem kollégiumban, albérletben, hanem saját lakásban laknak egyetemi éveik alatt. Így várható, hogy e szegmensben is némileg élénkül majd az ingatlanpiac.
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
